70城房价：多个省会城市领跌，2020房价怎么走？

21世纪经济报道记者对比历史数据发现，在楼市整体趋于稳定，新房价格回落城市逐步增多的情况下，北京、深圳分别在新房和二手房价格涨幅创下近期新高。作为楼市风向标的城市，这是否意味着楼市情况正在出现变化？这显然值得关注。

不管是新房还是二手房，价格下跌的城市数量都处在相对高位，市场整体状况趋稳。

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为44个，相比10月份的50个呈现减少的态势。而降价的城市数量上升到了21个。

21世纪经济报道记者注意到，从2019年2季度以来，新房价格环比下降的城市开始持续增多，显示出市场下行、趋稳态势十分明显。

另外，在二手市场，尽管房价下跌数量轻微收窄，但仍然维持高位，33个下降城市的数量在2015年5月以来仅次于今年10月。

从具体房价下跌城市来看，多个省会城市，房价在70城中跌幅较大，其中，乌鲁木齐、济南、南昌分列跌幅最大前三城市。广州、郑州、贵阳的跌幅也在前十之列。

而从价格上涨城市来看，主要是唐山、银川、锦州、呼和浩特等三线城市为主。值得关注的是北京，11月北京新房价格环比上涨1.7%，这是北京2016年“930”调控开启以来的新高。

事实上，不仅是北京，作为楼市风向标，一线城市的价格走向在11月迎来异动，被认为值得关注。

今年11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。

不过，作为一线城市交易主体，二手房市场则依旧偏冷，11月环比涨幅达到0.2%，其中北京连续5个月二手房价格下跌。但深圳在调控不断放松、建设中国特色社会主义先行示范区等政策利好下，二手房市场不断回暖。

尤其是豪宅税标准调整后，深圳二手房量价齐涨。不仅二手房价格环比涨幅达到1.4%，创下2016年9月开启下行周期以来的最高值。中原研究中心发布的数据显示，11月深圳二手住宅共成交8013套，创下近三年成交量历史新高。

从历史数据来看，深圳新房与二手房的价格上涨周期的开启时间和峰值时间一般要早于其他一线城市，这被认为与深圳供求关系更紧张有关。

这是否是新周期的开始？

但也有分析人士指出，深圳的二手房回暖主要受政策调整影响，而中央经济工作会议重申“房住不炒”的背景下，整体政策放松的可能性不大，新的上升周期也很难说将会到来。

国家统计局发布的“2019年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，1—11月份，全国商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1—10月份加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。

自10月以来，全国商品房销售面积的累计增速连续两个月为正。按照这一节奏，今年全年，全国商品房销售面积有望超过去年，再创历史新高。

过去三年（2016年至2018年），全国商品房销售规模（销售面积、销售金额）已连续刷新历史纪录。

但分析人士指出，随着楼市调控政策的延续，未来市场可能进入下行周期，今年有可能成为房地产市场的“历史大顶”。多家机构预测，明年全国商品房成交面积将出现回落。

近期商品房销售的升温，被认为有两个原因：

受销售升温的影响，今年1—11月份，房地产开发企业到位资金160531亿元，同比增长7.0%，增速与1—10月份持平，止住下滑态势。其中，定金及预收款、个人按揭贷款两项指标的增速均在两位数。

11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.16，比10月份提高0.02点，连续四个月提升。

但由于融资政策收紧，加之对后续市场走势不甚乐观，房企在对外投资和拿地方面的积极性并不强。今年前11月，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1—10月份回落0.1个百分点，连续两个月下滑。

同期，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%；土地成交价款11960亿元，下降13.0%。