2019年双十一落下帷幕，天猫成交额定格在2684亿元，这些数字的背后，体现了消费者强大的在线购买力。
然而与往年不同的是，电商巨头们将线上消费的领域扩展到了不动产，从阿里的“1元起拍”到京东的“五折房”再到苏宁的“特价房”，各种“优惠”信息下，很多购房者逐渐关注到电商页面里的房源。
然而，仅从杭州推出房源的线上成交情况来看，情况却没有想象中乐观，“剁手党”们在线上买房这件事儿上还是比较理性的。
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很多人可能都是从阿里拍卖上了解到网上买房的，主要通过拍卖的形式进行，以存量房为主。今年双11推出的全国上万套特价学区房也是引起了很多人的关注。
打开阿里拍卖手机版，首页顶部“拍卖狂玩节，万套稀缺房不只5折”的广告赫然可见，专区内陈列着各地房源，涵盖了住宅、写字楼、商铺等多种业态。
这些挂牌的房源之中，这个百分比大多在20%~30%之间，相当于是打七到八折。而在11月10日下午三点，阿里拍卖平台还上线了一批“特价学区房”，主要分布在下城区、上城区、拱墅区、西湖区以及江干区。
本次推出的22套房源中，最贵的则位于下城区水陆寺巷6幢1单元401/402室，建筑面积110.69㎡，建筑年份为1994年，起拍价399.6万元。
最便宜的一套是上城区大学路新村44幢119号703室，起拍价176.1万元，建筑于1987年，建筑面积58.7㎡。
其中，下城区的横燕子弄16幢1单元501室，则是所有房源中出价次数最多的，起拍价331.9万元，户型建筑面积约93㎡。经过83次出价，41次延时，以372.9万元成交，折合单价是40000元/㎡。好找房显示该小区近期的二手房成交价是42860元/㎡，成交价与市场价基本持平。
早前，杭州地区已有两波双11特价房“比武招亲”，首轮11套房源，在10月底亮相，分布上城、下城区，起价116万元—303万元不等，最终来了个满堂彩，全部成交；第二轮20套房源，11月7日线上决战，表现有点差强人意，13套卖出，7套流拍。
最终，第三批22套房源成交数据出炉。数据显示，该批吸引了7万多人次围观，共34个用户参与竞拍，然而成功竞价的比例再次下滑，拍出与流拍的房源比例“平分秋色”，成了五五开的尴尬局面。
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这样的现象，也反应出了法拍市场行情的变化。今年的法拍市场，曾出现了总价最高、单价最高，将杭州顶豪市场重新洗牌的纪录，但最近几个月也跟着二手房一起凉了下来，随着市场的冷静和购房者选项的增多，在拍卖交易中，急功近利的人少了。
昨天，首套成功拍出的特价房也证明了这一点，该房源位于富阳区桂花西路86号，总面积243.15㎡，以底价成交，总价280万，折合单价11515元/㎡，成了半路杀出的一批黑马，抢走了“双11特价”系列的风头！
值得一提的是，这套房源已经是第三次拍卖，今天的成交价，比首次拍卖时的起价整整低了136万。
相比于这套房源，其他同一时间段结束的房源就没这么幸运了，许多都是无人问津。
据大致统计，杭州区域范围内，流拍或者竞价失败的房源套数共计有37套。
可见购房者对于性价比有着更高的要求，便宜和质量一定要兼得。所以比起得到它的果决，更多人的心态会更接近于底价捡漏。看似激烈，实际上心里那根警戒线划得比谁都清楚。当所有人都抱着捡漏心态来时，就无漏可捡了。
特别是近年来，线上买房过程中，还有不少消费者误踩雷区。比如，没有弄清楚房屋的隐藏信息，拍下后发现房屋经过多次抵押、多方查封，或者有欠费不能马上腾房，花几百万往往变成解决别人的烂摊子，也让大家面对网上拍卖变得更加理性。
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虽然，这些拍卖房的结果不尽如人意，但这阻挡不了电商巨头们进军楼市的决心。
目前，淘宝、京东、苏宁三大电商均已开启线上卖房业务，推出各类买房优惠活动。
通过阿里拍卖提供的数据显示，过去一年有近3000万人次在平台上看房、买房。当前，全国几乎所有法院都已上线阿里拍卖，这些法院也都会参与今年的天猫双11。
除了法院，阿里拍卖在今年天猫双11还和更多政府机关、企业、机构合作，推出了一系列特价二手房、优惠新房等等。
和阿里拍卖侧重法拍房不同，京东主推的是新房业务，融创、万科、碧桂园等知名房企均已入驻。双11活动联合了超过200家开发商，投放超过6000套特惠房源，基本上是每个项目只有一套房在售，从价格上来看，全款购买最高可达五折优惠。
而苏宁主要是旗舰店的模式，目前的头部企业是恒大。双11期间，恒大在全国810个楼盘拿出了1111套房源，通过99元意向金的形式抢购一口价的特价房购买权，价格也比市场便宜10-20万。
这可能是因为目前的市场背景下，线下蓄客难度不断增加，在线上、多平台进行推广，或许是相对来说性价比较高的一种手段，也许会成为现在背景下，房企获取新渠道的一个手段。
本文来源：网易房产杭州
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奚婷婷_hz09
