江河汇边，高含金量7层洋房上新！南向plus面宽

（原标题：江河汇边，高含金量7层洋房上新！南向plus面宽，地铁400米，价格却亲民）

主城洋房，一直以来都是稀缺物种，每出现一次都称得上一颗“彩蛋”。但是，主城洋房亦有高低之分，不因稀有而将就，是当下愈渐理性的购房者的“宁缺毋滥”。

不走主城区擦边球，位居城东核芯；不走地铁房擦边球，地铁1号线直线距离约400米；不走洋房产品擦边球，打造真正的7层低密洋房。中南·棠玥湾为“中央居住区”艮北新城带来一次高含金量上新，这颗“彩蛋”不将就，各方面都是实打实的改善心头好。

这样的产品该有多贵？要知道，钱江新城板块土地资源高度饱和，住宅用地几乎断档，凤起钱潮的7层洋房均价已至7.2万/㎡。而与凤起钱潮直线距离4公里左右的中南·棠玥湾，7层洋房首开均价“4”字头，总价600万起步，门槛至少低了300万。这颗“彩蛋”不仅是高含金量，还是高性价比。

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艮北新城，本身就是一个高含金量的板块。

艮北新城处于钱江新城一期东翼，相比西翼，这里有着更多发展可能。城市东扩的脚步马不停蹄且每一步都颇为豪迈。

今年，建筑面积约85万㎡江河汇流区“巨无霸”城市综合体归属尘埃落定，未来这里将会是“世界级滨水区域”，集金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能于一体，成为杭州国际化新地标。未来，棠玥湾与对标“伦敦眼”的摩天轮“杭州眼”直线距离仅3公里左右。

今年，钱江新城二期的建筑面积约40万㎡“地下隐形城市”连堡丰城正式开工，未来这里的主轴线地下将全部打通，形成地下综合利用体系，以地铁9号线御道站（在建）、五堡站、六堡站、七堡老街站4个站为核心，形成“一轴三廊四区”的地下空间布局结构，成为新的城市“生活核心”。而这些规划，与艮北新城仅一条艮山快速路之隔，约800米的距离，棠玥湾与钱新2.0共享城市级配套。

加上目前正在施工中的沪杭甬高速抬升工程，预计将于亚运会前竣工，届时艮北新城与城东新城彻底打通任督二脉，交通与居住双剑合璧，形成对标上海虹桥的中央枢纽区，完全打破杭州人从前对艮北的地理印象。

如果说钱江新城一期、城东新城的商业氛围过于浓厚，钱江新城二期还停留在概念期，那么定位纯粹居住区的艮北新城则更为宜居，公共交通、商业、医疗、生态等生活配套都到位了。

地铁1号线七堡站距离棠玥湾直线距离约400米，一站直达城东新城，可与换乘4号线前往钱江新城、滨江方向，两站直达杭州东站。

500米范围内能够享受到较为齐全的商业配套，目前已经投入使用的教育资源已有澎雅小学、澎雅幼儿园、澎致小学，另外，采荷实验学校（民办）也已开工建设，三甲医院正在规划当中，有可能由市一入主。

而以“翡翠之城”为蓝本整拆整建的艮北新城，可以称之为杭州的“翡翠项链”，以建筑面积近7万㎡的李宁体育公园为核心沿周边的道路绿化和滨水绿化带构成杭州独具特色的“林荫慢行系统”，营造一个绿色健康的生活系统。

与繁华保持着适中的距离，配备成熟的配套同时抱有足够的期待空间，宜居而不离业，艮北新城的高含金量为中南·棠玥湾加码。而在钱江新城的CLD、众多楼盘扎堆抢滩的艮北新城脱颖而出，棠玥湾自身的产品力则是更有力的武器。

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中南·棠玥湾占地约6.6万㎡，总建面约22.7万㎡，容积率2.3，算是如今主城区罕见的低密大盘。

项目总共规划了20幢小高层和8幢7层电梯洋房，排布北高南低，洋房组团全部位于南面，套数多达252套，加上AAI国际操刀的主要以铝板、石材、玻璃为主的高级灰外立面设计，俨然是艮北的颜值天团。

这个颜值天团骨子里也是很有“才华”的。中南对于户型设计一直以来都颇有一手，此前未来科技城的樾府128㎡户型10米短进深，做到了“十面采光”，新街的君奥时代72㎡能做三房。棠玥湾洋房产品建面约125㎡、138㎡、164㎡三种主力户型也承袭了中南的户型精研经验，个个拥有高得房率，都是改善格局中的“超常发挥”水平。

建面约125㎡户型，四房两厅两卫，标准四叶草格局，功能分区互不干扰，南向三开间，主卧开间达3.8米，阳台也有约7米宽，南向开间达到了约10.8米。

还有被戏称为“神户型”的建面约164㎡的四房两厅三卫，南向四开间面宽15.9米，这样的尺度这次真的不是出现在叠墅里，而是棠玥湾的洋房。

约8.7米的跑道阳台，双套房设计，客厅还有空间能够划归出来做开放式书房，主城区的稀缺洋房，不仅不将就，还能一步到位。

除了高含金量户型设计之外，还有高含金量的装修标准。

洋房的餐客厅均铺设大理石，菲斯曼的地暖锅炉、格力的中央空调、中科睿赛的新风系统，棠玥湾是目前板块内为数不多的配齐了改善“三大件”的楼盘，并且配得毫不马虎；厨房里，用的是博世的油烟机和燃气灶，燃气灶后面有一块非常便于清洗油污的赛乐板，还有奥普的凉霸这个小惊喜；卫生间使用的是唯宝的卫浴，建面约164㎡的大户型还使用了卡德维的浴缸……国内外知名品牌加上全屋各处人性化、智能化的设计细节，自住舒适而贴心，同时于市场上亦充满吸引力。

艮北新城的起点是一个TOD生态花园之城，而中南在产品打造上也非常重视健康、绿色，此前，与专业机构合作研究推出全新的“健康社区”。棠玥湾请来了朗道国际操刀景观设计，打造“无边际公园”，根据四时之景和二十四节气营造了四个景观节点，回家将充满仪式感。除此之外，园区配置了适老化系统、儿童探索乐园、趣味环形跑道、热力球场等等适合不同年龄业主的功能场地，实用性也不容忽视。

当下，杭州市心，特别是“东扩”利好辐射范围内的洋房，户型面积段动辄就是139㎡起步，均价5万/㎡起步，对于城市中产阶级来说，承受这样的总价并不是件轻松的事情。门槛125㎡、600万级的中南·棠玥湾对于消解中产改善一族的焦虑来的正是时候，这种性价比无疑是市心洋房的价值回归。

而除了向往洋房的改善客之外，在高层产品的选择上，城东新城均价已卖到了4.5-4.7万/㎡，棠玥湾的高层产品与之存在6000元/㎡上下的价差，在板块价值、生活配套以及产品硬件上却相差无几，甚至未来两城将逐渐共融共享资源，那么当前艮北是一个特别好的置业选择，而现在“地铁+公园”的棠玥湾，已抛出橄榄枝。

温馨提示：

1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

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