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专科可落户、土地“双限”…细数杭州楼市的2019

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网易房产杭州站年终盘点之「大事件篇」

(原标题:钱塘新区成立、专科可落户、土地“双限”……细数杭州楼市的2019)

钱塘新区成立、专科可落户、“双限”政策落地、现房销售、摇号连号风波……这一年,杭州楼市演绎了太多故事,杭州楼市不断有人进场、有人离场,不变的是购房者依旧奔跑在买房的路上。

往者不可谏,来者犹可追。2019年楼市经历了多少转机,2020年楼市又将走向何方?小易将杭州楼市发生的这些事件进行梳理,盘点出2019年杭州楼市大事件,一起回顾过去的这一年杭州楼市的跌宕起伏。

1

沁园开年第一涨

2019年2月20日,申花板块的沁园推出了125套房源,均价54000元/㎡。相较于前一年10月首次开盘的49500元/㎡,足足上涨了4500元/㎡,涨幅达9%。

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同时这个价格也一举突破申花高层产品50000元/㎡的价格大关,并创造了当时板块价格新高,也引领了2019年的第一个“小阳春”。

此外,沁园的涨价也间接推动了板块内的古翠隐秀、融信远洋厘望站上54000元/㎡的价格天花板。

2

钱塘新区成立

4月4日,浙江省人民政府批复“同意设立钱塘新区”,至此下沙与大江东正式“联姻”。

合并后的钱塘新区规划控制总面积531.7平方公里,按照“一个平台、一个主体、一套班子、多块牌子”的体制架构,保持原有的3个国家级牌子:杭州经济技术开发区、浙江杭州出口加工区、萧山临江高新技术产业开发区。

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国家级牌子向我们展示的是一个充满未来与希望的新区,甚至有人把钱塘新区与上海的浦东新区相提并论。大江东在杭州人心中的地位也从之前偏远乡下,一跃成为置业热土。从钱塘新区4月19日正式挂牌,到板块首个万人摇的诞生,只用了短短三天。

3

落户门槛降低,大专即可落户

4月3日,杭州市杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。

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5月29日起,杭州本科生、大专生办理落户,满足以下3个条件即可:

(1) 全日制大专、本科学历;

(2) 专科35周岁以下,本科45周岁以下;

(3) 在杭工作,社保缴纳1个月以上,且到账。

这条新规,突破了过往杭州落户政策,意味着杭州也正式加入“全国抢人大战”的战场;也意味着将有更多的人才涌进杭州,都说人才=人财,初来乍到的“新杭州人”虽然不可能瞬间转换成强劲的购买力,但他们终究会是购房的主力军,也在无形之中增加了住房需求。

4

地铁5号线首段通车

6月24日下午3点,杭州地铁5号线首段通车,这一消息刷爆了杭州人的朋友圈。这同时意味着人口密集的大城北区域地铁“空白”的时代结束了,日后市民出行会更快捷、更舒适。

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同时,地铁5号线首通段的12个站点利好板块第二文教、申花、拱宸、运河新城、蒋村、未来科技城等沿线新晋地铁盘被推上“风口”,成为购房者争抢的对象。

5

杭州土拍新规:限房价、限地价

6月29日土拍再出新政:限房价竞地价,“限竞地”提前2年锁定房价。

双限究竟是什么?出让的土地在挂牌时除了限定封顶价之外,还限定该宗土地未来的新房售价:地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价,还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。

专科可落户、土地“双限”…细数杭州楼市的2019

业内人士认为,杭州此举将更好地稳定房地产市场,短期内房企拿地更加理性。但也有声音认为,土拍规则调整“治标不治本”,关键要力求合理的供求关系,适度加大土地供应,才能真正实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

6

不将房地产作为短期刺激经济的手段

每年的“731政治局会议”,都会给楼市打一剂“强心针”。

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2019年中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。 关于房地产的新表述:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

