深圳买144方以下二手房能省20万！ 杭州会跟进吗

（原标题：深圳调整普通住宅标准，买144方以下二手房能省20万！杭州会跟进吗？）

北高峰观察

一般来说，我们听到“要多交税的非普通住房”，就会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越，所谓“大富大贵阶层”才购置得起的产业。

实际上却并非如此。

2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定，享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准(不同区域的上限介于200万元至490万元之间)。

所以，面积144平方米以上的“非普通住房”，实际上不是需要多交税，而是享受不到相关的税收优惠。所以，在交易过程中自然就要缴纳高于“普通住房”标准的税费了。

根据2015年的《通告》，深圳市十个区内不享受优惠政策房屋的价格上限分别为：罗湖区每套总价390万元；福田区每套总价470万元；南山区每套总价490万元；盐田区每套总价330万元；宝安区每套总价360万元；龙华新区每套总价320万元；龙岗区每套总价280万元；光明新区每套总价250万元；坪山新区每套总价200万元；大鹏新区每套总价230万元。

深圳市目前的普通商品住房标准是2015年公布实施的。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。

根据深圳中原地产研究中心发布的数据，2019年10月，深圳市二手房均价为54551元/平方米，其中罗湖区均价60207元/平方米。

如果以罗湖区390万即为“非普通住房”的界定标准来看，大约65平方米的房子就够上“非普通住房”的门槛了。

新的普通商品住房认定标准出台后，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下、持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。

会影响深圳房地产调控政策吗？

深圳市住房和建设局表示，此次调整普通住房标准，并不影响房地产调控政策。目前，深圳市买卖二手房增值税税收政策保持不变。

诸葛找房数据研究中心国仕英认为，深圳此次政策调整主要有两点：

一方面之前深圳对于“非普通住房”的定义是跟总价挂钩的，但房屋的总价会受区位、周边配套、开发商等外在客观因素影响，此项政策实施后，即使房价再高，只要符合其规定的容积率和面积的住宅都是普宅；

另一方面，新的征收标准规定小区容积率高于1.0，建筑面积144平方米以下的住宅都是普通住宅，目前市面上很少有容积率小于1.0的小区，此政策调整更加贴合实际，政策调整落实后，将会有更多的房子会被列入普通住宅行列。

此次政策的调整是根据深圳具体情况进行的。

同时，她表示，政策的调整对于深圳楼市来说是利好的政策，政策落实后，一定程度上会增加深圳购房需求，带动二手房成交量的走高。

对于购房者来说是最受益的，减少了购房成本，一套“非普通住房”被划到普通住房范畴，购买成本至少能节约20万左右，降税力度还是比较大的。

 “在杭州二手住宅交易中，目前的政策是：不动产登记已满2年的住宅免征增值税，不满2年的则需要缴纳增值税。不动产登记未满2年的二手住宅在交易时，今年其增值税及附加从原来的5.6%调整为5.3%。”国仕英说。

所以，在杭州，二手房交易要缴纳的增值税与面积无关。而契税缴纳，则和房屋面积相关。

如规定：首套房，90平方米及以下，契税按照总房款的1%来执行；90-140平方米，按1.5%执行；140平方米及以上，按照1.5%执行。

二套房，90平方米及以下，契税按照1%执行；90平方米以上，按照2%执行。

“目前来看，对于深圳这一政策的制定和实施，杭州并不会跟进。” 国仕英表示，深圳之前的房产政策就对高总价非普通住房 “另眼相看”，此次只是在原先“非普通住房”的划分定义上，做了修改。

因此对于其他城市来说，短期内不会有大的影响。但随着市场的变化，部分一线及热点二线城市的“非普通住房”也会逐渐增多，在这一背景下，有可能也会逐渐划分出“非普通住房”这一概念。