第1问
老师您好，之前拜读了不少你的问答，受益匪浅。自己看房已经一年多了，期间也在后台提过问，你说过“限价是购房者的红利”，我非常赞同，这让我可以沉下心来看房。但最近耳闻了不少维权的事情，我又有了担心：会不会现在买的房子因为限价，质量不行？我是自住为主的。
第1答
你能考虑到这一层，证明确实看了不少房子。就像一个肉包子，当几年前成本是6角，售价1元时，肉馅的大小普遍能让人满意。放到现在，如果限价肉包子只能卖1元，大小不能变，以当年的做法，成本根本包不住。怎么办？只能肉馅少一点，肉质差一点。
你问我，限价了开发商为了压缩成本，会不会导致房子品质下降？我可以告诉你，95%会，为什么说95%，不排除某些项目做标杆，真的亏本在做，但要撞见同时买到，这个概率和摇到倒挂1万的红盘是差不多的，就别太指望了。
那这时候我们怎么办？坦白讲，既然价格上占了红利，那在品质上，只能降低点要求了，说这话可能有些人不爱听。但拿地价能查，限价也能查，成本一目了然，总不能要求房企天天做慈善吧。
现在这个环境下，大家应该多点换位思考。开发商不要把话说太满，明明是在商言商，就装作达济天下的样子，承诺虚无缥缈的事情，让购房者有所期望，最终变成失望；购房者也要多实地考察，多比对，在限价盘里挑到最适合自己的。
第2问
老师好，我想买艮北的天悦江湾，纯改善，这个楼盘怎么样？如果买了需贷款100多万，因为二套利率高，还款有点压力。我还有一套皮市巷的老房子，要不要把老房子卖了补贷款，还是不卖房子靠自己还？谢谢！
第2答
除非是学区房，亦或者有重大利好（比如拆迁等），老破小的潜力是非常有限的，最多只能作为资产配置。一旦有需要花钱的地方，卖掉折现是很不错的选择。
买房够着买没有错，但在条件范围以内，建议不要太勉强，以免降低生活水平。你这样的情况，两种方案就看你愿不愿意降级日常生活消费。不卖，手握两套房，不动产多；卖，现金充足，可以还款，未来资产充足点可以继续买新房作为资产配置。
第3问
你好！我刚刚在三月份把在星桥的两室的房子卖了，原本是想着星桥这边三号线开通房价可能会涨，所以想在今年换个三室的，但是现在很多人都说下半年房价很有可能会跌，我就开始犹豫了，你觉得我有必要等到下半年再买吗？
第3答
买房要看政策导向和自己判断，不要过于依赖别人怎么说，包括我也就是给个建议而已。
杭州目前的价格是被牢牢限住的，换言之，地铁的溢价，早已在落地前已经提前释放了。从目前的行情看，杭州楼市热度不减，指望下半年跌价很多可能性不大，总体比较平稳，我觉得像你这样有需求置换的，不要等也不要急，水到渠成买房即可。
第4问
我想问下凤起钱潮的洋房单价7万多的价格可以入手吗？销售说起来是很有潜力的。
第4答
有潜力一方面是周边的配套，一方面是价格。凤起钱潮作为江河汇流区重点楼盘，周边配套未来是非常好的，目前看投入的成本洋房也是值7万左右的。
但要说价格，以限价看，这个价格短期内是没有潜力的——楼盘不远处还有都会森林，单价要低不少。所以即使是同一个楼盘里，凤起钱潮的高层也比洋房更有前景（价格上）。不过如果有洋房情结的，自然可以考虑，在这个区域，洋房绝对是稀缺品。
第5问
名下有萧山阳光城翡丽公园房子一套，81平方米，预计年底交付，2021年1月契税满2年，交付后是继续持有等待这个区域的发展还是卖掉摇别的红盘或者出租比较划算？
第5答
限价持续维持的话，绝大部分的二手房现在价格其实就已经接近天花板了，甚至在回落，像你这样满两年的房子，继续持有意义不大。
出租其实就是变相继续持有，甚至是长期持有，起码空置的话，有合适的下家可以马上出手。我的建议是出货为先，以现在翡丽公园周边的价格看，你已经赚了，至于是多是少，心态要放平。
本文来源：钱江晚报
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赵侃一_hz06
