11月楼市库存破10万+ , 越卖越多的真相竟是如此

（原标题：14767套！11月楼市成交创全年新高背后 库存破10万+越卖越多的真相竟是如此）

沸腾的11月。

处在“金九银十”之后的11月，本该是楼市从“旺季”转向“淡季”的过渡时期，然而市场却没有转淡的迹象，并且还创下了：入市量、成交量、两项纪录的新高。

数据显示，11月杭州楼市入市商品房数量达到24202套，已经超过了2017年12月的24063套，创下三年以来的入市量新高。

同样被刷新的数据还有成交量。

11月杭州全市新建商品房成交达到14767套，比10月份的9361套上涨了57.7%，同比去年11月的10533套也上涨了40.2%。这个数据可以说把2019年的楼市重新带回了“高潮”。

此外，在11月杭州楼市一共出现了两次“2万人摇”，而且都是城北万象城幸福里。同时，摇号中签率的新低也在11月份被刷新——香港兴业耦园34套房源共吸引了5733户报名，中签率仅为0.593%。

不断向上的数字，让人仿佛感觉今年的楼市将是一个暖冬。

在经历了“银十”市场成绩的不如意后，原本对最后两个月的市场行情，很多人都觉得不会再有什么波澜。

然而“真香定律”不仅适用娱乐圈，即使在楼市也会产生效应。

据统计，11月，杭州全市（包括临安富阳）累计成交14767套。与“银十”的9361套相比，上涨了约57.7%；与“金九”的12344套相比，上涨了约19.6%。

就算与去年11月的10533套成交相比，也上涨了约40.2%。在今年的月成交量里，11月的成交量更是超过了5月的13460套，目前位列年度第一。

成交量走高的同时，房价水平线也在悄然之中慢慢上移。数据显示，11月市区新房成交均价29586元/平方米，住宅成交均价30326元/平方米，均是近两年的最高均价。而且，住宅均价首次突破3万大关。

与此同时，杭州楼市进入“红盘个人秀时间”，多个价差红盘、刚需红盘一股脑儿入市，补充供应的同时，几乎做到了“逢开必罄”，确保了成交量的上涨。

艮北新城的地铁绿城·杨柳郡，最后一批590套房源吸引了10409户家庭登记，开盘全部去化，11月供签约516套；崇贤新城的精装现房绿都·东澜府，一口气推出了全部1368套房源，共6049户家庭登记，11月16日开盘选房，半个月时间已经签约1029套。

另外，梧桐郡、城北万象城·幸福里、杭州融创城、金地滨江万科·悦虹湾、龙湖·紫金天街等明星项目，也已经有不少成交签约。

可以说以城北万象城幸福里为代表的红盘，是11月楼市最耀眼的明星。

让原本冷清的11月，频频上演红盘秀以及市场成交沸腾，自然离不开一只看不见的大手，就是开发商年末的加速冲刺。

据不完全统计，11月杭州全市（包括临安、富阳）共发放了100张左右预售证，入市商品房数量达到24202套，已经超过了2017年12月的24063套，创下三年以来的入市量新高。

其中，住宅入市量高达14885套，不仅创下今年新高，也是过去三年里的第二入市高峰。而商业入市的9317套，也刷新了三年以来商品房单月入市纪录。

可见，11月开发商推盘节奏确实在明显加快，不少现房房源都紧急出手，这其中应该也有年底冲量的目的在。

还有一个月，2019楼市就将落下帷幕，杭州年度头把交椅大概率会在滨江、万科、绿城与融创之间产生。

目前，绿城以57.92亿元夺得11月杭城房企成交金额冠军，2至10位分别为：万科、融创、上海绿都、保利、滨江、阳光城、龙湖、越秀、德信。

显然，最后一个月房企还会继续加快推盘速度，来冲刺年度指标和排名。

不少红盘已经开始行动了，比如，良渚红盘和光尘越，继9月加推后，又于11月下旬加推178套房源，均价25330元/㎡，包括3000元/㎡的精装修标准，预计12月初开盘。

另外，万众瞩目的TOD明星盘万科天空之城，也传出消息，预计12月首开，届时将登记摇号。

有专家表示，进入到了第四季度，房企抢跑的现象会明显的增加。包括还有一些房企，还是想在每年的榜单上取得一个比较好的位置，尤其是最后2个月都是推盘量比较大的月份。

虽然，11月楼市成交数据喜人，然而面对源源不断上市的新盘供应，还是显得力有不逮。

就在这个11月，杭州新房二手房的库存，双双破10万套，这在杭州楼市历史上也是比较罕见的。11月5日，杭州新房库存，突破了10万套，距离上一次新房库存突破10万套，已经过去了两年半时间。

11月6日下午6点，杭州二手房库存也正式突破10万大关，截至11月30日，杭州新房库存达到106469套；杭州二手房库存达到了101495套。

其中，库存重灾区集中在商业类产品，68924套库存，按照今年月均销售2722套消化，去化周期高达25.3个月。

与此同时，住宅市场分化也在进一步加剧，除了几个网红盘热销，不少楼盘不仅去化速度比较慢，更是频频遭遇流摇的命运。

据统计，整个11月，杭州市区共推盘88次，其中，流摇次数达到44次，占比正好为50%。跟10月份的46%相比，流摇率上涨4%。

毫无疑问，临安区依然是流摇重灾区，11月供推盘15次，全部流摇，不论是青山湖板块，还是锦城、锦北板块，无一幸免。

另外一个“全军覆没”的板块，是均价4.6万元/平方米的城东新城。11月，城东新城3个项目开盘，世茂·钱塘天誉和首开东城金茂府是老盘加推，龙湖葛洲坝·景粼天著则是新盘亮相，结局都是两个字：流摇。

接下来的12月，预计将有75个楼盘开盘，很明显开发商还会延续11月的状态，加快推盘节奏。对于想在年底买套房回家的购房者来说，可以持续关注。

巨大的供应量之下，市场能否将这股热度保持到最后，2019年杭州楼市有将交出怎样一份成绩单，我们拭目以待。