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1368套低总价现房今登记,杭州刚需房源11月开闸

2019-11-09 09:42:57 来源: 钱江晚报 举报
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临近年末,不少开发商都卯足了劲,准备冲一把。

记者了解到,多个刚需大盘在11月开盘,其中现房销售的东澜府更是一次性推出1368套房源,其中684套房源为89㎡,均价21300元/㎡,也就是说一半左右的房源会在200万元以内。

除此之外,像万科天空之城、融创·森与海之城等大盘都将陆续推出,这可能是今年刚需最后一次狂欢。

1

主城区豪宅当道

凤起钱潮188套房351户报名

1368套低总价现房今登记,杭州刚需房源11月开闸

主城区将有三个6万元/㎡以上的豪宅楼盘将入市。两个续开,一个首开。其中,位于钱江新城的凤起钱潮迎来了自己的首开。
对于入杭不久的安徽置地来说,开发这么高端的项目,高层又是6万元/㎡以上,洋房甚至超过7万元/㎡,据说,高层不愁卖。算下来,一套170㎡的高层房源,也要1000多万元。最终188套房源只有351户家庭报名,中签率不低。
另外,融信万科古翠隐秀和融信远洋厘望NEO1也将加推部分大户型房源,54000元/㎡看来是目前申花板块的高层天花板价格,所以,最终能卖多少套,谁也没底。
而城西文教核心的中海黄龙云起或将在11月首开,如果开盘,按照这个地段来说,是很有可能开到6万元/㎡以上的,但由于周边没有新房在售,很难预估价格。
当然说到主城区供应比较集中的板块,还要属艮北新城和城东新城,一共5个续推楼盘。越秀招商天悦江湾、招商越秀·公园1872都是续推房源,价格相较城东新城会比较有优势。而城东新城续开的三湘印象森林海尚和首开东城金茂府,则要面临板块整体竞争比较激烈的局面。

2

余杭区13个首开楼盘

东澜府1368套精装现房一次性推

1368套低总价现房今登记,杭州刚需房源11月开闸

11月,余杭区开盘楼盘看点颇多。
看点一:首开楼盘多,多达12个,3个在未来科技城,3个在临平,崇贤有2个,可以说,刚需盘会在最后两个月“抢客户”,这也是今年颇具规模的一批90㎡小户型集中亮相,毕竟它们中的大部分总价都会在300万元以内。
看点二:崇贤板块的东澜府昨天一次性推出1368套房源,且全是现房,户型面积在89㎡至125㎡之间,均价在21300元/㎡左右,如果按照89㎡算,总价大部分在200万元以内。记者了解到,89㎡户型有684套,套数相当可观。据悉,项目整体精装交付预计在2020年上半年,明天开始正式登记。
由于这次开出的价格与周边二手房房源价差不大,几乎没有什么投资客,刚需在年底买到房的几率也将大大增加。
目前来看,已经开盘过的现房项目,虽然都是毛坯交付,但基本都是售罄,接下来,东澜府这1368套现房能交出怎样的成绩,备受关注。
看点三:未来科技城重磅项目多。
一个是未来科技城的地铁万科天空之城,地铁上盖再加上超大体量,这将是城西版本的“杨柳郡”,相信会受到未来科技城的购房者欢迎。当然,还有个杭州富力中心也可以去看看,除了酒店式公寓,记者听说它也会推一批住宅房源,优势是地段非常核心。

3

萧山两个首开盘

融创·森与海之城体量超巨

1368套低总价现房今登记,杭州刚需房源11月开闸

萧山的推盘总体来说很平淡,甚至可以说没什么亮点。
两个首开盘分别是东原德信·九章赋和融创·森与海之城,前者是推高层以及合院,后者体量很大,原来就是美浓小镇项目,被融创在今年1月以33.4亿元收来的。
这个超级大盘据说将被定位成多功能复合的未来国际生活之城,以“城”为概念,可想而知其体量,当然生活配套也不会缺。
另外,随着一年左右的去化,目前南部卧城的几个盘都卖得七七八八了,剩下可能桂语朝阳还有些房源,但从近期摇号情况看,中签率也在上升。

4

富阳只有一个新盘开

临安还是扎推入市

1368套低总价现房今登记,杭州刚需房源11月开闸

富阳今年以来一直很温和,开盘量和去化率走得都很平稳。特别是推盘量,每个月几乎都一样。
11月,可以关注的新盘有大家云上金铭府,大家在富阳先后开发了金鼎府、金钰府还有新界2020,基本上都卖得不错,一是价格亲民,另外大家的品质在富阳也是有口皆碑。就在今年,该项目也领出了第一批预售证,首开166套房源,精装均价22000元/平方米。
而临安,依旧延续下半年以来的态势,每个月都有十几甚至二十多个楼盘开盘,11月临安有9个楼盘续推,1个首开。整体入市的量在减少。
每个月的销售量虽然止跌,但依旧比较低迷,临安市场或许还需要市场扔出一个爆点,比如,哪个楼盘率先大降价。
注:以上数据来源于钱江晚报购房宝,具体开盘信息以售楼处通知为准

杨心竹 本文来源:钱江晚报 作者:黄磊 孙晨 责任编辑:杨心竹_hz10
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