在经历了“猪年第一涨”、“楼市小阳春”的上半场之后,这句话及时地向市场释放了一个信息,楼市下半场将以稳健为主。

7

摇号买房遭遇信任危机

2019年9月28日,位于未来科技城的阳光城未来悦MAX推出92套房源,但是最终的摇号结果中出现了大量集中连号。随后过了大半个月,两万人摇的大江东红盘金色和庄也同时出现了两个选房顺序号。紧接着,金色和庄、梧桐郡、银城云谷天境重复登记的情况再次出现。

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接二连三的连号以及重号事件,将杭州国立公证处推上了舆论的风口浪尖,让杭州的购房者们对于公证处的摇号程序、过程的公正性和真实性也充满质疑。

据悉,为保障摇号结果的公平性和准确性,杭州将采取“一摇一鉴”的方式,即摇号结束后由鉴定机构当场进行检测,数据无误后确认摇号结果并予以公布。10月31日,杭州市住保房管部门向各区下发了《关于加强商品住房公证摇号登记管理工作的通知》,要求严格遵照《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定执行。

8

新房贷利率LPR“上线”

10月8日,新房贷利率LPR正式“上线”。

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此后,房贷利率由原来的“基准利率+浮动比例”组成因素,变成“5年期LPR+加点”。比起长时间没有变动、由央妈说了算的基准利率,每个月“更新”一次的LPR更市场化。

今年9、10月的“5年期LPR”均为4.85%,11、12月“5年期LPR”均为4.8%,下行了5bp。

9

钱塘新区“牵手”海宁

10月23日,杭州钱塘新区“牵手”海宁,双方签订全面战略合作协议,达成一致意见,同意海宁“杭海新区”纳入钱塘新区战略规划范围。

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这次钱塘新区和海宁的全面战略合作内容包括:共同推动双方规划政策对接、产业协同发展、平台合作、功能聚合等方面。

此外,两地还将共同完善公共服务网络,重点推进跨区域轨道交通、道路等重大交通设施互联互通,提升城市能级,优化教育发展质量等。

10

杭州二手房突破10万+大关

11月5日,杭州二手房挂牌量突破10万大关。

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这是时隔5年后,杭州二手房的挂牌量再次站上10万套。这个数据不仅意味着杭州二手房存量创了历史纪录,也代表了二手房市场未来的发展趋势。

以近三个月6000套成交水平看,即便无新增房源,去化周期也超过16个月,压力指数亦是历史级。整体的库存趋势向稳,楼市开始进入横盘调整阶段。

11

杭州长租公寓接连爆雷

自去年鼎家爆雷以来,乐伽、国畅、喔客、德寓、中择等长租公寓最终都难逃爆雷的宿命。从事后披露的信息来看, 这些公司都存在“高收低租”行为,即以明显高于市场的租金向房东收取房源,再以明显低于市场的租金出租给租客。

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长租公寓爆雷事件接二连三,这暴露出了长租公寓的运营方式存在很大问题。11月26日,备受关注的《杭州市住房租赁资金监管办法 (试行) 》终于出炉,将于2020年1月1日正式施行。《办法》规定,今后托管式住房须冻结风险防控金,金额为应付委托出租人月租金总额的2倍。

12

现房销售项目开售

7月,杭州首个现房销售楼盘上河宸章首开,房源全推、超万人登记、一次清盘、全城瞩目!

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后面入市的晓春城和东澜府两个现房销售项目也都是“一次梭哈”所有房源。虽然开盘房源量较大,但是凭借现房、限价等优势,楼盘得到了购房者的热烈追捧,房源中签率都较低。如今,现房楼盘成为不少购房者购房的首选。但在杭州楼市这类现房销售的楼盘并不多,共计20个,目前还待项目的还有17个。

13

杭州土拍金额再次领跑全国

2019年杭州土地成交金额定格在2677.4亿,连续三年刷新土地出让金纪录之余,再次蝉联全国第一。

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其中,涉宅用地成交138宗,成交面积676.5万㎡,可建面积1608.8万㎡,可售住宅面积约为1150万㎡。如果以平均100㎡/户计算,意味着整个2019年的土拍市场为楼市后续提供了约11.5万套住宅。

随着“双限”政策的实施,杭州楼市的格局也发生了改变:不少在杭州开发多年的外来房企减缓了拿地扩张的步伐,更多本土房企成为拿地主角。

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