今日早间，萧山区河上镇时隔两年首次挂牌地块，最终萧政储出[2020]26号（萧山云）地块即河上镇XSLP0602-17地块经过17轮报价，由竞买人华景川以33073万元总价竞得，楼面价5431.69元/㎡，溢价率29.33%，自持2%。
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萧政储出[2020]26号（萧山云）地块即河上镇XSLP0602-17地块东至河上大道，南至胜达路，西至规划绿地，北至星拱路，位于河上镇镇政府东北侧。
地块出让面积27677㎡，容积率2.2，可建面积60889.4㎡，楼面起价4200元/㎡。根据规划，地块需配建公租房3045㎡，同时还需配建不少于10%的配套服务用房。
根据出让要求显示，地块所建商品房毛坯销售均价不高于11000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于12100元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/㎡。也就是说，未来精装出售的话，精装均价不得超过13000元/㎡。
最终，经过17轮竞价，由华景川以总价33073万元竞得，折合楼面价5431.69元/㎡，溢价率29.33%，自持2%。
地块现场图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块南面靠近河上镇政府和河上镇经济开发区，北面邻近河上镇初级中学，是河上镇的核心区域，对比此前华景川落子萧山南的萧政储出(2018)6号地块，该宗宅地在周边配套以及居住环境上占据的优势更大。
河上镇目前有一个项目在售，即华景川·云流名邸，该项目于2020年4月首推洋房59套房源，整体中签率33.5%，洋房毛坯均价12700-13200元/㎡。
二手房方面有竹涛翠和人家，该项目是2015年9月由杭州家和置业拿下的朱家村一宗宅地，楼面价为1295元/㎡，近月挂牌均价约为6897元/㎡。
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河上镇此次是时隔两年首次挂牌宅地，最近一次是在2018年3月9日，华景川封顶并自持32%拿下一宗地块，即位于此次出让地块北侧约3公里的华景川·云流名邸项目。
地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）
云流名邸项目洋房毛坯售价13200元/㎡，小高层毛坯12200元/㎡左右，两次开盘还是需要摇号的，中签率在30%左右。本次地块是板块的首宗限房价地，考虑到2.2的容积率，基本与华景川项目价格一致。
河上镇可以享受到规划中环线的利好，包括周边诸如戴村、浦阳等多个萧山南的乡镇板块，都随着南部市场慢慢打开，这些板块也都被统称为“滨南新城”。借着中环线的规划东风，河上镇也成功挤进了融杭支流。
纵观河上镇目前在售、待售的项目，皆地处03省道沿线，未来沿03省道往北通过南延的时代大道快速路，即可进入杭州都市圈内。
按照规划来看，时代大道南延段以绕城南线为起点，最终与规划的杭州中环线相连，从某种程度上讲，未来河上也可享受到半小时直抵杭州生活圈的福利。
从价格上来看，河上镇所处的区域是萧山“万元房”居多的区块，根据《萧山2020读地手册》显示，周边还有一宗体量约40亩的河上镇XSLP0602—30地块计划出让，正位于26号地块的南侧。
规划图出让地块图（来源：《萧山2020读地手册》）
总体来看，河上板块区位离城区较远，也无地铁规划，预计购房人群会有较大的地域性。根据估算，地块将有500多套住宅，加上华景川的300套左右，后期实际去化速度还有待检验。
本文来源：网易房产杭州
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张瑜_hz22
