网易首页 > 网易房产 > 正文

迎接2020,1月杭州共32宗土地出让 多板块出好地

0
分享至

2019年进入倒计时,杭州土地市场也即将收官,截至11月底,杭州卖地金额迈入2600亿元大关,暂居全国第一。进入12月份以来,杭州土地挂牌数量持续增加,正迎接2020年的到来。这些地块即将在2020年1月份出让,其中包含不少热点地块,颇受市场关注。

32宗土地即将出让,主城区为供应主力 断供10年的区域也推出了涉宅用地

据统计,2020年1月份杭州十区预计出让32宗土地,其中涉宅用地13宗,租赁用地3宗。

主城区为供应主力,共计22宗入市,余杭区4宗,富阳区3宗,萧山区2宗,临安区1宗。这些即将出让的土地中,有不少来自杭州相对热门的区域,比如像未来科技城、金沙湖、华丰等。

其中,华丰单元商住地块一经挂牌便抢占大众眼球,不仅是因其优越的地理位置,更是由于此次的土地出让,是板块断供十年后的首次推地。板块内上一次有土地出让,还要追溯到2009年7月23日,浙江中铁以楼面价2946元/平方米拿下一路之隔的田逸之星。

“双地铁”是华丰单元地块的最大优势,距离地铁3号线同协路站约300米,华丰路站约700米。周边商业配套也较为丰富,有华丰时代城,丁桥龙湖天街等。

根据地块信息显示,地块出让面积68040平方米,容积率2.2,建筑面积149688平方米。地块起价195493万元,起始楼面价13060元/平方米,上限楼面价16935元/平方米。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。也就是说,未来华丰板块内房价精装限价为33000元/平方米,如果参照邻近的丁桥板块价格,基本相差不大。

备受瞩目的未来科技城在1月17日也即将推出一宗宅地,地块出让面积97535平方米,容积率2.2,建筑面积214577平方米,须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。地块起始楼面价20000元/平方米,住宅商品房销售最高均价34500元/平方米,包含3500元/平方米的装修标准。

地块位于东西大道和文一西路交叉口东南侧,距离地铁3号线文一西路站仅400米。板块内,最近一次出让地块是在2018年5月30日,绿城&交投以楼面价26993元/平方米竞得的绿城交投湖畔云庐项目地块,目前叠墅销售均价44400元/平方米。地块东侧的阳光城·未来悦高层精装均价31000元/平方米,低于此次挂牌地块新房限售均价34500元/平方米。不过,未来悦项目地块成交时间是2016年7月5日,拿地楼面价19664元/平方米,低于此次挂牌地块起价。

另外,钱塘新区下沙金沙湖板块也即将在1月17日迎来土地出让。该宗地块出让面积82688㎡,建筑面积231526.4㎡,所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。也就是说精装均价不高于37500元/平方米,这和此前绿城竞得的金沙湖地块限价一致。

值得关注的是,该宗地块具备天然的优势,紧邻金沙湖,与地铁1号线零距离。地块商务部分建筑限高150米,地上计容建筑面积不小于地块计容总建筑面积的35%,其中按五星标准建设酒店,且客房数不少于300间。也就是说,将来这里将打造成集高档住宅、甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区,150米超高层建筑或将成为下沙的新地标。

多个板块预期变高,市场接受度有待检验

2020年即将出让的土地中,大多数地块的限价都与板块内新盘限价相似,但也有高于原有限价的地块,比如新天地板块推出的核心位置大宗宅地、艮北新城即将出让的首宗限价地、以及临安青山湖科技城的宅地。

东新单元地块位于新天地板块,出让面积43361平方米,容积率2.2,建筑面积95394.2平方米。其中,不少于9539.42平方米作为配建公共租赁住房。地块起始楼面价24082元/平方米,所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

也就是说地块精装限价47000元/平方米,比今年9月10日西房竞得的地块45000元/平方米的精装限价高了2000元/平方米。不过,地块之所以限价更高,一是因为位置相对较好,离新天地商圈比较近,与地铁站相隔差不多600米。二是地块西面有一个安吉路实验学校,或将有教育资源加持。

艮北新城在1月17日也将迎来首宗双限宅地出让,牛田单元地块出让面积30205平方米,容积率2.2,建筑面积66451平方米。其中,不少于6645.1平方米作为配建公共租赁住房。地块起价152858万元,起始楼面价23003元/平方米,所建商品住房毛坯销售均价不高于38400元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于42240元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

从出让信息可以看出,该宗地块的精装限价为42400元/平方米。而板块内目前在售的新房高层均价为40400元/平方米,相比之下,此次即将出让的地块限价高了2000元/平方米。艮北新城目前在售项目较多,且大都为改善房源。与之一路之隔的城东新城,项目也扎堆入市,同类型产品竞争较大,虽有板块利好加持,但去化慢仍是大多项目面临的普遍问题。

临安青山湖科技城近几年发展速度也在不断加快,但由于板块库存量偏大,推地节奏有所放缓,2020年1月份仅1宗地块出让。但值得注意的是,此次推出的经济开发区中部地区B1-19-01地块限价也有所变化。地块出让面积32724平方米,起始楼面价9500元/平方米,所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35070元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米,相比此前保亿地块限价高了400元/平方米。

青山湖科技城板块内目前在售房源较多,比如像宝龙旭辉城(备案名:蔚宸悦城、朗香郡、天阳蓝光蔚蓝(备案名:盛景蔚澜名邸)、越秀星悦城等,毛坯价格都在2万以内。而此次该宗地块精装限价达26880元/平方米,价差近7000元/平方米。尽管地块属性优越,但价格上去了,市场接受度能否提升还有待检验。

相关推荐
热点推荐
樱井麻美:银行助手到影视女神,她如何征服Premium公司?

