对于杭州土拍来说，今天注定是躁动的一天。
这是主城区今年第一次集中出让宅地，3宗纯宅地分别位于西湖区翠苑单元、拱墅区申花单元和下城区三塘单元。
最终，荣安23轮竞得申花宅地，总价132552万元，楼面价29705.53元/m²，溢价率29.25，自持4%；27轮竞得三塘宅地，总价179413万元，楼面价30096.29元/㎡，溢价率25.1%；建发33轮竞得翠苑宅地，总价202419万元，楼面价38419.15元/㎡，溢价率18.78%。
不难看出，即便疫情冲击了开盘节点以及工程进度，但疫情之后发债相对宽松，开发商手头还是有些钱的，再加上预售门槛降低，开发商对于后市的信心依旧良好。
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申花宅地是今天三宗宅地中，“抢”得最激烈，也是最快成交的：
杭政储出[2020]14号申花单元GS0403-R21-14地块，地块出让面积17849㎡，容积率2.5，建筑面积44622.5㎡。其中，不少于4462.25㎡作为配建公共租赁住房。
竞价仅几分钟、20轮就到了封顶溢价，进入竞拍自持环节，可见其热度。
最终经过23轮竞价，荣安以上限价格132552万元竞得该地块，楼面价29705元/㎡，溢价率29.25%，自持4%。
从去年申花在售的几个新盘看（融信万科古翠隐秀、融信远洋厘望、九龙仓华发天荟等），申花板块高层均价还是被定在了54000元/㎡。
这宗宅地限价又回到45000元/㎡，重要原因就是其位于申花板块北部，靠近石祥路，并非传统的申花核心区域，与祥符板块更近。
此前，禹洲拿下的祥符东单元地块距离该地块不到1公里，竞得楼面价24815元/㎡，溢价率29.8%，自持3%。
但荣安申花地块紧邻地铁10号线汽车北站站，未来出行便利。
板块内，九龙仓天玺最近一次领预售证是在2019年12月13日，小高层精装价格6.2万元/㎡；九龙仓华发天荟12月30日加推，高层精装54169元/㎡ ，小高层62685元/㎡。
相比5号线萍水街站周边的项目，同样是地铁盘，直线距离不到2公里，但却便宜了约9000元/㎡，颇有竞争力。
并且地块周边的几个楼盘：融信蓝孔雀、学院府等二手房价，都攀上5万+，未来也将存在较大的一二手倒挂。
1公里范围内还是杭州国际会展中心、万达广场、华师大附属杭州学校等配套。
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西湖区文教板块是杭州房地产市场高端品质的代表之一，板块内的宅地一直受到市场高度关注。今日出让的翠苑单元地块正属于文教板块，周边商业活跃、商务发达、教育资源丰富，是一块较为难得的“宝地”。
南北两侧分别靠近文三路、文二路，东侧为教工路。这一带人员密集，车流量较大，且附近的文二路、文三路属于单向行驶线，所以平时可能会出现拥堵的情况。好在地块还临近双地铁，距离地铁2号线、10号线学院路站约400米，稍微弥补了这一短板。
周边有枫华府第、九莲新村等住宅小区，居住氛围浓厚，同时分布有杭州市钱塘外语学院、行知小学、九莲小学等教育资源。其中，九莲小学与地块十分靠近，根据杭州学区就近划分的原则，未来大概率会成为项目的学区。
地块具有稀缺性，但房企们拿地的过程中仍旧很谨慎。最终经过33轮竞价，由厦门兆煜珑房地产开发有限公司（建发）竞得，总价202419万元，楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。
按照出让要求，地块需要配建不少于5268.76㎡的公共租赁住房。如果公租房以4000元/㎡来计算，实际楼面价则为43132元/㎡。
附近最近一次成交地块为杭政储出[2018]59号地块，2019年1月29日由滨江&中国铁建竞得，成交楼面价36100元/㎡，后期项目为中铁建滨江古翠蓝庭。
除古翠蓝庭外，与地块相距700米左右的中海黄龙云起更能起到对标的作用。此前，项目的高层均价为58000元/㎡，与地块限价要求保持一致。
接下来，地块的项目将如何打造也给众人留下了悬念，毕竟容积率3.1，限高80米，房企在保证利润的情况下，怎样设计出让购房者满意的产品，也是一个不小的难题。
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今天出让的第三宗地块，位于下城区三塘板块，距离地铁5号线香积寺路站约1.2公里，距离城北体育公园约800米。
地块总建筑面积约59613.6㎡，容积率2.4，建筑高度不大于55米。和前两宗宅地一样，地块内将配建不少于10%（5961.36㎡）的公共租赁住房。
地块周边，聚集了三塘北村、三塘南村、三塘兰园、三塘桂园等一众老小区，居住氛围浓厚。
但板块内却迟迟未有新房上市，上一轮新房供应，还要追溯到2013年左右开盘的香石公寓、万和玺园。
17年以来，板块内也并非没有宅地供应。据不完全统计，包括今天这块地在内，三塘板块共出让了4宗涉宅用地，但此前出让的三宗地块均未上市。
2017年9月4日，九龙仓以楼面价36543元/㎡+自持25%的代价，拿下三塘49号宅地，成为板块当之无愧的“地王”，但也因为限价，项目“苦熬”至今仍未开盘。
2017年6月中冶拿下的18号宅地，楼面价29810元/㎡、自持36%，需现房销售。
去年4月拿地的阳光城商住项目（商业占比30%），楼面价26263元/㎡、自持22%，目前只出了初步规划——拟建8幢17F高层。
和这三宗地相比，今天出让的这宗地30096元/㎡的楼面价，不计算公租房建安成本，实际楼面价超过3.3万元/㎡，拿地成本虽低于中冶和九龙仓项目，但相较阳光城商住地还略有上涨。
不过，购房者最关心的依然是三塘房价究竟会卖多少。
此次出让的地块就设定了新房售价的标准线——地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
至此，其他几宗地块的房价也有了参考线。预计今年9月后，苦熬着的几个楼盘将陆续上市，三塘板块又要热闹起来了。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
