疫情后按下启动键的土地市场，今天继续“营业”，塘栖古镇出让1宗大体量商住地。
然而与此前两宗涉宅地竞争激烈的场面不同，仅一轮报价，绿地轻松底价拿下，成交价12亿元，楼面价6480元/㎡，溢价率0%。
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这宗地块地理位置不错，东至圆满河、南至河流、西至崇超路、北至张家墩路。
东北方向就是京杭运河与塘栖古镇，周边有塘栖第二幼儿园、小学、中学，塘栖第三中学等教育资源，商业有嘉凯城城市客厅，医疗有余杭区中医院。可以说是处于塘栖镇的核心区域。
属性方面，地块出让面积131392㎡，总建筑面积183948.8㎡。容积率1.4，限高24米，适合打造成低密产品。
根据要求，地块商业计容建筑面积不小于25%（计45987.2㎡），须设置不少于3万平方米的集中商业和不少于1万平方米的酒店各一处，集中商业部分和酒店部分须100%自持。而且集中商业和酒店必须在项目竣工交付12个月内开业。这对于当前资金链紧张的开发商来说，难度不小！
地块体量大，地形方正，邻近景区且自带商业综合体，正适合存量不多的房企补仓。
地块于上午9:00正式开拍，竞拍仅经过15分钟就火速结束，绿地一轮游，以底价拿下，楼面价6480.04元/平方米，溢价率0%。
从住宅项目来看，绿地目前在杭州仅有临安的柏澜晶舍在售，拿下该地块也坚实了其深耕杭州的脚步。
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这一成交，有人说凉了，其实不然。塘栖商住地块体量18.4万㎡，这是双限时代难得的低密地块，容积率仅1.4。
值得一提的是，2019年10月29日，伟业控股以总价72368万元，楼面价9434元/㎡，溢价率17.92%拿下塘栖商住地，精装限价为19800元/㎡，而此次挂牌地块的精装限价有了3300元/㎡的上涨。限价较之前伟业项目有了明显的涨幅。
周边在售项目有随塘、雍澜府、合景·观棠明月，区域内高层的在售精装均价为20000元/平米左右，洋房的在售精装均价为22000元/平米，联排的在售毛坯均价为32000-35000元/平米。
绿地也继弘阳、招商、合景、伟业之后，成为第五家来到塘栖的开发商。
几年后，这里也将建起一个体量约4.6万㎡的商业体，届时或将改善整个板块的商业配套格局。
而在地铁配套方面，杭州目前已落地的城市轨道线路规划中，距离塘栖最近的一条地铁是9号线，但是在建的9号线工程建设终点只到昌达路，距离塘栖“一步之遥”，将塘栖列入9号线二期工程的呼声也有不少。
2018年《杭州市城市综合交通专项规划（2007-2020》修订版正式获得杭州市政府批准，规划明确了杭州新的交通框架与格局，其中在规划图中显示，地铁9号线延伸段将北延至余杭塘栖，但实施时间并未明确。
当城市配套不断完善，依托京杭大运河这条古老的河流，塘栖或许有更大的想象空间。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
