“德信·时光之宸又要开盘了。”
3月16日，时光之宸高层1号楼刚刚结束选房，紧接着项目又在傍晚公示了新房源销售方案：加推小高层2号楼86套房源，均为89㎡小户型，含2500元/㎡装修标准，首付37万元起，于3月17日-19日登记。
自从2020年1月首次面市以来，这座位于滨江南的红盘已经两度开盘两度售罄。均价“1万+”、大量89㎡、银泰城在旁……时光之宸的这些特点无不契合当前市场需求，撩动买房人的心弦。
01
九成房源都是小户型
小阳春喜添一波89㎡
时光之宸之所以卖得好，关键在于项目的精准定位。
这是当前杭州市面上难得的一个以89㎡小户型为主的项目。小区总体量22万㎡，包含23幢高层及小高层住宅，累计1652套房源，89㎡小户型占60%，96㎡占30%多，其余还有少量122㎡纯边套，房源全部带装修交付。
这个房源数量什么概念？浙报传媒地产研究院数据显示，截至2月底杭州（不含富阳、临安）住宅显性库存共计18835余套，其中90㎡以下房源仅剩2197套。
换句话说，时光之宸单盘的小户型库存，能在一定程度上解决目前市面上“90㎡难买”的痛点，为广大刚需带来及时的房源供应。
杭州十区板块精装限价地图
同时，目前杭州楼市中，新房限价依然维持在“1万+”的板块仅剩个位数，并且部分最新出让地块的房源限价略有上调。均价“1万+”的时光之宸，在当前市场上更显性价比。
以时光之宸此次开盘的小高层2号楼为例，房源均价16800元/㎡，总价122万元起，单价37万元起，大部分房源总价在150万元上下，这几乎已是目前杭州楼市的“入门价”。
时光之宸2号楼启动登记
时光之宸的户型设计，也顺应了市场需求。比如89㎡中间套，采用的就是经典三开间朝南布局，主、次卧各配有一个飘窗，还自带双明卫与U型厨房，无论空间舒适性还是居住功能性都能得到满足。
89㎡中间套常有，89㎡边套不常有，而时光之宸，恰恰有一批89㎡边套。这批边套在同样做到两明卫的基础上，还设计了U型厨房与客厅大飘窗，兼顾实用空间与景观视野。
时光之宸2号楼89㎡户型图
小户型充沛、性价比出色，难怪时光之宸每次开盘，总能引来一大批人争相摇号。
02
银泰+时代大道+国际学校
滨江南生活繁华以待
从地理位置来看，时光之宸所在之处，就是滨江区的南向延伸。它的西侧，是优美的仙女湖与狮山景区，环境资源禀赋绝佳；它的东侧，则是在建的时代大道南延伸段，今后即可一路直达滨江区核心地带。
时光之宸区域鸟瞰图
众所周知，时代大道北接中河高架-复兴大桥，不仅是滨江区的交通要道，更是连接钱江南北的大动脉。根据规划，时代大道南延伸段将连通329国道（即杭州中环)，预计在2022年前建成通车。
时代大道南延伸段效果图
届时，从时光之宸出发，不仅可以快速前往奥体博览城、萧山中心城区等地，还可以便捷跨江直达主城市中心，构成杭州半小时生活圈。
比时代大道距离时光之宸更近的，是一路之隔的城南银泰城。银泰是杭州举足轻重的商业品牌，银泰城的落址，往往能够拉动一个区域的商业活力。比如说2013年开业的城西银泰，就瞬间点燃了申花板块的价值潜力。
城南银泰城效果图
正在建设中的城南银泰城，商业可建面积约9万㎡，主要由1幢6层的主商业楼及7幢3层的独立商业用房组成，建成后将成为滨江南面积最大的商业综合体。
城南银泰城内部设计有步行街及下沉式广场，涵盖时尚百货、生活超市、冰场、院线、主题乐园及国内外特色餐饮品牌等于一体。未来，这里将是时光之宸业主近在家门口的逛吃胜地。
便捷的交通、繁华的商业之外，时光之宸还具备了丰富的教育配套，周边幼儿园、小学、初中、高中一应俱全，项目另将代建一所全新幼儿园，可以说集中了全年龄段教育资源。
威雅实验学校效果图
而在时光之宸西北侧，还有一座由英国威雅公学与中国教育机构共同打造的威雅实验学校。学校建成后，将涵盖幼儿园、小学、初中到高中，主要招收中国籍学生，进一步实现了杭城教育资源与国际接轨，也为萧山及杭州国际化人才解决子女教育问题。
03
本土房企TOP3为“知己”而来
杭派精工专注品质房产
当下，房地产行业高度集中，房企品牌往往是购房者在置业时的重要参考因素。时光之宸，同样具备了大品牌IP。
时光之宸的开发商德信，是一家20多年历史的浙江老牌房企，长年处于第一梯队。2019年2月，德信成功赴港上市，年度销售业绩位列杭州第七，稳居本土开发商前三。
而钱塘江南岸，则是德信重点布局、重点开发的深耕区域。2020年，德信在这里共布局9大在售将售项目，是整个南岸市场体量最大、同时销售也最好的开发商之一。
在杭州楼市中，德信的特点是产品均好性强，也因此成为了大批红盘的制造者。早城、东宸、君宸、钱江府、北海公园、泊林春天、海德公园等经典项目，让众多购房者纷纷感慨“后悔错过了它”。
同时，德信也是一家让人觉得亲和、稳重的房企，它将业主视为“知己”，始终为改善业主的生活品质而不断钻研，并坚持创新，不少新思路、新理念，都比较超前。
时光之宸中央景观图
比如说考虑邻里关系而诞生的“彩虹桥”计划，充分活用了住宅架空层，进一步带动市场挖掘架空层功能。以刷脸入户系统为代表的智能化园区管理，早早在德信项目中得到应用，如今蔚然成风。
时光之宸，充分体现了德信“杭派精工”的特点。小区容积率1.8，园林景观丰富，自带全年龄段“彩虹桥”架空层，刷脸入户、车辆识别、红外线感应等智能系统同样是标配。
在2020年的这个春天里，出则繁华、居则宁静的时光之宸，是德信献给广大刚需的一份应时好礼，是安放奋斗青春的“知己”家园。
时光之宸区位图
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
