受到疫情的影响，杭州的楼市虽然在2月8日之前“停摆”，但鼠年的首场土拍，并没有因疫情而延期或是变冷，各房企积极参与，竞争激烈，在两天前就有地块已达到16.5%的溢价。
最终，大江东两宗宅地，分别被港资廣大國際（中国三迪）和上海大华两家外来房企成功竞得。其中，临江地块更是拍出了“封顶价+自持13％”。富阳宅地则由本土房企众安收入囊中。
今天土拍中最值得关注的莫过于临江宅地，该地块位于临江高新技术产业园区内，与地铁8号线终点站江东站直线距离超过2.8公里。
地块未来房价不超14600元/㎡（含2000装修），而起拍楼面价仅4246元/㎡，较为充足的利润空间导致了参拍房企的激烈竞争。
据悉，心仪这宗地块的开发商就有10多家，求地心切的开发商们，在挂牌期间就按捺不住，进行了3轮报价，未开拍溢价已达16.5%。
正式开拍后，仅7轮便拍至封顶，进入自持比例竞投阶段。最终，由闽系新面孔中国三迪以总价39349万元封顶自持竞得临江地块，成交总价39349万元，成交楼面价5505元/㎡，溢价率30%，需配建自持比例13%，配建公租房7147.66㎡。
这是一家香港上市的中小规模房企，总部位于上海，去年上半年的合约销售额不到20亿元，创始人郭家迪是福建人。
目前该地块周围已经多年暂无房源可售，可谓是空窗期。周边最近一次拿地是富丽达在2016年11月以总价8000万元竞得1宗商住地，楼面价2029元/㎡。目前周边二手房挂牌价约为11000元/㎡-14500元/㎡。
临江宅地现状图/浙江土地网上交易网
此外，项目未来即使按照最高限价销售，小户型总价也可控制在150万元以内，将会是全杭州范围内稀缺的刚需产品，去化不是大问题。如果项目还有一些诸如产品规划、户型设计方面的亮点，更是不会愁卖。
因此，手头预算比较紧张的购房者，不妨关注一下这个项目。
今日大江东出让的另一宗涉宅地块，则位于大江东新湾板块，距离地铁8号线新湾路站约1.4公里。地块出让面积85635㎡，容积率2.66，建筑面积227559.8㎡。
该地块经过21轮报价，由上海大华以134879万元总价竞得，楼面价5927.21元/平方米，溢价率17.41%。
地块东至新四路，南至复兴路，西至东升路，北至横一路。
根据规划条件，地块分为4个部分，含2块出让住宅用地，1块公园和地下停车场用地以及1宗服务设施用地（建设12班幼儿园）。
值得一提的是，作为新湾板块的核心区域，周边的发展潜力比较大。规划中的钱塘新区高铁站就在大华宅地的西侧，南面还有新湾未来的行政中心和市民广场，万固开元五星级酒店将坐落于地块东侧，并规划有一个6.5万方商业综合体。
万固开元名都大酒店效果图
去年7月，万固新湾项目（案名：万固珺府）的成交楼面价为5995元/㎡，溢价率23%，精装限价18000元/㎡，与大华宅地的限价相同。
目前，地块周边无在售项目，滨江新希望新城·未来海岸最后一次领出预售证为2019年5月21日，高层精装售价1.72万元/㎡，排屋毛坯售价2.7万元/㎡，摇号中签率为11.15%，也足以见得购房者对新湾街道的认可。
此外，2018年1月，至高以上限价格36255万元竞得新湾7号宅地（容积率1.2），楼面价10297元/㎡，自持6%。
新湾地块现状/浙江土地网上交易网
相比周边这两个项目破万元的楼面价，大华宅地的楼面价几乎打了对折，但其公租房比例较高。
目前看来，板块的高层不愁卖，而限价体系还提高了800元/㎡。
周边二手房挂牌价约为15000-18500元/㎡，宋都·新宸悦府成交均价16360元/㎡。
今天的另一宗宅地位于富阳区银湖街道受降区块，即银湖48号地块。
地块出让面积54493㎡，容积率2.4，建筑面积130783.2㎡。起始楼面价6863元/㎡，上限楼面价8889元/㎡，未来精装销售限价20500元/㎡。
富政储出[2019]12号地块实景图
最终，地块经过21轮报价，由众安以99750万元竞得，成交楼面价7627元/㎡，溢价率11.14%。
这也是今天成交单价最高的一宗地块，比上文的新湾、临江两块地更高，颇有种“富阳贵过杭州”的感觉。
事实上，此前富阳老城区29800元/㎡的秦望地块挂出，就着实惊住了一大批人，而近期挂牌的桂花西路站地铁上盖地块，新房限价也高达27000元/㎡。
从区位图中可以见得，杭富城际轻轨（在建）的银湖站和虎啸杏站都在地块直线距离约1公里范围内，地块未来的出行还是十分便利的。
根据地块容积率和建筑限高来看，该地块大概率打造高层住宅。从市场上同类型产品销售情况来看，距离最近的泰禾野风大城小院高层精装15500元/㎡，中签率一度低至6.7%；然而板块内的祥生云湖城小高层精装均价21000元/㎡，却不用摇号。未来项目想要一举获得市场青睐，或对其产品力是一个较大考验。
二手房方面，野风秋雅挂牌价格达到21513元/㎡，近月无成交。
本文来源：网易房产杭州
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