深圳“豪宅税”终于调整了！容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。
也就是说，144平以下住宅不用再缴“豪宅税”！对于深圳144平米以下的房产，这是一重大利好。
新政今天起实施！
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11月11日，深圳发出楼市“大礼包”，调整了豪宅的界定标准。
具体而言，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。
一时间，许多深圳购房群里都炸开了锅。
有的人表示：“不可能吧，照这样，几乎不用交豪宅税了。”
有的人哭晕在厕所：“上周刚交的税，一下亏了几十万。”
据《南方日报》报道，这一消息得到了深圳税务局的确认。
那么，此次标准修改后，对买房到底有多大的影响？我们先来看看此前深圳豪宅税标准：
在此之前，自2015年10月1日起，深圳按照《享受优惠政策普通住房价格标准》区分普通住宅与非普通住宅，划定的区分价格为罗湖区390万，福田区470万，南山区490万，盐田区330万，宝安区360万，龙岗区280万，龙华区320万，光明区250万，大鹏新区230万，最低的坪山区为200万。而对于非普通住宅，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。
以下是深圳税务局的官方消息：
1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了；
2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。
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2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。
随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”
豪宅税：也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，就也要交差额增值税。
（过户价—原登记价）/1.05*5%
从上述2018年3月份的数据可以看出，深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友，虽然买的房子不足90平方米，却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，相差数达十几万甚至几十万。
征收标准调整后，以南山为例——
之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。
根据深圳中原地产研究中心发布的数据，今年10月，全市二手均价为54551元/平米，其中，罗湖区的均价为60207元/平米。以上述该区390万即为豪宅的界定标准来看，大约65平米的房子就已经够上了豪宅的门槛。
一位中介人士向记者介绍，以一套成交价800万的房子为例，如果购入价为300万，以差额缴纳增值税的话，豪宅税大约为27万。
此前，一位深圳的换房客告诉21世纪经济报道记者，二手房的税费太高了，最终还是买了地段相对不太好的新房。
此次深圳豪宅税真正落地，并且消息迅速传播，深圳合美居地产创始人赖沸新预测，会触发刚需族出手，成交会增多，但同时，业主的反应也会很灵敏，可能会引发一定幅度的涨价。
赖沸新说，“可能一套房子原本要交20万增值税，现在买方省下了这笔钱，卖方涨10到15万，总体来看，买卖双方是双赢的。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，确实会有引发涨价的担心，但另一方面，涨价主要还是取决于买卖双方的博弈，现在深圳二手房的供应量比较大，总体还是买家相对占主导位置。
本文来源：21世纪经济报道
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