重拳整顿住房租赁市场，杭州再次通报不规范企业

（原标题：六部门印发意见“重拳”整顿住房租赁市场，杭州昨日再次通报不规范企业！）

近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等六部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（下称《意见》），再次强调规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

《意见》突出问题导向，强化有效监管，将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化、常态化。

 一是加强从业主体管理。

要求房地产经纪机构和住房租赁企业在经营范围中注明“房地产经纪”或“住房租赁”，转租住房10套（间）以上的单位或个人，依法办理市场主体登记。这样一来，喜欢隔出多个房间后转租的“二房东”或将消失。

二是加强房源信息发布管理。

房源信息应当满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。

三是规范租赁住房改造行为。

各地制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋应当符合建筑、消防、环保等方面的要求。

四是防范住房租赁金融风险。

对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求。加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。

五是建设住房租赁管理服务平台。

直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当建设完成住房租赁管理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。

六是建立住房租赁常态化管理机制。

各地住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门建立协同联动机制。建立多层次住房租赁纠纷调处机制。

近年来，我国住房租赁市场快速发展，租房已经成为年轻人生活中最重要的一件事。也为解决新市民住房问题发挥了重要作用。

可每一个租房的年轻人，都碰见过虚假房源、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、被强制驱逐，租房合约单方面撕毁，频繁搬家等各种问题。

同样，作为房东也会经常碰到损毁房屋，逃租金，中介违规更改房屋格局等一系列的纠纷。

关于租房的维权，一直没有停过。特别是今年的长租公寓爆雷，更是让房东、租客双双“很受伤”，并且影响社会和谐稳定。

此次六部门强调，各地要以《意见》出台为契机，把“当下改”和“长久立”结合起来，坚持住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门联合监管工作机制，加大监管力度，持续整顿规范住房租赁市场秩序，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。

在这方面，杭州住保房管部门一直在行动中。

今年8月以来，杭州市深入开展住房租赁乱象整治工作，重点解决利用“假”“骗”“欺”等手段侵害住房租赁当事人合法权益的违法违规问题，规范住房租赁市场管理，为租户营造良好、舒适的租房环境。

日前，杭州远行房地产经纪有限公司因未书面告知承租人房屋租赁涉及税费事宜被通报。

据了解，在开展住房租赁专项整治工作中，杭州住保房管部门收到群众对杭州远行房地产经纪有限公司的投诉举报。

经核实发现，该公司存在签订房屋租赁合同前，没有事前书面告知承租人相关税费承担事项的行为，责令该公司限期改正，记入信用档案，并处以人民币1万元的行政处罚。

根据《房地产经纪管理办法》第二十一条第一款第（五）项规定：房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知房屋交易涉及的税费。

据了解，杭州开展住房租赁乱象整治工作以来，通过市区街“三级联动”、多部门“联防联治”，摸排实际从事住房租赁业务或经营范围包含“住房租赁经营”的相关机构及其分支机构2657家，重点检查385家，约谈问题企业54家，查处违法违规企业2家。

协调处理涉及租赁中介机构信访投诉3744件，平稳有序处置近期多家住房租赁企业出现经营异常情况，集中化解部分停运企业事件中租赁合同纠纷1059户，有效规范住房租赁市场秩序，切实保护租赁当事人合法权益。

此外，专项整治工作小组还在杭州住保房管局官网首页上线住房租赁中介机构乱象专项整治工作专栏，对外公开市、区两级举报电话，接受群众举报，及时公布专项整治工作动态，曝光典型案例，达到“查处一起、警示一批、教育一片”的效果。

为进一步规范住房租赁市场秩序，建立健全住房租赁市场监管长效机制，市住保房管局还研究制定了“1+3”住房租赁政策体系。

目前，《住房租赁合同网签备案管理办法（试行）》《促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法（试行）》《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》已出台，规范管理房屋租赁登记备案及住房租赁资金，加快培育和发展住房租赁市场，下一步将推动住房租赁政策体系的核心文件《促进我市住房租赁市场平稳健康有序发展的意见》出台，推动住房租赁市场健康平稳发展。