近期的杭州楼市，无疑是热闹的。自从复工以来，众多楼盘扎堆入市，摇号中签率又现新低。
与此同时，土地市场升温明显，一周前的主城区土拍，申花宅地开拍后两分钟内拍至封顶价，已足见热度，而上周四的萧山土拍热度尤甚。
开发商高涨的拿地热情和购房者需求爆发，无疑证明了杭州楼市未来被长期看好，但入市的门槛也在不断被提高，对区位和配套有一定要求的刚需，预算总价往往已经在300万左右。更让人心焦的是，原本占据主流的小户型产品正日渐稀少，这无疑加重了购房者的负担。
这回小易去的探盘对象，就是一个总价在300万内的“小而精”产品，德信东原印奥湾。
1
从庆春路隧道过江，沿市心路一路向南，小易来到了位于博奥路延伸段与南秀路交叉口东侧的印奥湾楼盘现场。不过售楼处并不在此，但小易也得以在听销售介绍项目之前，对楼盘实际面貌有一个初步了解。
从现场来看，部分楼栋已经有4-5层高，并且和此前小易去的一些楼盘工地显得颇为杂乱的情况不同，整个现场显得秩序井然，作为杭派精工代表之一的德信，所打造的“三好”产品能够获得市场肯定，仅从建筑工地管控也可见一斑。
离开工地后，小易直奔设在市心府的售楼处而去，虽然是工作日，但看房的人气不减，据销售顾问介绍，德信东原印奥湾总建筑体量约79029㎡，共由5栋建筑构成，其中3、4、5号楼为住宅，全部为99㎡高层。
首开将推出全部住宅共253套，精装限价仅27800元/㎡，现已进行预售公示，预计4.19-4.21在“杭州德信”官微进行线上登记，仅此一次错过再无！
“我们目前的蓄客情况非常良好。”当小易询问一次性推出全部房源，是否会造成销售压力时，置业顾问如此回复，虽然没有透露具体的蓄客情况，但从轻松的语气中，不难看出其中的信心满满。
相比周边市心府28100元/㎡，九章赋28500元/㎡，印奥湾无疑具有价格上的优势，小易算了一笔账，一套99㎡房源，总价280万左右，对刚需而言，在预算上可以松一口气。
而且在项目的规划建造上德信也花了一番心思，虽然体量不大，但印奥湾却是全萧山唯一一个采用单线制（一字阵列式）规划布局的纯高层社区，践行匠心理念。
每栋楼彼此间没有任何的遮挡，最大程度保证了每位住户的通风、采光，同时所有楼栋都是南向依河而建的，可以说是正宗的“河景房”，3栋住宅共享近3000㎡组团且拥有6大组团的花园景观设计。
此外，对于项目内的两种产品类型，德信也做了分隔管理，保证了购房者舒适的居住体验，从这些微小的细节中不难看出德信产品的人性化之处。
2
印奥湾所在的南部新城，一度被视为楼市库存的“重灾区”，然而19年底首开，同样是由德信开发的九章赋，却用25%的中签率，让所有人都开始正视这一板块的的巨大价值。
距离钱江世纪城和滨江约半个小时的车程；从钱江世纪城出发，还可以乘坐地铁2号线，45分钟即可到达，地理位置上看，板块优势独特。
也难怪前两年在区域内拿地的开发商如过江之鲫，特别是小易从市心路一路南下的过程中，人民广场、银隆百货、旺角天地、开元名都大酒店、大剧院等萧山的地标配套，全部分布在这条路上，可见其繁华。
近年来，区域内的路网建设和配套设施更是迎来了新一轮的升级。
而德信东原印奥湾所在的另一条博奥路，目前两端仍在施工建设中，未来将连接滨江、奥体，成为通往杭州市区的一大交通主动脉。
根据规划，未来博奥路沿线将会是一片集现代化、国家化产业和配套，全国性房企大鳄云集的热土。
在不远的将来，小易相信滨奥中轴将成为杭州下一个活力四射“CLD”的强大引擎，而印奥湾就在滨奥中轴“CLD”核心之上。
此外，浙医二院的新院就坐落于板块内。新院总占地约500亩，是目前浙医二院解放路院区+滨江院区合计面积的2.8倍，共需投入资金30亿元。
还有就是银泰的进驻，总体量高达12万㎡，已确定引进超300家知名品牌商户，并将规划引入一个约5000㎡的IMAX影院。
而项目南面800米在建商业体量约11万㎡的开元广场综合体，预计明年投入使用，同样值得期待。
除了商业配套的完善，距离印奥湾不远的萧山体育中心，则为业主提供运动健身的好去处，未来板块还规划建设萧山城市文化公园，浓厚文化氛围可期。
3
让人遗憾的是，小易去的太早，项目的样板房暂时还未开放，小易只能通过户型图和售楼处的VR体验,对楼盘提供的未来居住生活展开一番遐想。
印奥湾的推出房源全部都为99㎡的小户型，真正是“小而精”的产品。
其中，边套A户型，在南北通透之余，更是通过270度采光，让所有房间都通透明亮；
特别是是客厅5.8米的大飘窗，让业主可以尽情饱览屋外大好春光。而且整个户型使用率非常高，基本没有浪费的空间。
中间套B户型，户型方正，三开间朝南，面宽将近10米，南向卧室飘窗+客厅阳台配置，以及餐客厅一体化设计，为家人提供舒适的公共活动空间。
而在精装修方面开发商也毫不吝啬，除了中央空调外，高端项目中常见的地暖，也是项目标配，厨卫也是使用西门子等一线高端品牌。
价格优势、板块红利、加上德信东原品牌背书，印奥湾无疑是滨奥中轴上的红盘热选，这一次99㎡全推，对于居住有追求的刚需而言，这也许是为数不多的上车机会。
项目现已进行预售公示，预计4.19-4.21在“杭州德信”官微进行线上登记，仅此一次错过再无！
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
赵侃一_hz06
