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封顶+自持!青山湖科技城限价上涨到26880元/㎡

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今天,临安土拍市场的迎来2020年涉宅土地的第一拍。地块位于青山湖科技城板块,行情十分火热,最终经过47轮激烈竞价,由旭辉以总价100720万元竞得,楼面价12311元/㎡,溢价率29.59%,自持5%。

该地块是旭辉在临安的第四个项目,此前旭辉在临安布局3个住宅项目:宝龙旭辉城、旭辉中粮朗香郡、旭辉东原吴越府,其中2个位于青山湖科技城核心区,这次旭辉成功补仓,竞得地铁口宝地。

临政储出[2019]47号地块,北至科技大道沿线绿地边界,东至星港路和用地边界,南至骆杨街和绿地边界,西至崇文路沿线绿地边界。

该地块出让面积32724㎡,容积率2.5,纯住宅用途,可建面积81810㎡,起价77720万元,楼面起价9500元/㎡,其中配套公建不大于10%,建筑高度不大于80米。

 图源:浙报传媒地产研究院

地块“双限”规定:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于35070元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。

地块现状

地块位于地铁16号线青山湖科技城站口西侧,仅有100米的距离,未来交通便利。随着16号线开通在即,临安与主城区的距离拉近,板块红利即将兑现。

商业方面,与地块一路之隔是近8万㎡的宝龙旭辉城,商业配套完善。

教育方面,周边有青山湖科技城第二小学、青山中心小学、青山中学等学校,教育资源丰富。

医疗资源方面,地块周边有青山湖中医院,该院为临安市农、医保及杭州市一卡通定点医院,此外地块附近有规划医疗用地。

青山湖科技城一直是购房者置业的热门区域,但也是杭州“流摇”的“重灾区”。然而今天该地块26880元/㎡的精装限价应该会让不少购房者惊讶。那个印象中1万+仍然流摇遍地的区域,如今摇身一变成了高不可攀的板块。

目前地块周边在售的项目不少,旭辉中粮·朗香郡11月领出的毛坯均价约为19646元/㎡;保亿·风景未来城最新毛坯均价为18952元/㎡;国能悦玺台的价格则略低一些,毛坯均价17536元/㎡。而荣盛檀越府以及保亿麓语湖苑的价格相对较高,可选择的房源也较多。其中,荣盛檀越府接连推出4幢洋房,毛坯备案均价22000元/㎡;保亿麓语湖苑在售户型建面约85-125㎡高层,近日网签均价17615元/㎡。

以目前板块内的房源存量和价格来看,该地块未来去化可能存在困难。

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