近些年楼市维权案例屡见不鲜，就在昨天，余杭仁和板块就出现了“房子刚售罄多名业主就要退房的情况”，购房者们也是被一些无良开发商坑怕了。
而“现房”，往往能以“看得见摸得着”的优势给万千购房者一剂强心针，不用担心楼盘烂尾，且能大大减少维权的麻烦，种种独有优势让现房自带热搜体质，一有现房项目开出，不仅成为各大开放商大肆宣传的噱头，也是购房者们密切关注的焦点所在。
杭州楼市今年也有不少现房项目，据统计，预计有十几个新现房将在今年年内排队入市。小易今天去探访的主角就是位于丁兰新城长睦板块的一个“2”字头现房项目—卓越明熙府。
明熙府洋房效果图
PART 1
卓越在2018年7月以卓越·蔚蓝领秀创下杭城摇号史上少有的两万人摇记录以后，又携手央企华润置地，打造了明熙府项目。
卓越·明熙府属于江干区长睦板块，售楼处位于华鹤街白马庄街交叉口东南方向100米。项目占地面积约5.9万㎡，总建筑面积约为19万㎡，楼盘由11幢高层和11幢洋房组成，3#和4#两幢楼为项目自持（自持楼幢与小区内部未做分隔），可售房源共954套（其中高层640套，洋房314套），主力户型建筑面积约89-140㎡，高层面积89-120㎡，洋房面积120-140㎡。
沙盘实拍图
小易从置业顾问处了解到，作为今年的全新现房，明熙府预计7月份开盘一次性推出全部954套房源，皆为毛坯交付。高层售价预计在2.4万元/㎡左右，洋房售价预估约2.8万元/㎡。项目共89-140㎡的4个户型，据置业顾问推算，4个户型对应套售价分别为约214万元、约288万元、约350万元和约392万元。
楼幢分布效果图
目前的杭州主城内，90㎡以内的户型已经不多见了。而明熙府89㎡的高层产品则可以为首次置业的家庭减轻一些负担。功能性上，最多可实现3房，满足了多数普通家庭的自住需求。除了钱塘新区里的大江东以外，卓越·明熙府也是入住主城区的低门槛之一了。
从外观来看，整个项目楼幢采用米黄色的主色调搭配咖啡色，呈现出一种新中式风格，整个项目在周围老小区的衬托下比较显眼。
置业顾问告诉小易，明熙府整体是由曾打造出国际标杆项目休斯顿·福尔布鲁克庄园的施朗龙山团队打造的，高层住宅采用了板楼设计，米色咖啡色相间丰富了视觉上的明暗对比感，建筑立面线条的凹凸线条为楼幢增添了立体感和层次感。
明熙府园区效果图
园区内部由曾全权负责未来科技城景观设计的安道设计集团负责设计，分别打造了烟波境、潮汐居、云浪园、闻涛轩、隐夕涧，五重生活院落，在老旧小区及次新房居多的长睦板块，这样的园区配置较为少见。除此之外小区内部还打造了儿童游玩区、休憩区、健身跑道等活动空间，功能划分相对齐全。
项目在中央庭院中还设置了部分下沉式景观，楼梯向下，加上低缓坡地的绿化，景观堆叠，具有较佳的远景观赏性。
PART 2
项目区位图
从区位上来看，明熙府项目地处丁兰新城和江干区的东北边缘，地理位置上显得偏了一些，离最近的地铁3号线天丰路站（在建）也要1.1公里，步行时间在十分钟以上。不过，根据置业顾问的介绍，未来业主可通过临丁路直通秋石高架，约40分钟可以直抵武林广场和钱江新城市民中心，与城市核心区域的联系相对密切。
等到板块内地铁3号线通车之后，项目与丁兰新城等城市核心的交通将更加紧密。根据资料显示，2017年，丁兰新城推出“十里桃花·诗画丁兰”的板块品牌，区域建设有了清晰的定位，丁兰新城的发展加速度也开始倍增 ，因此板块的发展还是很值得期待的。
