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110万，杭州主城区最便宜的绿城房！值得买吗？

2019-12-09 07:57:34　来源: 钱江晚报 举报
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第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好，前几天看到你写了关于一篇关于西湖区三墩附近春树云筑的文章，我本身就是绿城业主，挺认可这个品牌的。
想问下，像我这样没房票，有点闲钱的人适合买吗？到时准备租出去。另外，我同事久摇不中，就在附近上班，能买吗？

第1

答

- 我爱问佳骏 -

春树云筑的最低总价在110万左右，我大致盘点了下，这应该是杭州主城区绿城最低门槛（包括住宅和酒店式公寓）。
它的地段位于紫金港科技城，值得一提的是，这是唯一的主城区科技城。从地图上看，它甚至比未来科技城更靠近市中心，且位于城西科创大走廊龙头地位。
三条地铁环绕，到高速口也挺近。要想有高回报的酒店式公寓，必须要满足交通的便捷，显然春树云筑还算不错。周边不用说了，三墩本来就是杭州西北面生活氛围很浓厚的区域，现如今一系列的利好（戳此查看详情）落地，更是前景可期。
能够多次诞生“万人摇”楼盘，一方面是由于项目本身的高性价比，另一方面云谷的规划利好也是一大重要因素。
现有产业人口35万，待到两年后科研院所和高新技术企业的蜂拥而至，这些高新人才都将是酒店式公寓的主要消费人群，几年后紫金港路以西区域的居住和租赁需求将不断扩张。
像你这样准备收租，作为资产配置的人，我是推荐的。至于你同事，他的情况不一样，首套都没着落，有限的资金还是先安心摇号买住宅吧。

第

2

问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好，我在莫干山路的浙江广播电视集团工作，之前摇号买到了阳光城翡丽公园，但是离单位太远了，想入手领骏世界，骑车上班近一点，你觉得这个公寓可以买吗？谢谢！

第

2

答

- 我爱问佳骏 -

如果仅从你的实际出发看，领骏世界无论是总价还是距离广电的距离，都很适合你住。在广电附近的酒店式公寓，生活区比较方便的，也确实只有领骏世界和不远处的现代中心了。
以后如果有条件了，可以将你的住宅置换到离市区近一些的地方，酒店式公寓作为资产配置收租金也是不错的选择。

第

3

问

- 我爱问佳骏 -

我买了万科未来城，马上要交房了，这个点卖出合适吗？准备去换个改善。

第

3

答

- 我爱问佳骏 -

最合适的无非是像你这样，交付的热盘卖出，赚到收益，换个位置更好的房子，相当于限价的红利都踩对了步点。
未来城最近的成交单价差不多3万出头一点，相比年中的时候，已经有了下滑，短期内要涨上去很多的可能性也不大。你卖出后，再贴点钱就可以换到西湖区的一些楼盘了。

第

4

问

- 我爱问佳骏 -

老师好，我是二套改善，准备把新城红郡置换到富阳银湖板块500w左右的排屋，现在行情合不合适，还有以后银湖区的发展有多大，考虑投资和自主兼备，银湖是否有优势，谢谢！

第

4

答

- 我爱问佳骏 -

银湖，也许十多年前还是不被人看好的空旷之地，但近些年来经过飞速的发展，特别是地铁利好刺激和到滨江的便捷，让它突然成为融杭的桥头堡。
高层差不多1万多的均价，买一个滨江的外溢板块，无论是自住还是带点投资属性，还是划得来的。不过考虑到你买的产品是排屋，总价又比较高，起码相对银湖这个板块而言，500万的总价是算高的。
自住从实际出发，你觉得没问题就可以；但如果是投资，短期内应该空间不大了。

第

5

问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好！近期看到即将推出的众安西溪未来里，均价19000元/平方米，看着周边生活配套还不错，如果投资，这个房子怎么样？

第

5

答

- 我爱问佳骏 -

像这种老地新开的盘，未来里的价格比较折中。之前有传言说要开一万六七和两万二三，价格一出来刚好中间值。
边上的二手房差不多现在卖两万三，如果是一万六七的单价，投资可以，有空间。
但一万九的话，你摊上银行成本，似乎有点微妙了。它离地铁站有点远，基本不在步行范围之内，至于边上生活配套，也仅仅是满足了基本需求。要说发展前景，未来科技城似乎一时间也辐射不到太多。
不过眼下红盘越来越少，又十分难摇，无一不是万人摇。像这种看上去有利可图，细细分析又“食之又不怎么有味”的楼盘被投资客盯上也不足为奇了。不出意外，买进多少有的赚，但还是建议谨慎。
奚婷婷 本文来源：钱江晚报 责任编辑： 奚婷婷_hz09
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