一直以来，小户型都是杭州楼市最受购房者欢迎的产品。放眼整个主城区，100㎡以下的户型都属于稀缺房源。但这类房子的购买群体大多不愿以距离换价钱，只想留在离市中心近、交通便捷且配套齐全的地方。
而满足这些需求的板块早已被高单价、大户型的房源所占领，像钱江新城、江河汇均价就已达到69800元/㎡；在城东新城这个以改善住宅为主导的板块，在售楼盘普遍110㎡起步，主力户型在120㎡以上，小户型更是少之又少。
幸运的是，小易在位于城东新城板块内的中旅·归锦府找到了臻稀的615套100㎡及以下的小户型房源。到底这个楼盘能否得到购房者的青睐，小易今天就带您去一探虚实。
售楼处 （来源于网络）
NO. 1｜壹
中旅·归锦府位于江干区天城路与源聚支路交会处，属于城东新城板块。项目总建筑面积约18.7万㎡，最终规划为19幢全高层住宅（13# 12F，其余都是16F），共1198户，全部精装交付，其中18#为公租房。项目户型主要为97㎡-139㎡，97㎡为主推户型。项目此次首开1号楼和7号楼约97㎡、99㎡、100㎡三种户型，共125套房源，均价46500元/㎡，含精装4500元/㎡。
楼幢分布图
小易了解到，中旅·归锦府可售房源996套，其中100㎡及以下小户型有615套，占比超六成。主推97㎡户型的出现，将这道入住主城区的门槛直接降至450万左右，对想留在主城区的中产阶级来说是一场非常重要的及时雨。
从沙盘上看，小区内楼层呈点式错开分布，楼间距较开阔，保证采光效果。楼层外立面采用了石材+铝板+大面积玻璃的设计，具有现代感。据置业顾问介绍，小区内人车分流，1号楼和19号楼之间是人行出入口，3号楼和4号楼南侧是车行入口，北侧18号楼是车行出口。
首开1号楼位于项目西侧，南面无明显遮挡，东侧对着内部景观轴；7号楼位于项目最东侧，南北均无遮挡，采光较1号楼更为优越，西面正对儿童玩乐区和成人健身区。
针对不同年龄段的生活需求，园区中央，特别引入了2500㎡的大草坪，约750㎡下沉式景观泛会所，约520米的环形活力跑道，还有约500㎡的儿童玩乐区和450㎡成人健身区，较为遗憾的是，在沙盘中，只看到了观景水池，未有泳池配置。
NO. 2｜贰
中旅·归锦府交通出行方面优势明显，周边有地铁1号线、4号线、6号线（在建）、机场快线（在建）。4号线明石路站（预计明年下半年通车）直线距离项目约250米，能避免紧邻地铁的嘈杂影响。往南乘坐1站到达彭埠站可以换乘1号线，1站即可到达火车东站，5站到达武林商圈等。另外在火车东站可以换乘地铁6号线，直达亚运村、奥体，未来还会和机场快线（在建）结合，缩短去萧山机场、未来科技城的距离。
同时，项目北面紧挨德胜快速路，东面紧挨沪杭甬高速，噪声影响比较大，好在北面的河滨公园和东面的绿化带帮助缓解了一部分噪声。
商业配套方面，距离中旅·归锦府约1公里左右，杭州东站附近的西子国际现已开业，内有永辉超市，彭埠地铁口的三花国际，目前有星巴克，美食广场等业态，可以满足基本的生活需求。港龙城已经建好等待开张，约25万㎡的体量预计能装下更多的吃喝玩乐购。附近的华润万象汇预计今年12月份投入使用之后，会提升整个城东新城的商业业态和消费档次。
此外，亚运会之前将建成以杭州东站东广场为起点的“一街一中心”，这意味着一条串联着火车东站中央车站广场、十字天幕街和白石会展中心的综合性国际商业街区也将落地开花，届时人流、车流会大量涌入城东新城。
一街一中心效果图
项目附近教育资源较丰富，包括笕桥第三幼儿园、夏衍小学、夏衍中学、采荷试验中学，在建的九年一贯制学校浙江师范大学附属笕桥试验中学等学校配套，基本解决了0至16岁孩子的就学问题。值得一提的是，夏衍中学是江干区唯一的一所公办普高，现在已加入浙江省杭州高级中学教育集团，此次两校合作，意味着学生们将享受到更加完善的教育资源。
江干区人民医院
医疗配套与其他交通、商业配套相比稍显单薄，距离笕桥白石社区服务直线距离约100米，在建的三甲医院——江干区人民医院，步行距离约600米，该医院预计今年年底可以投入使用。
NO. 3｜叁
针对首开的高层建面约97㎡和100㎡户型，项目还分别做了两套样板房，小易在置业顾问的带领下实地参观感受了一下。
建面约97㎡中间套装修建议图
项目首开的三个小户型均为三房两厅两卫的设计，入户处有一键断电、中央空调、全屋地暖等控制面板，居家生活的便利性还是比较好的。
约97㎡户型布局方正，西面为厨房、餐厅和客厅，东面是卧室，居家动线做到动静分离少交叉，兼具私密性和便捷性。
置业顾问透露说，三个小户型全设有“双阳台”，同时，充分利用南向空间，不是带阳台就是带飘窗。约97㎡中间套户型采用三开间朝南格局，南向总面宽约10米，带有约6.7米的宽景阳台，但是客厅和次卧阳台被打通，带来充足采光的同时，对次卧的私密性也造成了一定的影响。
厨房与餐厅、客厅的一体化联动设计，延伸居家视野，住户在厨房做饭时亦可顾及到在客厅玩耍的孩子。
U型厨房面积虽小但整体利用率高，配有戈兰尼厨具，倍世直饮水，以及美的洗碗机，但可惜的是厨房冰箱预留位较窄，只能放置单开门冰箱。
主卧套房式设计，带有长约3.3米的大飘窗，休闲娱乐看书兼顾睡眠功能，提升房子的居住舒适度。
建面约100㎡边套装修建议图
再看约100㎡边套，三个卧室开间均为3米以上，使用功能性十足。主卧套房和次卧双双朝南，面宽分别为约3.3米、3米，均带60公分宽的飘窗。
套房主卧配备走入式衣帽间、独立卫浴、观景飘窗一应俱全。
L型的厨房使空间更加宽阔，水槽设置在L型顶端，水槽和灶台的中间作为操作台，能够在操作中形成三角区域，方便切菜，冰箱的位置距离水槽略远，会增加操作距离。
一体化餐客厅外接约5.8米的长阳台，敞亮开阔。
全明两卫做到干湿分离，可以让卫生间变得更实用、整洁和易打理。在细节上，卫生间做了收纳式镜柜设计。
就目前来看，城东新城板块待开发楼盘多，项目周边基本都是在建楼盘，城市界面现在来看不是很好。未来随着周边楼盘交付后，整个板块的价值会得到提升。
对于偏爱城东，预算在500万以下的改善一族来说，中旅·归锦府的稀缺户型、周边配套以及所处的板块都有可圈可点的地方，对比板块内同户型的总价，400多万也算是低价入住城东的一个好机会。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
