今天,富阳最受关注的地块——秦望“城市眼”项目(富春73号)地块成功出让!该地块由金茂底价竞得,总价67亿元,楼面价8778元/㎡。
秦望城市眼项目早在两年前就已规划完毕,据悉,此次挂牌出让成交不久后便可进入施工环节。
秦望“城市眼”地块位于富春街道秦望区块,东至江滨西大道与富春江,西至文教路,南至16米规划道路,北至体育馆路与开源路,还被称为“富阳的江河汇”。
地块出让面积217071㎡,容积率3.5,建筑面积763261.1㎡,商业占比约40%。起价67亿元,起始楼面价8778元/㎡;上限总价87.1亿元,上限楼面价11412元/㎡。
今天金茂以67亿元的总价竞得这宗巨无霸土地,这一成交总价超过了以往富阳所有出让经营性土地的成交价格,成为富阳的“新地王” 。
其中最亮眼的还是其新房限价。根据出让要求,地块限毛坯最高均价26300元/㎡,毛坯最高单价28930元/㎡,装修标准3500元/㎡。
这意味着,未来项目上市精装均价29800元/㎡。即便是毛坯均价26300元/㎡已然打破目前富阳在售高层均价体系20000-22000元/㎡,或将重新定义富阳新房价格体系。
虽然底价成交,但从规划来看,这宗地块的建设要求也非常多。
地块总共分为6个小地块,包括了商业综合体、五星级酒店、商业街、住宅、社区服务中心等,每一宗都有严苛的条件规划限制。
其中A、B、C地块布置5栋高层、超高层塔楼簇群,最高建筑高度达221米,需配建商业综合体、酒店、水街等,还需代建秦望广场、科技馆等建筑。其中,A、B两地块为商业商务兼容用地,用地面积分别18373㎡、15286㎡,容积率分别9、7.6,限高分别221米、150米,要求建设一座至少6万方的商业综合体、一座至少3.8万方、客房数大于300间的五星级酒店。
74-C地块用地性质为二类居住用地,地块内配套公建。包括社区党群服务中心、社区管理用房、居家养老服务设施用房、社区文体活动设施用房、社区卫生服务站、公共厕所及垃圾收集站等,建筑面积不大于计容建筑面积的10%。
73-D地块用地性质为居住兼容商业设施用地,其中水街商业建筑高度不大于16米(局部标志性构筑物不超过24米)。地块内建设秦望商业水街,计容商业建筑面积不小于25000平方米。
74-E、73-F地块用地性质为二类居住用地,地块内配套公建(包含配套商业)建筑面积不大于计容建筑面积的10%。
关于秦望“城市眼”的规划,今年10月至11月,杭州市规划和自然资源局富阳分局对《杭州市富阳区秦望城市眼区块城市设计及控规调整》项目进行了为期一个月的公示。
规划中显示,“城市眼”将打造“五岫骈峰”的“秦望”文化精神地标,围绕秦望广场设置五栋100米至220米不等高度的高层、超高层塔楼,构建独具特色的滨江界面,并配之以醒目的公共文化设施,与山丘型的广场和滨水天际线融为一体,成为富春江畔新的标志性天际线。
根据城市设计方案,将对秦望“城市眼”核心区域的 “秦望广场”进行全面改造,江滨西大道下穿,实现广场与富春江无缝对接,以TOD(以公共交通为导向的发展模式)为中心布局多样化滨水活动空间,进一步丰富秦望广场公共功能。
该地块是富阳迎来的第二个TOD项目,也是金茂在杭州的首个TOD项目。
从金茂以往的作品来看,不论是上海的金茂大厦,还是黄浦江畔的绿群星外滩,金茂开发能力还是有目共睹的。
在规划中,未来的秦望“城市眼”将成为钱塘江畔商务休闲文化新地标是一个城市交通超快捷、生活节奏快慢相结合的地上地下一体化空间。
希望金茂不负众望,能给我们带来一个不一样的富阳“城市眼”。