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一曲“凉凉”送给双十一“线上卖房”

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“双十一”期间,近万套房源在阿里拍卖上线。

以杭州市场为例,仅今天一天就有近百套房源线上竞拍。

不过,除少数价格特别优惠的房源外,多数还是因无人竞价流拍

对比天猫双十一“63分钟59秒消费额破千亿”的强大消费力,“剁手党”们在线上买房这件事儿上还是比较理性的。

整个电商界都在沸腾,唯独房产交易热度有限。

业内人士认为,线上大宗交易不能像购买其他商品一样被老百姓接受,除了价格因素外,手续繁复、政策支持力度不够是主要原因,想要改变现状,市场仍需要一个较长的培育期和更为完善的制度流程设计。

1

首套特价房比原价便宜了136万

但“流拍”仍是主旋律

今天上午10点,杭州首套特价房顺利拍出。

房源位于富阳区桂花西路86号,建筑面积243.15平方米,起拍价280万元,折合单价约11515元/平方米。经过一轮报价,以底价成交。

据悉,该房原为杭州佑东工艺品有限公司名下资产,此前在阿里拍卖平台上已经有过两次拍卖记录,均以流拍结束。三次拍卖中,起拍价也是一路走低,从最初的416万元,到第二次的340万元,再到今天的280万元,整整降了136万元

同批开拍的房源中,除桂花西路这套外,多以流拍告终。

下午3点以后,第二批由省直房产提供的22套房源竞价陆续结束。

这批房源与前几次挂出的房源类似,都是以市中心中小面积的二手房为主,最大卖点就是低总价、配套成熟。

不过,在二手房突破10万套大关的背景下,这种类型的房源也不太吃香,除个别几套有较长时间竞价外,多数都是快速成交,甚至还有11套直接流拍。

2

新盘上线

起拍价贵过线下成交价?

阿里拍卖上线以来,除公司破产类型的资产处置外,挂出的房源主要都是二手房,纯新房直接在线上销售的并不算多。

今天,杭州市萧山区新塘街道文华艺佳城拿出了16、17楼的10套纯新房

据悉,这批房源均为酒店式公寓,建筑面积在37-39平方米不等。

竞拍页面显示,这批房源在售楼处的报价为110万元,而现在都是85万元起拍,单价差不多22500元/平方米,相当于打了77折

由于项目属于商业性质,透明售房网上不能直接查询到其一房一价表。

不过,我们从中介处了解到,此前项目的实际成交价在19000-22500元/平方米不等,也就是说比线上拍卖的价格还要低一些,若再加上2%的佣金,在线上买房反而更不划算了。

相关工作人员解释说,项目之前是毛坯销售,现在是精装交付,装修标准为3000元/平方米。

这样的说法似乎并没有得到购房者的认可。截止下午5点竞价结束,10套房源仍处于无人报名状态。

3

线上大宗交易

市场接受度仍有待考验

除了阿里,京东、苏宁也纷纷跨界加入线上卖房大军。

四季度以来,不少开发商正为全年销售业绩和回款冲量,除了常规的线下促销手段外,也不会排斥线上这种投入成本较低的宣传方式,以流量著称的“双11”自然是个不错的契机。

不过,相比于其他商品的“狂欢”,房产类的大宗交易依然处于培育期,未能完全获得市场认可。

不要说普通老百姓,就连从事互联网工作的90后小诸,也对线上买房持观望态度,“房子不同于别的,毕竟要花这么多钱,而且又不能7天无理由退货,还是慎重点好。”

不少业内人士也认为,线上卖房主要还是博眼球。由于房产交易的复杂性和特殊性,大量手续势必要在线下操作。所以在现有情况下,线上卖房仍只停留在初级阶段。

此外,律师也提醒,线上拍卖也有许多问题需要注意,尤其是司法拍卖

“除了房价本身外,还要关注房子有没有腾空,物业费、水电费有没有缴清。这些问题虽然是老生常谈了,但是冲动参拍的人还是不少,直到需要过户了才发现并没有捡到什么便宜。”

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