樱井麻美:银行助手到影视女神,她如何征服Premium公司?

衷情苦
2024-02-15 20:33:24
为了钱我做一名奶妈,喂完老板的儿子,还要加班照顾我老板

为了钱我做一名奶妈,喂完老板的儿子,还要加班照顾我老板

赵主任故事会
2023-09-10 16:54:10
高海宁:为何《三十而已》里一亮相就把江疏影秒了?

高海宁:为何《三十而已》里一亮相就把江疏影秒了?

拿数据说话
2024-03-27 14:43:51
瑞士呼吁我们遵守劳工权益,国外为何如此在乎普通人?糖衣炮弹?

瑞士呼吁我们遵守劳工权益,国外为何如此在乎普通人?糖衣炮弹?

伊印
2023-10-06 18:08:41
普京:即使西方向乌提供F16战机,也无法改变局势

普京:即使西方向乌提供F16战机,也无法改变局势

齐鲁壹点
2024-03-28 16:19:01
原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

今日养生之道
2024-03-23 12:15:53
祸不单行!尹锡悦头大了!首尔公交司机罢工,老婆“消失”100天

祸不单行!尹锡悦头大了!首尔公交司机罢工,老婆“消失”100天

白瑾学长
2024-03-28 14:51:35
随着湖人战胜灰熊、掘金不敌太阳,西部最新排名及形势如下!

随着湖人战胜灰熊、掘金不敌太阳,西部最新排名及形势如下!

金风体育
2024-03-28 13:27:57
恭喜火箭队!下赛季内线太豪华:5位明星中锋齐聚,乌度卡挑花眼

恭喜火箭队!下赛季内线太豪华:5位明星中锋齐聚,乌度卡挑花眼

熊哥爱篮球
2024-03-28 10:19:33
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
农村“假寡妇”不断增多,你知道她们有多可怜么,深夜才是最可怕

农村“假寡妇”不断增多,你知道她们有多可怜么,深夜才是最可怕

花生科技杂谈
2024-03-28 07:25:30
杭州一地发现新物种!网友:太萌了

杭州一地发现新物种!网友:太萌了

环球网资讯
2024-03-28 11:29:17
马英九再访陆,夏立言公开称一个中国问题无解,邱毅罕见告诫大陆

马英九再访陆,夏立言公开称一个中国问题无解,邱毅罕见告诫大陆

奇思妙想草叶君
2024-03-27 19:09:05
男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

极品小牛肉
2024-03-01 22:37:49
告诉大家一个消息:上海深圳已出现4大现象,值得每个人深思

告诉大家一个消息:上海深圳已出现4大现象,值得每个人深思

爱意随风起呀
2024-03-28 11:20:50
李铁案一审开庭!李铁社媒遭网友留言:看还能不能吹毛

李铁案一审开庭!李铁社媒遭网友留言:看还能不能吹毛

直播吧
2024-03-28 10:04:21
被华为超越!戴尔电脑中国销量大跌44%:越来越没人买了!联想市场份额38%排第一,销量下降19%

被华为超越!戴尔电脑中国销量大跌44%:越来越没人买了!联想市场份额38%排第一,销量下降19%

和讯网
2024-03-26 15:37:44
江宁才是南京真正的黄金轴线

江宁才是南京真正的黄金轴线

大南京生活圈
2024-03-28 15:19:37
胡锡进现在是盈利不吱声,亏了就出来发牢骚,越跌越加仓亏麻了

胡锡进现在是盈利不吱声,亏了就出来发牢骚,越跌越加仓亏麻了

股海风云大作手
2024-03-28 07:47:41
莫言告诫:父母走后,不要随便把兄弟姐妹当家人,要多留几个心眼

莫言告诫:父母走后,不要随便把兄弟姐妹当家人,要多留几个心眼

小白兔趣闻
2024-03-26 20:44:18
2024-03-28 17:06:44

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
手机
时尚
亲子
教育

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

手机要闻

小米 Redmi Note 13 Turbo 手机曝光:骁龙 8s Gen 3 芯片、5000 万主摄

今日热点:9部电影定档2024五一档;林一粉丝团辟谣出演《全球高考》......

亲子要闻

这眼神和表情,好委屈呀!

教育要闻

初中生给课本“换头”,课本涂鸦被比下去了,被学生的脑洞惊艳了

无障碍浏览 进入关怀版