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2020年主城区读地手册:望江新城、江河汇宝地来了!

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近日,杭州市规划和自然资源局正式发布2020年杭州首期住宅用地读地手册。

收录了全市168宗拟出让用地涉宅地块,总面积约9983亩。其中,主城六城区共38宗2161亩,既有钱江新城二期、望江新城等核心板块,也有武林新城、运河新城等优质板块热点板块。

最吸睛的莫过于滨康综合体地块的再次亮相,还有钱江新城二期紧邻新鸿基江河汇地标的景芳三堡单元商住地。记者整理了主城区部分重点涉宅地块,不妨看看有没有你家边上?


2020年杭州市主城区住宅用地分布图

1

上城区:

新世界K11旁,望江新城再出宝地

今年,整个上城区列入出让计划的涉宅地块仅一宗,还是在望江新城,地块位于婺江路与海潮路交叉口,附近有在建地铁7号线城站站,周边基础设施完善、交通便利。

地块东北方向紧邻新世界望江项目,即2019年7月30日,香港新世界以98亿元拿下的望江综合体地块,而地块上将建造的K11已于近日正式开工的消息,更在杭州人的朋友圈里刷了屏。


地块区位图:1号标示所在

望江新城东接钱江新城,北接西湖商圈,区位上可以说是杭州拥江发展的城市门户区。

近两年的每一次宅地出让都能引起全城热议。除了新世界的地标项目,还有2019年4月16日,滨江以45325元/㎡、自持22%拿下望江08地块(滨江·御潮府),实际地价已是杭州最贵宅地。由此可以预见,今年的这宗地块的出让想必也将成为吸睛盛事。

2

下城区:

嘉里城市之星旁,文晖宅地体量不小

下城区列入计划的地块不少,包括三塘、东新、华丰板块的多宗涉宅地块,但最抢眼的还是文晖单元宅地。

作为杭氧、杭锅厂房旧址,记载着杭州城市发展的历史脉络,是杭州保护面积最大、品质最高的工业遗存,也是未来下城区乃至整个杭州市的“金名片”之一。规划有杭氧杭锅国际旅游综合体,已有嘉里、万科、中海等多个知名房企入驻,市场关注极高。




文晖单元计划出让地块有四宗,共计出让面积达212.66亩,体量不小。

而且,文晖单元XC0404-R21-03地块、文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块,这三宗都是纯宅地,紧邻城市之星旅游综合体;文晖单元XC0403-35地块则西面紧挨着嘉里城市之星项目,即2019年5月17日,嘉里以68亿元摘得的城市之星综合体地块。

3

江干区:

新鸿基江河汇地标旁,限价6.85万元/㎡

江干区最受关注的非钱江新城二期莫属,即景芳三堡单元和四七堡单元的三宗宅地,此外列入计划的还有笕桥、城东新城、丁兰新城多宗涉宅地块。

其中,最为耀眼的莫过于已于3月27日挂牌的景芳三堡单元JG1206-47地块。


地块紧邻平安&新鸿基去年132.6亿元拿下的江河汇地块项目,地块建筑体量达132408㎡,其中住宅面积92650㎡,总起价434153万元,起拍楼面价32789元/㎡,精装限价68500元/㎡,将于4月28日正式出让。

4

拱墅区:

申花豪宅区,庆隆、湖墅单元宅地来了

拱墅区今年可以说是供地大户,列入出让计划的涉宅地块众多,分别位于申花、大关、祥符、北部软件园、铁路北、桃源、运河新城。

尤其值得关注的是申花板块,经过多年发展,申花已是改善型购房需求的首选区域之一。目前,区域内已经建成城西银泰、大悦城等大型综合体,各类生活配套设施齐备。区域内地铁5号、10号线交汇,人流密集,居住氛围浓厚。







目前申花板块在售楼盘九龙仓华发·天荟、融信万科古翠隐秀,备案价均为54000元/㎡,再加上已清盘的标志性楼盘绿城沁园,备案价也为54000元/㎡。这几宗计划出让宅地位置均属于板块核心,大概率可以参考这一限价。

5

西湖区:

翠苑宅地明天出让,限价58000元/㎡

西湖区出让列入计划的除了寸土寸金的文教板块,还有三墩北,艺创小镇、龙坞茶镇的涉宅地块。

其中,文教板块的翠苑宅地已经挂牌,就将在明天4月3日出让,地块建筑面积52687㎡,总起价170419万元,起拍楼面价32345元/㎡,限商品房精装均价58000元/㎡。


翠苑地块周边在售项目,可以参考中海·黄龙云起,2018年7月6日拿地价36894元/㎡,目前高层备案价58000元/㎡(含装修);以及古翠蓝庭,2019年1月29日由滨江&中铁建联合体拿地,拿地价36100元/㎡,高层均价5.7万元/㎡,洋房均价6万元/㎡。

6

滨江区:

滨康综合体终于要来了

历来供地较少的滨江区今年两宗涉宅地块列入计划,除了一宗浦沿宅地,就是备受关注的“鸽子王”滨康综合体地块。



据了解,滨康综合体这次是真的将出让了。地块出让面积172亩,建筑面积11.5万方。经过此前的调整,地块容积率从原本的4.0和8.0下调到了3.2,建筑密度从40%和50%调整到了30%;建筑高度由之前的150米拔高至220米,地标意义更重。根据计划表,还需配建21000㎡的公租房。

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