在杭州，武林，从古至今都是极具城市象征性的核心地标。但在绿城、滨江、大家、等杭州头部房企强力开发之后，武林板块继武林壹号、武林外滩之后，许久未见新盘入市。
加之武林宅地开发已几近饱和，武林很难继续满足购房者们想入主主城的需求，那武林辐射圈罕见的留白区域—文晖板块自然就成了“兵家必争之地”。此外，城市之星、嘉里城、地铁5号线的配套加持，大大提升了文晖整个板块的价值。
就在昨天，沉寂许久的文晖，领到了一张预售证，这张预售证的主人就是中海·望庐项目，“地铁零距离”“武林延伸”“TOD豪宅”......诸多标签让小易迫不及待想一睹真容，今天小易就带大家一起去看看中海·望庐的“庐山真面目”。
中海·望庐项目临展厅
NO. 1｜壹
中海·望庐位于东新路与王马路交叉口，属于杭州市下城区武林之星板块。项目前身是下城区文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27商住地（杭政储出[2019]25号），是在2019年4月26日，由中海地产以总价173475万元竞得，成交楼面价为28210元/㎡，溢价率25.28%，后取名为中海望庐。
项目总建筑面积约6.15万㎡，最终规划为8幢建筑，3幢商业平层，1幢高层和4幢洋房，其中住宅224户，全部精装交付。项目户型主要为115㎡-139㎡。项目此次首开4#小高层和5#高层2幢共计108套房源。
其中，面积约115-117㎡，61套，建筑面积7086.76㎡，房源均价48200元/㎡，包含装修标准4500元/㎡；面积约139㎡，47套，建筑面积6495.92㎡，房源均价54800元/㎡，包含装修标准4500元/㎡。
项目外立面效果图
置业顾问告诉小易，中海·望项目外立面设计是受到了德国建筑大师密斯·凡德罗、诺曼·福斯特的启发，大面积玻璃搭配一体板等工业材质，呈现出硬朗冷峻的工业风。
项目实体示范区预计7月份开放，由知名设计师吴滨打造，此前上海豪宅上海汤臣一品也是他的作品。
项目沙盘效果图
项目住宅部分打造了1幢17F的高层+4幢7-8F的洋房。“7层洋房”在武林较为少见，算是市中心比较难得的低密居所了。值得注意的是，在市中心动不动就是大户型、千万级别豪宅的情况下，中海望庐户型起步115㎡，再加上限价的影响，500万的总价对于有武林情节的购房者还是很有吸引力。
楼幢分布效果图
项目在南北两侧设置了双出入口，小区内部人车分流，东门口就是地铁5号线杭氧站C出口，步行4分钟左右即可到达。
“我们的项目虽然体量不大，但园区楼间距都设计在32米以上，可以保证充足的采光；园区内还设有400米的夜光跑道，将各处景观和活动空间进行串联。”置业顾问如是说。
由于没有现场沙盘，对于小区内部配套，除了销售介绍外，小易并未发现太多亮点，但从目前网上流传的效果图来看，小区体量较小就意味着内部公共设施不会太多，可能无法满足业主更多的景观和活动空间需求。
NO. 2｜贰
项目位于老城区内，目前看来周边都在拆除重建中，呈现出一副百废待兴的样子，城市界面有待升级。不过项目隔壁就是嘉里城市之星综合体，相信未来的城市面貌还是值得期待。
项目区位图
中海·望庐项目最大的优势当属交通区位优势了。
未来业主一出小区大门就是“换乘之王”地铁5号线杭氧站，杭氧站1站到打铁关，换乘1号线，向西3站就是武林广场，向东3站即为火车东站。
自驾方面，通过项目周边的主干道，东新路、绍兴路、德胜高架，无论是去往武林广场、杭州大厦、西湖、乃至钱江新城市民中心距离都在7公里内。
图源网络
