市中心绿城上新，“银四”杭城70余盘开

杭州楼市复苏后，3月“双量”齐涨，房源供应量大幅增加，不少2月开盘计划推迟的楼盘均在3月扎堆入市，且多个楼盘都出现中签率走低的现象，年前及因疫情影响积蓄的购买需求释放，刚与改表现平分“春”色。

低总价刚需盘中，戴村的德信时光之宸和城南银泰城中签率均低于20%，除此之外诸如钱塘新区的星央悦府，老余杭的中锐招商星未来，大运河新城的世茂璀璨澜庭开盘去化情况都颇为不错，和光尘樾与融创城更是接连创造了今年的前两个“万人摇”。

高价改善盘方面，钱江新城的凤起钱潮加推较去年首开中签率下跌8%，时隔不久目前再次加推；望江新城豪宅项目仁恒滨江园，7w+的均价加推最后62套房源，中签率再次下降10%，视频公证选房35分钟快速售罄。

在需求端迅速升温时刻，开发商也抓紧机会回笼资金，加快推盘速度。据网易房产杭州统计，4月杭州楼市预计将有77个楼盘开盘，首开楼盘29个，占开盘总数的37.7%，其中市中心文晖板块将迎来绿城的新项目春月锦庐，最低门槛110方大三房，丁兰新城与钱塘新区两个现房项目计划入市，此外还有中旅归锦府、金辉紫雅名邸、东原德信印奥湾、荣安招商祥宸府等楼盘首开；加推楼盘中，西溪公馆4月加推主力户型60-170㎡小高层房源572套，千呼万唤始出来，此外天阅云合源公寓、滨江御虹府、承安海格源翠府、江山风华等也将再次迎来加推。

4月开盘楼盘依然集中分布在江干区、余杭区和萧山区，其中萧山区有一大波首开新盘涌入，其中不乏滨江、绿城品牌背书项目，还有“1”字头低总价刚需盘及现房盘。下面就和杭小易一起来具体看一看~

三墩板块前有西湖国际城、万科融信西雅图这样的红盘，目前来说是西湖区最后的价格洼地，限价控制在2.8万元/㎡左右。本次将首开的金辉紫雅云邸与西湖国际城比较近，周边各项配套较为完备，不过项目以改善为主，户型起步较大，旁边是绕城高速。

滨江区在去年迎来一波供应小高潮后，目前区域内还有不少存量。位于西兴板块的时代滨江悦加推，项目毛坯交付，均价4.2万/㎡，可享滨萧两地配套资源，想要入手滨江区房源但预算并不是很充裕的购房者可以关注。

此外，世茂在浦沿的纯新盘栖棠誉湾预计本月首开洋房产品，项目近邻地铁4号线杨家墩站，1公里内还有在建的6号线西浦站。

城东新城从去年以来一直是杭州楼市库存大户，目前区域内储备依然非常充足，绿城今年的“春天系”新品之一的春来晓园预计入市，项目体量较大，最小户型在98㎡左右，对于想要置业主城区的“绿粉”十分友好。除春来晓园外，还有一个纯新盘中旅归锦府。

丁兰新城4月有3盘预计入市，御东方、芳菲与城加推，天阳融信东寰名邸为现房销售，预计今年就可交付，刚需自住可关注。

断供严重的文晖板块终于等到了上新，还是绿城背书，最低门槛110㎡大三房。此前绿城在市中心的项目，如深蓝广场、蘭园、凤起潮鸣都是标杆性的作品，这次春月锦庐在建筑设计上也做了凤起潮鸣基础上的提升，且引入了WELL Health绿城首个健康人居。项目周边不远就是嘉里拿下的“城市之星”地块，“城中控”如果想要入手近期可以预约到案场参观样板房，春月锦庐预计4月中下旬首开。

拱墅区将迎来两个纯新盘——融创金成杭源里和荣安招商祥宸府。杭源里预计首开高层7、9号楼和洋房1、2号楼，价格预估在5-5.5万/㎡左右；祥宸府计划首开高层和洋房，有小户型房源，另外项目还规划了叠墅，在祥符一带属于比较稀缺的产品类型。

萧山区纯新盘面市12个，占区域总推盘的一半以上。市北板块去年出让地块众多，且滨江操盘及合作项目占据半壁江山，此外，绿城的新盘桂语听澜轩也将首开，预计先开高层8、10号楼。

钱塘新区大江东板块的首个现房杭房悦东方将首开，预计今年就可交付。悦东方产品分为高层、洋房和排屋，有一批滨水排屋，加上毛坯交付，板块目前仍为“1”字头价格洼地，总价和环境上都适宜自住，不知这个楼盘是否会成为下一个“万人摇”。

余杭区4月各板块百花齐放，良渚新城又城北万象城助力，德信大家运河云庄开盘成绩斐然，纯新盘融信大发弘阳沁澜即将首开，项目体量不大，中签率令人期待。

临平新城内积蓄了几个纯新盘，从去年下半年开始一直传闻开盘，但迟迟未有响动，整个板块的新房价格体系都在等待第一个开闸的项目。目前中交的两个楼盘时代芳华、悦美庐4月有开盘计划，是否如约而至还存疑，两项目周边居住氛围已经较为浓厚。

此外，4月或将面市的纯新盘还有闲林的时代天境、仓前的凤玺云著府。“鸽王”西溪公馆在首开排屋后将推出小高层产品，价格方面不超过预期则预计报名意向人数可观。

富阳区4月主力战场在高桥板块，预计将有5盘入市，其中碧桂园铂玺湾、祥生宸光悦为纯新盘，金茂万科新都会与万达同心湾加推，其中万达同心湾作为万达在杭州的首个地铁大盘，自带万达广场，2万出头的均价对于刚需来说是个不错的选择。（点击链接，线上房交会万达同心湾有优惠）

虽然3月楼市回暖明显，但临安的整体表现还是有些落后。4月青山湖科技城将有4盘入市，压力不小，荣盛首次入杭作品檀越府再加推，越秀在临安的新项目缦云府则以合院和叠墅产品为主。此外，位于锦北的低密纯新盘项目美的西径晓风，预计首开洋房和叠墅，项目周边有临安人民医院、宝龙广场等配套。