时间节点来到年末,杭州楼市的各楼盘也迎来了年末冲业绩的最后一波高峰。但从数据来看,目前杭城共有22个楼盘正在公示,其中以改善盘为主,刚需楼盘寥寥无几。
不论在什么样的市场情形和节点上,刚需买房都尤为艰难。对于滨江的年轻上班族来说更是如此。
目前滨江的新房价格普遍在42000元/㎡以上,更为雪上加霜的是,新房90㎡以下的住宅均价已经高达50000元/㎡,这不得不让滨江的年轻上班族去周边板块寻求一些购房机会。
有些刚需购房者还因此摇身一变成为了段子手,“不挑地段、不限区域,刚需没有选择权”自嘲中又略带心酸。
但对于刚需购房者来说,在房子的选择上更需要用心和慎重,因为这是一个家庭的所有积蓄来选择一个长久的家,交通、价格、品质和户型都需要兼顾。
滨江的刚需,限制则会更多一些。他们的选择更倾向于与滨江具有地缘亲近性的板块。由此新街、南部卧城和义桥,进入了他们的视野,但这些板块的价格早已来到近30000元/㎡的阶段。
纵观整个杭州价格在20000元/㎡左右的板块,仁和、塘栖、崇贤、大江东、临安、富阳等板块是刚需购房者所剩不多的选择。
单从交通上来讲,仁和、塘栖、崇贤、临安就要被排除在外,这些板块与滨江的距离毫不夸张的说隔了一整个杭州。
滨江的购房者可选择的只有大江东和富阳这两个区域。
虽然这两个板块都有地铁通勤,但从与滨江的地缘亲近性上来看,富阳是优于大江东的。大江东对于滨江来说实在是太远了,富阳的通勤会更方便一些。
(图为地铁6号线站点)
明年年底前地铁6号线与杭富城际铁路就会通车。随着时间不断的推进,距离2020年还有短短不到一个月的时间,对于6号线和杭富城际铁路沿线的居民来说,坐地铁通勤的日子就要来了。
那么杭富城际铁路各站点周边楼盘就是滨江购房者主要考虑的目标。沿着6号线出发一路向南,会惊喜的发现一个崭新的大型TOD项目——万达同心湾。
(图为万达同心湾售楼处实景)
近两年,杭州的TOD开发非常火爆。购房者对于TOD的认可程度也十分的高。一览杭州楼市TOD项目的现状,城北有依托华润万象的“2万人摇”幸福里,城西有万众期待的天空之城,城东有”万人摇”的杨柳郡等等。
现在城南万达同心湾这个大型TOD的出现不仅弥补了城南TOD项目的空白,也为滨江刚需购房者提供了一个高性价比的新选择。
万达广场在杭州的成绩也是有目共睹的,从城北的商业先驱到未来科技城的商业主力军,万达每到一处都为其带来源源不断的商业活力。有了杭州城南万达广场,同心湾的业主在家门口就能实现一站式购物、娱乐的需求。
(图为万达同心湾售楼处)
不仅如此,同心湾投入近亿元打造的大师级售楼处也颇具亮点。售楼处建筑上汲取了吴冠中笔下的江南建筑美学为元素,以富阳十景的特点和当地人文及民俗为灵感,进行演绎和创新,将“山水”、景观和建筑巧妙融合,回归自然朴素之美,雕琢出别具艺术感的作品。
可想而知,作为万达在杭州的首个住宅项目同心湾项目产品本身自然也是匠心品质之作。
对于滨江的刚需购房者来说,万达同心湾不仅在交通上颇为优越,在户型、价格和品质上,万达同心湾也将给滨江刚需购房者一个大大的惊喜。
(图为万达同心湾效果图)
过去两年,我们经常看到89㎡就可实现的3房2厅2卫户型,现在往往得建面约98㎡左右的面积段才可实现。随着市场上起步户型面积越来越大,每当有89㎡小户型推出的时候,总能在杭州楼市引发一波热潮。
在89㎡离我们渐行渐远的今天,万达同心湾再次推出了面积为89㎡的房源,对于刚需来说确实是一个惊喜。
(图为万达同心湾89㎡户型图)
尤其是同心湾89㎡设计为市场上颇受欢迎的三房两厅两卫,在大大降低了购房门槛的同时,又能兼顾室内空间资源配置的合理性,让每平方米都能够发挥其价值。
(图为万达同心湾118㎡户型图)
此外,同心湾还推出了适合二孩家庭的118㎡户型。在户型设计上,不仅做到了四房两厅两卫还创造性的拿出了“4+1”的房间设计,将给业主提供足够的储物、收藏空间。
翻开同心湾的户型图册,户型面积从89-130㎡,不论是刚需的三口之家还是二孩家庭抑或是四世同堂,总能在这里找到合适的户型选择。
(图为万达同心湾样板房)
在同心湾的样板房中,我们也可以看到万达的用心。卧室全部采用180度全景落地玻璃窗,而且使用的是双层中空LOW-E玻璃,在保证充足的采光的同时更隔音隔热防紫外线,将会给业主带来更加舒适的生活。
(图为万达同心湾样板房)
主卧卫生间的洗漱台配备了LED、270度无死角美颜镜,万达甚至在每处细节上追求质感,淋浴间大理石地面、门把手、边框等不放过一个死角。更具人文关怀的是万达在每个可能使用到的区域,都贴心的预留了插座,给业主提供更为贴心便捷的生活方式 。
(图为万达同心湾样板房)
最重要的是,同心湾的最高精装均价已经锁定为22000元/㎡。据悉,万达同心湾将精装交付,在配置上还不计成本的采用了主城高端项目才有的地暖,首开房源价格还会有新的惊喜。
细数万达同心湾的特点,地铁口、TOD、小户型、低总价、高品质、精装修……然后你会惊奇的发现这些特点每一条都切中了刚需购房者的要害。
如果你在滨江、之江、富阳一带工作,如果你只有200万左右的预算,那么遇到同心湾只有一个选择——买它!