商业配套方面，上文提到的武林第一个TOD——城市之星可谓是巨大利好，总规划约77万㎡，总投资约136亿，是市政府重点打造的的国际文化旅游综合体。
根据资料显示，城市之星汇集了地铁上盖枢纽、约23万㎡的“嘉里城”、杭州博物馆集群以及美国百老汇运营商戏剧艺术中心等文化新地标。不过像嘉里城市之星这般体量庞大、涉及广泛的TOD入市时间较项目交付时间肯定会更晚一些。
项目周边还有和平广场、世纪联华等商业中心，步行十分钟内即可到达，也能够满足业主家门口的日常生活需求，生活还是比较便利的。
图源网络
教育方面，项目一路之隔的是新建公办长寿桥小学(岳帅校区)，总建面约2万㎡，24班规模，于2019年开始投入使用，长寿桥小学一直是下城区有名的公办名校，师资力量雄厚，岳帅校区更是杭州第一所5G+AI全覆盖的学校。
周边其他还有杭州市欣禾实验幼儿园、杭州明珠实验学校（九年一贯制）、杭州启正教育观成中学等学校，但都非传统的教育名校，教育配套对比商业稍逊一筹。
医疗方面，距离项目1.5公里有浙江省人民医院，是一所隶属于浙江省卫生和计划生育委员会的一所三级甲等医院。约1.8公里外是三甲杭州市儿童医院，能够为购房者提供相对优质的健康保障。
周边二手房有万科·新都会1958近期均价41450元/㎡、九龙仓·君玺近期均价为57862元/㎡，不存在太大的价差倒挂。受限价影响，项目高层均价为48200元/㎡，小高层均价为54800元/㎡，装标4500元/㎡。对比周边文晖二手房成交价，跨度较小，不太具有参考意义。
NO. 3｜叁
中海向来有“神户型专家”的美誉，小易这次亲自参观样板间也是深有感触，尤其是项目139㎡洋房的“4+1”户型设计的确亮点不少。
139㎡洋房户型图
该户型是实实在在的四叶草户型，各个空间设计合理，利用率也很高，卫生间为全明卫。
约11.1米面宽，入户有玄关设计，在保留最小卧室不少于9㎡大四房基础上额外增加了一个约4㎡的储藏室，位于入户左侧。
储藏室可能是热衷收纳的女主人最爱的空间了，就在小易参观样板间的时候，不断地会听到一同前往参观的未来女主人的赞叹，“哇，这个真的储藏室太棒了！”，可见，洋房这个收纳空间的设计真是洋房户型的一大亮点，不仅能满足普通家庭日常储物需求，也是二胎家庭的收纳福音。
对比之下，另一个117㎡的高层户型就显得比较中规中矩。
117㎡户型图
该户型为边套户型，采光自然好。但是客卫对着餐厅，不够友好，可能会有串味的问题，需要入住后进行处理。其次，阳台在次卧内，日常生活会有点不便。
117㎡的样板间参观感受一般，南北次卧也较小，主卧空间会相对大一些。置业顾问告诉小易，这个户型的得房率加上赠送面积可达80%，对于高层户型来讲，也无甚独特吸引力。
此次首开的高层还推出了一个115㎡的高层夹边套户型。
115㎡户型图
这个户型没有做样板间，从户型图上来看，餐客厅一体带生活阳台，阳台面宽3.9米。三开间朝南，三卧朝南，采光还是不错的。不过南次卧门正对客厅，隐私性相对差，也有点影响客厅整体的格局设计。
文晖板块断供长达四年之久，难得有像中海·望庐这样的新盘入市。综合来看，中海·望庐周边界面一般，唯一值得期待的城市之星综合体短期内也很难套现，不过地铁5号线杭氧站0距离的确为项目加分不少。
但回归项目本身来看，小区内部配套设施受体量限制较大，户型设计除139㎡的洋房以外也没有更多惊喜，加之项目与周边二手房的价差倒挂也并不明显，因此项目本身的产品稍显逊色，否则这样稀缺的地段辅以地铁上盖TOD加持，肯定会热度更甚。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
