随着金地宋都都会钱塘、龙湖春江天越的清库存，步入“零库存”时代的下沙大学城北，今日迎来两宗姊妹地块出让。
最终，祥生豪掷44.97亿元，斩获两块宅地，1号地块成交楼面价约10125元/㎡，溢价率29.71%，自持4%；2号地块成交楼面价约16763元/㎡，溢价率18.21%。
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下沙大学城北已经有两年多没有出让涉宅地，上一次出让还是在2018年1月份，龙湖以上限价竞得1宗宅地，成交楼面价16480元/㎡，溢价率69.4%，自持面积比例高达20%。
今天出让的杭钱塘储出[2020]1号地块、杭钱塘储出[2020]2号地块，处于板块核心，周边居住氛围较好，商业配套日渐成熟，可以说给断供已久的大学城北解了一次渴。
关注地块本身，可以发现两宗地块南北两侧分别挨着银海街，以斜对面的形式分布。
杭钱塘储出[2020]1号地块（图片来源网络）
其中杭钱塘储出[2020]1号地块东至云涛北路绿化，南至水云街、空地，西至文淙北路，北至银海街规划绿化，楼面起价7806元/㎡。根据规划，地块需有不少于59310㎡作为配建公共租赁住房。
杭钱塘储出[2020]2号地块（图片来源网络）
杭钱塘储出[2020]2号地块东至文淙北路，南至银海街规划绿化，西至春新路，北至新农路、空地，楼面起价14180元/㎡。根据规划，地块配建公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。
两宗地块半径1公里范围内，可以看到杭州下沙奥特莱斯广场距离2号地块仅约700米，九乔高尔夫俱乐部距离1号地块仅约100米。
凌云幼儿园、云帆小学、启源中学、杭州市基础教育研究室附属中学等多处教育资源分布于地块南侧，再往南一些还有浙江财经大学、杭州师范大学、浙江工商大学等多所高校。
当然，地块的也存在一定劣势：距离地铁站点远，商业资源一般，无优质教育资源。
另外此前区域定位不高，开发商品牌力以及产品规划一般，购房者对刚需板块的观感很难短期改变。
不过整体来看，本次土拍确实为沉寂许久的大学城北注入了新鲜活力，两宗地块报名房企多达10余家，包括急需补仓的房企、周边有项目的房企以及要进入新区的房企，这两宗地块的容积率仍做高低配，至少也是高层和小高层的搭配，并且26200元/㎡的限价与前期板块内成交均价相差不大。
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上午9点，杭钱塘储出[2020]1号地块正式开拍，而在此之前就有开发商提前进行报价。
正式竞价后，开发商开启了“抢地”模式，1号地块尽管需要配建近6万㎡的公租房，但楼面价相对较低，竞拍开始后房企叫价频率密集，溢价上升较快，叫价不到40分钟溢价便已封顶转入竞拍自持。最终由祥生以总价21亿元斩获，成交楼面价10125元/㎡，溢价率29.7%，自持比4%。
2号地块配建要求少，起拍价相对高一些，房企拿地也稍显谨慎，叫价缓慢。不过由于目前不少开发商都急需在杭补仓，所以最终也竞拍至高溢价率。38轮叫价后，仍被祥生拿下，成交价24亿元，楼面价16763元/㎡，溢价率18.2%，创下大学城北板块新高。
最终，祥生以总价45亿一举摘得两宗地块。
对此有业内人士表示，祥生在海宁有项目，对大学城北板块比较熟悉，再加上祥生本身对杭州周边流量型区域比较关注，从之江到崇贤，再到海宁、富阳，在杭州拿地也是比较有规律的，实际上两宗地块祥生都是勾地单位。
这也比较符合祥生一直以来的做法，自祥生2015年进入杭州，在之江板块拿下“姊妹地块”，后来在崇贤连续拿地，现在进入大学城北，再次“双杀”，可见祥生对杭州市场的看好以及拿地的决心。
虽然受到开发商的追捧，但大学城北单元两宗宅地的出让过程也是“一波三折”。
时间追溯到2019年11月13日，曾经作为杭钱塘储出[2019]6号地块的杭钱塘储出[2020]2号地块，因不明原因第一次经官方宣布中止出让。
随后，原计划于2020年2月25日竞价的杭钱塘储出[2020]1号、2号地块因疫情防控需要，最终又是中止出让。
算上本次挂牌，杭钱塘储出[2020]1号地块已经历经2次挂牌、1次中止，杭钱塘储出[2020]2号地块更是历经3次挂牌、2次中止，过程不可谓不曲折。
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经过近十年的开发，大学城北的居住氛围和入住率都比较高，而随着近两年板块内商业体水云和达城，以及都会钱塘的商业部分陆续建成，这里的生活便捷度还再进一步提升。
然而随着金地宋都都会钱塘、龙湖春江天越的售罄，下沙大学城北新房市场进入了“零库存”时代。
今天两宗地块，为下沙大学城北板块合计贡献了近35万㎡的体量。限价方面，两宗地块虽然起价不同，但住宅限价一致，精装均价最高不得超过26200元/㎡，其中精装标准最高3000元/㎡。
目前，周边在售项目仅剩龙湖·春江天越，项目2019年2月19日首开，最近一次领出预售证为2019年10月11日，其中小高层精装均价26200元/㎡，洋房精装售价28805元/㎡。目前，项目已经清盘在即，仅有少量洋房在售。
而同样在19年首开的金地宋都·都会钱塘，则已经在去年售罄，高层毛坯均价21900元/㎡，洋房毛坯均价21900/㎡。
二手房方面，保利像素，成交均价25301元/㎡；宋都东郡之星成交均价25460元/㎡。
整体来看，下沙大学城北的一二手房价格倒挂并不明显。但从龙湖春江天越的销售历程来看，一年的时间也已几乎售罄，板块去化率依旧被看好。
虽然，26200元/㎡的限价标准高于目前大学城北的在售新房价格与二手房成交价，可以说基本不存在倒挂。但主城区2.6万/㎡的价格，200万出头的总价，让这个目前暂无地铁覆盖的区域，成为杭州许多刚需客户的选择之一。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
