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新房限价13000元/㎡!萧山南价格天花板更新 华景川自持2%落子河上镇

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今日早间,萧山区河上镇时隔两年首次挂牌地块,最终萧政储出[2020]26号(萧山云)地块即河上镇XSLP0602-17地块经过17轮报价,由竞买人华景川以33073万元总价竞得,楼面价5431.69元/㎡,溢价率29.33%,自持2%。


No.1

萧政储出[2020]26号(萧山云)地块即河上镇XSLP0602-17地块东至河上大道,南至胜达路,西至规划绿地,北至星拱路,位于河上镇镇政府东北侧。

地块出让面积27677㎡,容积率2.2,可建面积60889.4㎡,楼面起价4200元/㎡。根据规划,地块需配建公租房3045㎡,同时还需配建不少于10%的配套服务用房。


根据出让要求显示,地块所建商品房毛坯销售均价不高于11000元/㎡,毛坯销售最高单价不高于12100元/㎡,如实施装修销售的,装修价格不高于2000元/㎡。也就是说,未来精装出售的话,精装均价不得超过13000元/㎡。

最终,经过17轮竞价,由华景川以总价33073万元竞得,折合楼面价5431.69元/㎡,溢价率29.33%,自持2%。


地块现场图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块南面靠近河上镇政府和河上镇经济开发区,北面邻近河上镇初级中学,是河上镇的核心区域,对比此前华景川落子萧山南的萧政储出(2018)6号地块,该宗宅地在周边配套以及居住环境上占据的优势更大。

河上镇目前有一个项目在售,即华景川·云流名邸,该项目于2020年4月首推洋房59套房源,整体中签率33.5%,洋房毛坯均价12700-13200元/㎡。

二手房方面有竹涛翠和人家,该项目是2015年9月由杭州家和置业拿下的朱家村一宗宅地,楼面价为1295元/㎡,近月挂牌均价约为6897元/㎡。

No.2

河上镇此次是时隔两年首次挂牌宅地,最近一次是在2018年3月9日,华景川封顶并自持32%拿下一宗地块,即位于此次出让地块北侧约3公里的华景川·云流名邸项目。


地块位置图(来源 浙报传媒地产研究院 决策通)

云流名邸项目洋房毛坯售价13200元/㎡,小高层毛坯12200元/㎡左右,两次开盘还是需要摇号的,中签率在30%左右。本次地块是板块的首宗限房价地,考虑到2.2的容积率,基本与华景川项目价格一致。

河上镇可以享受到规划中环线的利好,包括周边诸如戴村、浦阳等多个萧山南的乡镇板块,都随着南部市场慢慢打开,这些板块也都被统称为“滨南新城”。借着中环线的规划东风,河上镇也成功挤进了融杭支流。

纵观河上镇目前在售、待售的项目,皆地处03省道沿线,未来沿03省道往北通过南延的时代大道快速路,即可进入杭州都市圈内。

按照规划来看,时代大道南延段以绕城南线为起点,最终与规划的杭州中环线相连,从某种程度上讲,未来河上也可享受到半小时直抵杭州生活圈的福利。

从价格上来看,河上镇所处的区域是萧山“万元房”居多的区块,根据《萧山2020读地手册》显示,周边还有一宗体量约40亩的河上镇XSLP0602—30地块计划出让,正位于26号地块的南侧。


规划图出让地块图(来源:《萧山2020读地手册》)

总体来看,河上板块区位离城区较远,也无地铁规划,预计购房人群会有较大的地域性。根据估算,地块将有500多套住宅,加上华景川的300套左右,后期实际去化速度还有待检验。

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