对于明熙府项目来讲，最大的弱势就是生活配套比较薄弱了。项目周边暂时还没有较大的生活商超以满足业主日常生活需求，预测未来小区商业只能依靠社区底商来提供。从售楼处出来沿着华鹤街步行约8分钟可以走到一个长睦农贸市场，距项目直线距离500米左右，可以采购一些瓜果蔬菜。
龙湖天街效果图（图源网络）
至于项目对外宣传口径中项目的周边商业配套——在建的龙湖天街则距离项目3.5公里，只能自驾前往，也不能为业主提供日常便利。而最近的丁兰广场，据置业顾问介绍直线距离在1.5公里左右，小易当时打车前往，出租车里程显示实际距离需要3公里以上，加上雨天路况不好的影响，耗时约14分钟，总体来讲，业主能享受到这两个商业配套的福利并不大。
图源网络
教育配套方面，项目紧邻丁蕙第二幼儿园，购房者可以实现让孩子在家门口上幼儿园的愿望。由售楼处步行约1.2公里便可到达杭州市丁蕙二小，整体教育资源不算丰富，但也可以满足基本的求学需求。
图源网络
医疗方面，项目直线距离2.5公里以外是杭州市中医院丁桥院区，医院按1000张床位规模和国家三级甲等医院标准建设，由杭州市中医院一体化管理运行。如果业主之后需要更专业的医疗医疗服务，也可驾车去更具领域权威性的医院。
谈及明熙府周边二手房就不得不提到“师出同门”的蔚蓝领秀了，该项目曾创下了杭州21871户购房者登记的记录，目前也已交付，二手成交均价在2.6W左右。对比明熙府高层毛坯预估均价2.4w，存在明显的价差倒挂，这也是明熙府最大的看点所在，再加上89㎡的起步小户型，无论对自住还是投资来讲门槛都不算很高，加上现房的交付等待期较短这一优势，也是可以闭眼摇的节奏了。
PART 3
遗憾的是，小易探盘之时项目样板间还未对外开放，此处只能简单根据户型图做一些分析。置业顾问告诉小易，明熙府共规划四种户型面积：高层约89㎡、120㎡和洋房约125㎡、约140㎡。
高层89㎡户型图
89㎡的高层户型是纯边套两梯两户设计，业主可以拥有独立的入户门厅，南向两卧室皆有观景飘窗，但该户型只设计了两房，对比此前卓越蔚蓝系的蔚蓝领秀在89㎡的建筑面积基础上打造了三房的设计来讲，略有缺憾。
高层120㎡户型图
120㎡的高层户型同样是两梯两户设计，南向约10.5米的面宽保证了房间的采光效果。房间设有玄关，厨餐客厅一体。置业顾问告诉小易，此户型为大四房设计，但北向的次卧只有4.5㎡，与其说它是四房，不如说它是三房+储物间的格局。
洋房125㎡户型图
洋房140㎡户型图
125㎡和140㎡洋房户型由于产品本身得房率较高，加上又是双开门电梯设计，因此室内可利用空间较多，户型空间设计也比较合理，特别是140㎡的户型，南面宽约14.3米，四房三卫的规划很有亮点，且四房皆朝南。需要注意的是，临街一侧的洋房采光与通风虽好，但受到外界噪声影响的可能性较大，后排洋房相对清静，但三层以下房源采光效果可能会打折扣，各有千秋。
综合来看，整个长睦板块供应量不大，周边几乎没有新盘入市，明熙府项目在一众老旧小区及次新房中还是比较突出的。尽管项目周边的配套还不尽完善，但89㎡的小户型对于因主城区总价门槛过高而退却的刚需而言，算是很大的福利了，毕竟目前能以200多万入驻主城的机会实在少之又少。
明熙府预计7月一次性推出全部954套房源，置业顾问透露，由于房源数量较多，中签应该不会太难，自住者或投资客都可积极关注。
本文来源：网易房产杭州
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张瑜_hz22
