12月16日,位于富阳富春街道的富政储出[2019]17号地块,由金茂以670000万元的总价竞得,楼面价8778.12元/㎡,溢价率0%。
地块位于富阳区秦望板块,东至江滨西大道与富春江,西至文教路,南至16米规划道路,北至体育馆路与开源路。由6宗地块组成,总体量达76万㎡,未来将打造富阳地标性建筑“城市眼”项目。
富春73号地块出让一览表
根据挂牌信息,该项目毛坯销售均价不高于26300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于28930元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。这意味着,未来项目上市精装均价29800元/㎡。即便是毛坯均价26300元/㎡已然打破目前富阳在售高层均价体系20000-22000元/㎡,或将重新定义富阳新房价格体系。
秦望地块规划条件较多,需配建商业综合体、酒店、水街等,还需代建秦望广场、科技馆等建筑。
地块位置图及现状
地块所处富阳老城区富春板块,板块内在售项目山水如画近期摇号均价15700-16200元/㎡,二手房天河富春湾项目挂牌均价23000元/㎡左右,山水美庐30000元/㎡左右。距离地块较近的阳光城·悦江府项目高层成交均价22000元/㎡左右,其位于鹿山新城板块内。
附规划条件:
①73-A、73-B两地块内要求建设商业综合体(不包括专业家居建材市场、批发市场等)一座,计容建筑面积≥60000㎡;建设五星级标准酒店一座,计容建筑面积≥38000㎡;不得建设酒店式公寓式,可售部分最小产权分割单元不小于300平方米;
②73-C、D、E、F地块内配套建设各10%公建(包含配套商业)及社区服务中心、养老等用房等;
③73-D地块内需建设秦望商业水街,计容商业建筑面积≥25000㎡。地块内结合秦望商业水街一并建设秦望浦,确保水系南北直至富春江贯通,渠道宽度不小于15米,渠底深不小于1.3米。
地块之间各项规划经济技术指标不允许平衡计算。出让地块范围外的公共通道及相关道路附属设施(如架空连廊、人行天桥、地下通道等)不计入地块各项经济技术指标。出让地块范围内的秦望隧道及地铁附属设施不计入容积率。
除此之外,地块竞得者还需代建:
①一体化建设秦望广场,广场用地面积约5. 5万方(具体面积以政府批准方案为准);
②一体化建设科技馆地块,科技馆地块用地面积13755㎡,总计容建筑面积不小于10000方、不大于14000方米,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%;
③73-A, 73-B地块间的架空连廊由受让方统一管理维护,其余地块间的公共通道及相关附属设施(如架空连廊、人行天桥、地下通道等),由受让方结合地块开发同步规划并实施建设;
④73-A, B地块地下空间,总建筑面积约6万方(具体面积以政府批准方案为准)。