西溪公馆、万象城，两个楼盘三张需要冻结资金的预售证，先后隔天公示，合计报名人数高达78380组。
惊人的购买数据背后，我们发现让购房者心甘情愿成为摇号分母的主要是以下几个因素：
一是所见即所得，买到的产品是真实可见的，不用担心会有烂尾、品质差等问题。
二是节省时间成本，摇号买到房之后过不了几个月就能拿到房子，省去一、两年的等待时间。
三是，项目与周边二手房存在一定的价格差......
可见“现房”、“倒挂”这两个标签，对于市场所具有的的巨大吸引力。
而这次小易要去的楼盘——联发溪语宸庐，就是城北桃源板块仅有的现房销售项目。
目前，楼盘已经实景呈现，最快这个月中旬就要首开。据悉，单价在3万元左右，对于刚改购房者来说，是个不错置业选择。
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溪语宸庐位于主城区拱墅区桃源街与观桃路交汇处。
2017年4月，成交楼面价19137元/㎡，溢价率高达70%，并且竞至20%自持，联发一举夺得桃源6号宅地，成功赶上了当年昙花一现的现房销售政策，这也是项目时至今日才开盘的原因。
整个项目总占地17783㎡，总建筑面积约8万㎡，由7幢现代简约风格景观高层组成，外立面由全铝板及干挂石材打造，其中一幢自持，不过自持部分开发商计划出租，有独立的出入口。
虽然项目总体量不大，但从沙盘看，内部配套设施还是比较完善，通过围合式的建筑布局，在园区中心不仅有一个超大的水系景观，还预留了大面积绿化，同时分割出不同年龄段的主题空间，让每位业主都有适合的活动区域。
项目不仅人车分流，还自带1400㎡的社区底商，可以满足居民的日常生活需要。
但需要注意的是，此前有媒体宣传的风雨连廊，并非分布在整个小区，仅中心楼王处才有，据说是因为整体项目成本太高，开发商不得不做了一些减配。
据销售透露，溪语宸庐可售楼幢1、2、3、4、5、7幢，共计320套可售房源，共有三种户型，其中，115㎡预计单价32000元/㎡；127㎡预计单价29000元/㎡；139㎡预计单价31000元/㎡，小易初步估算一套房最低总价大约在330万左右。
现房项目最大的优势，当然就是所见即所得，小易自然也不会错过，在实地逛了一圈后，楼盘外立面已经全部完工，目前仅剩小区内部道路绿化仍在做最后施工，今年12月即可交付。
“石材干挂＋铝板”的外立面气质满分，和一街之隔的融创金成臻蓝府相比毫不逊色，而且价格相差不大，却要比对家早拿房，而且还能避免交付时尴尬维权，也难怪现房如此吸引购房者的眼球。
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桃源板块对于许多购房者而言可能还有点陌生，从2013年的宋都香悦郡、广宇锦绣桃源的面市，这个板块才开始进入购房者视线。
虽然板块的供应量一直不算密集，但是拱墅区对于这个板块的打造还是颇费心思，无论是项目北面的杭钢新城，西面是运河新城，南面的智慧网谷数字经济小镇，都预示着区域未来巨大的价值潜力。
土拍方面，4月28日，合能首秀杭州落子桃源；5月7日，滨江集团在并不太熟悉的桃源板块也竞得一席。值得一提的是，两宗土地都拍到了溢价率封顶并自持7%。开发商们以高昂的代价表态对于这个区域的看好。
回到项目本身，除了现房优势外，地铁便是联发溪语宸庐的另一大名片。项目直线150米左右，是在建的地铁4号线（二期）桃源站，公交63路的始发站也在项目隔壁，远途地铁，近乘公交，交通可谓相当方便。
另外，项目东面是市政景观河道，以及在建的桃源中央公园，整体环境优美。
北侧500米规划杭钢遗址大型国际公园，包括国际会议展览商务区、休闲文化公园区和工业遗存文创改造区，将是未来城北地标性质公园。
而站在项目现场向远处眺望，直线1公里外就是半山国家森林公园、皋亭山风景区，整个板块的公园绿化覆盖率在杭州也是数一数二。
桃源周边的综合体更是多达5、6个，项目北侧桃源站旁为规划中的杭钢站地铁，将上盖BMW大型商业综合体；东侧1km在建的宝龙城市广场（地铁上盖）与中豪桃源国际，距离仅1站地铁；4号线通车后，城北万象城（在建)仅4站距离。
教育方面，福山外国语小学是拱墅区特别引进，原本是在上海市知名的私立名校，但在杭州却可以公办费用入读；另外一所由融创金成臻蓝府代建的小学，据可靠消息后期将是卖鱼桥小学桃源分校，至于卖小的教育水平，相信只要在杭州生活过一段时间的人，都会有所了解。
目前来看，板块的劣势主要体现在医疗方面，虽然桃源社区卫生服务中心离项目不足1公里，但针对的只是一些头疼脑热的日常病症；销售口中的树兰医院（三级综合医院）、邵逸夫医院大运河分院（在建）都和项目存在一定距离，但地铁盘的优势，就是未来可以通过地铁便捷出行，从而拉进空间上的距离。
数据显示，板块内的二手房，田园牧歌目前成交价约3.8万+；广宇万科公园里成交价为3.5万+，相比溪语宸庐将以约3万+的价格入市，红盘的另一大重要因素，倒挂优势同样十分明显。
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对于投资者来说，有了以上的优势也许就可以下单，但对于真正的自住购房者，实际的居住感受也非常重要。
小易在销售的引导下参观了样板区，每幢楼都是两梯两户，一层架空的单元入户大堂挑高约5米，金属贴脚线和框线，大理石加双波打线地面，开发商可谓下了不小的本钱。
溪语宸庐的主力户型为115、127和139㎡，由于没有标具体尺寸，对于开间径深的具体细节，小易无法做更详细的评判，但从户型图上看，所有户型都是南北通透，即使最小的115㎡也是3房起步，而且是三开间朝南。
不过幸好项目虽然是毛坯交付，但还是针对115㎡设计清水和精装两套样板房，方便购房者有更直观的体验，小易也可以结合户型图和样板房，说说个人感受。
115㎡户型边套是三室两厅两卫，户型方正，除了刚才提到的三开间朝南外，客厅连接大阳台，视野开阔，如果有需要还可以做一个开放式小书房；
三个卧室都带飘窗，主卧是套房设计，居住舒适感高，但南次卧同次卫距离较远，夜间如厕有所不便。
U型厨房，厨房正对着餐厅，动线合理；
另外值得一提的是，房内多数飘窗部分是非承重空间，业主后期如有需要，可以自行改造，房屋的得房率也大大提高。
虽然毛坯相比精装少了拎包入住的便利，但也没有改造时瞻前顾后的顾虑，对装修风格有要求的业主未尝不是一件好事。
总体来看，300万的总价+现房+价格倒挂，对于想在主城区安家落户的购房者，还是跃跃欲试的投资者，溪语宸庐不失为较好的选择。
本文来源：网易房产杭州
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张瑜_hz22
