（原标题：封底+自持！遭遇退地的瓜沥热度仍在，核心商住地被杭州新丝路拿下！）
昨天，位于萧山瓜沥镇核心的商住地再度出让。
地块经过19轮报价，最终由杭州新丝路房地产开发有限公司以上限价竞得，成交价37761万元，楼面价5162元/㎡，溢价率29.05%，竞配自持3%。
地块东至东灵路辅路，南至建设四路，西至政通路，北至新安路。出让面积24384㎡，容积率3，建筑面积73152㎡。其中，商业商务用地建筑面积不少于49530㎡，占总建筑面积约67.7%。
地块区位
地块起价29261万元，起始楼面价4000元/㎡；上限价格37761万元，上限楼面价5162元/㎡。
根据规划条件显示，出让地块分2部分，05-16地块为商业商务用地，用地面积8636㎡，容积率3，建筑面积25908㎡；
05-20地块为商住用地，用地面积15748㎡，容积率3，建筑面积47244㎡。05-20地块商业设施应该沿建设四路设置，商业建筑面积不小于地上建筑面积的50%，包含配建建筑面积不小于20000㎡的酒店。
地块现状
其实，昨天不是该地块第一次出让。早在今年9月23日，这宗地就出现在土拍市场，出让当天受到房企欢迎，最终赞成以上限价格37761万元竞得，成交楼面价5162元/㎡，溢价率29%，竞报自持面积比例41%。
但赞成拿地两个月的时间不到就选择了退地，使得地块在今天再一次出让。但此次成交与此前赞成成交的地价在自持比上少了不少。
也有人猜测赞成退地是因为拿地自持比例太高，导致地块需自持全部住宅建筑面积（23622元/㎡）以及6370.32㎡商业商务面积。
限价方面，商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
最重要的是地块区位优势明显，位于瓜沥镇核心，且紧邻镇政府，周边还有瓜沥文体中心、七彩小镇、建设四路、杭州湾环线高速等配套加持，宜居价值较高。
继融创·东麟府项目后，瓜沥已近2年未有商品住宅项目入市。二手房方面，附近名的乐花苑，近日签约价为20100元/㎡，与未来项目精装均价17000元/㎡（包含2500元/㎡精装）仍有价差。
这样来看，无论是板块的需求，还是价格方面的优势，该地块对购房者都有着极大的吸引力。
本文来源：网易房产杭州
作者：奚婷婷
责任编辑：
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