近期的土拍如杭州天气般燥热，从江河汇流区域的三堡宅地，再到滨江综合体地块，这股热流的核心始终离不开主城区。
今天，杭州主城区又有多宗地块进行出让，其中不乏市中心关注度颇高的热门地块，如位于望江新城，未来城站火车站东广场旁的杭政储出[2020]35号地块和杭政储出[2020]36号地块。
经过83轮竞价，滨江总价61.9亿竞得望江新城SC0402-R21/B-05、SC0402-B1/B2-11商住地块，成交楼面价29058元/㎡，溢价率21.39。
铁路北站单元GS1104-07地块宅地由星创以总价15.63亿元拿下，楼面价22695元/㎡，自持2%。
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望江单元的这宗地块可谓是今天的重头戏。
上城区望江新城未来社区商住地就位于K11新世界项目旁边，由两块地组成，出让面积43652㎡，总建筑面积212871㎡。
其中05地块用地性质为住宅和商业服务业，容积率4.5，商住比例4:6，体育用房不少于1200㎡，限高95米；11地块为商业商务用房，容积率5.5，限高100米。
地块起始楼面价23938元/㎡，新房限价69800元/㎡（含装修6000元），与旁边的新世界项目（限价69800元/㎡）一致。
投资230亿的新世界k11综合体
地块的位置极佳，周边配套纯熟，靠近崇文、胜利、天地实验、建兰等重点名校，湖滨IN77、西湖银泰、万象城等商业综合体，西湖、吴山、鼓楼等休闲公园，均在15分钟交通圈内。
更重要的是，该地块还属于浙江省首批未来社区试点项目——始板桥未来社区。
始板桥社区效果图（图源上城发布）
根据此前报道，始版桥未来社区是杭州以高密度“旧城中心区改造”的代表，在规划之初就对标“浙江‘未来社区’的国际化样板区”来打造，以立体市井、立体花园、立体联通为特色，提出“上城之上、空中坊巷”的设计思路，将打造“一主三副九街区”，建设邻里中心、公园、人才公寓、安置房等。
据了解，望江始版桥未来社区试点区域规划单元150公顷，实施单元23公顷，总建筑面积110万方。项目总投资约92.9亿元，建设工期2020-2022年，今年计划投资24亿元。
而今天出让的只是这一“未来社区”其中一部分。其他地块还包括安置房、人才公寓等用地及娃哈哈总部等，将由做地单位及娃哈哈集团自主建设。
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望江始板桥社区地块实景
地块受关注的同时，也让本场土拍竞争变得十分激烈，上午9:30地块正式开拍，足足经过两个小时，83轮报价后，滨江才拿下这宗地块，总价达618564万元，楼面价29058.16元/㎡，溢价率21.39%。
在杭州双限模式下如鱼得水的滨江集团，能如此大手笔拿下始版桥未来社区的商住用地，也在意料之中。
板块内最近一次出让是在2019年7月30日，港资企业新世界以总价979187万元竞得望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块，SC0402-B1/B2-13地块等地块，楼面价24860元/㎡，溢价率3.93%。该地块限商品房毛坯最高均价63800元/㎡，毛坯最高单价70180元/㎡，装修标准6000元/㎡。
放眼板块内的几个项目去化情况也都非常不错，南侧的滨江金地·御品，于2019年6月14日首开，高层精装售价为6.98万元/㎡，三开三罄，6个月便火速收官，并且中签率都在30％以下。
另一个是已经在售的融创滨江·御潮府，去年4月16日，滨江以楼面价45325元/㎡、自持22%拿下望江08地块，至今仍是杭州实际地价最贵宅地。目前，已在5月20日首开高层和叠排，共153套房源，其中精装高层均价69800-70800元/㎡，毛坯叠排均价95700元/㎡，户型均在123㎡以上，最终中签率仅5.6%。
限价同样是69800元/㎡的地块，后续销售问题自然不用愁。
而接下来让人关心的是，滨江会选择和谁一起开发合作，要知道该地块的重点不在住宅部分，而在于商业部分的打造。项目有约11.75万㎡的可售商业、4万多㎡商业需自持40年，另有2万多㎡商业需自持10年。这也对开发商的资金实力和未来的销售运营能力提出了考验。
除了今日出让的望江新城核心地块之外，边上紧邻的两宗地块也准备在今年出让。
望江新城核心区概念方案
可以发现，一个小规模的豪宅片区，已经开始慢慢成型，望江新城的蓝图也在日渐清晰，让人对这一带未来生活充满期待。
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今天另外一宗大出风头的地块，来自铁路北站单元。正式开始前，就有“神秘买家”一把加价到封顶。
地块挂牌报名期间溢价率已经封顶
铁路北站单元GS1104-07地块：地块四至，东至规划神龙路，南至杭州市皋亭村经济合作社，西至科园路，北至长滨街。
地块出让面积27555㎡，容积率2.5，建筑面积68887.5㎡，其中，不少于6888.75㎡作为配建公共租赁住房。
另外，建筑限高不大于75米且住宅建筑高度大于24米，预计未来住宅类型将以小高层及高层的形式呈现。
地块出让起价120340万元，起始楼面价17469元/㎡，封顶总价156340万元，封顶楼面价22695元/㎡。
正式开拍后，继续竞拍自持比，最终由星创直接拿下，成交价156340万元，楼面价22695元/㎡，溢价率29.9%，自持比2%。
铁路北站单元GS1104-07地块实景
这是星创在铁路北站拿下的第二宗宅地，深耕意向明显。
一个多月前，铁路北站出让首宗“双限”地，今年4月28日，星创置业曾以上限价格167375万元竞得杭政储出[2020]19号铁路北站单元GS1104-01-1地块，楼面价22553元/㎡，溢价率29.37%，竞配自持3%。
据资料显示，星创置业成立于2016年，总部位于杭州，主要布局于长三角地区，拥有地产开发、文旅商业、酒店旅游、文化传媒等业务板块。
虽然成立时间并不长，但星创在杭已经布局了五个项目，从与宝龙合作拿地的大江东宝龙广场为开端，后又打造了未来科技城的星创星程里中心，良渚新城勾阳路站的TOD项目星创城，加上一个月内在铁路北的两个住宅项目。也难怪有业内感叹，又一个本土房企正在强势崛起！
根据限价，今天成交地块所建商品住房精装销售均价不高于3.6万元/㎡，其中，装修价格不高于4000元/㎡，与星创地块限价相同。
周边房价方面，地块南侧距离最近的在售项目为金茂首开国樾，位于拱宸桥板块，2019年11月26日高层精装备案价48600元/㎡，无需摇号。
同时，好找房平台显示板块内的春秋华庭，本月初成交了一套89㎡精装小户型，单价达到44000万元/㎡左右。
在祥符都奔上4万元/㎡、临安接近3万元/㎡的当下，这个价格在主城区无疑算是个“洼地”，要知道春秋华庭、上河宸章两盘在售时毛坯均价就达到了3万元/㎡。3年多时间新房毛坯价才涨了2000元/㎡，放眼全杭州涨幅算比较小，预计去化也会较快。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
