临近年末，不少开发商都卯足了劲，准备冲一把。
记者了解到，多个刚需大盘在11月开盘，其中现房销售的东澜府更是一次性推出1368套房源，其中684套房源为89㎡，均价21300元/㎡，也就是说一半左右的房源会在200万元以内。
除此之外，像万科天空之城、融创·森与海之城等大盘都将陆续推出，这可能是今年刚需最后一次狂欢。
主城区将有三个6万元/㎡以上的豪宅楼盘将入市。两个续开，一个首开。其中，位于钱江新城的凤起钱潮迎来了自己的首开。对于入杭不久的安徽置地来说，开发这么高端的项目，高层又是6万元/㎡以上，洋房甚至超过7万元/㎡，据说，高层不愁卖。算下来，一套170㎡的高层房源，也要1000多万元。最终188套房源只有351户家庭报名，中签率不低。另外，融信万科古翠隐秀和融信远洋厘望NEO1也将加推部分大户型房源，54000元/㎡看来是目前申花板块的高层天花板价格，所以，最终能卖多少套，谁也没底。而城西文教核心的中海黄龙云起或将在11月首开，如果开盘，按照这个地段来说，是很有可能开到6万元/㎡以上的，但由于周边没有新房在售，很难预估价格。当然说到主城区供应比较集中的板块，还要属艮北新城和城东新城，一共5个续推楼盘。越秀招商天悦江湾、招商越秀·公园1872都是续推房源，价格相较城东新城会比较有优势。而城东新城续开的三湘印象森林海尚和首开东城金茂府，则要面临板块整体竞争比较激烈的局面。余杭区13个首开楼盘
东澜府1368套精装现房一次性推
看点一：首开楼盘多，多达12个，3个在未来科技城，3个在临平，崇贤有2个，可以说，刚需盘会在最后两个月“抢客户”，这也是今年颇具规模的一批90㎡小户型集中亮相，毕竟它们中的大部分总价都会在300万元以内。看点二：崇贤板块的东澜府昨天一次性推出1368套房源，且全是现房，户型面积在89㎡至125㎡之间，均价在21300元/㎡左右，如果按照89㎡算，总价大部分在200万元以内。记者了解到，89㎡户型有684套，套数相当可观。据悉，项目整体精装交付预计在2020年上半年，明天开始正式登记。由于这次开出的价格与周边二手房房源价差不大，几乎没有什么投资客，刚需在年底买到房的几率也将大大增加。目前来看，已经开盘过的现房项目，虽然都是毛坯交付，但基本都是售罄，接下来，东澜府这1368套现房能交出怎样的成绩，备受关注。一个是未来科技城的地铁万科天空之城，地铁上盖再加上超大体量，这将是城西版本的“杨柳郡”，相信会受到未来科技城的购房者欢迎。当然，还有个杭州富力中心也可以去看看，除了酒店式公寓，记者听说它也会推一批住宅房源，优势是地段非常核心。
两个首开盘分别是东原德信·九章赋和融创·森与海之城，前者是推高层以及合院，后者体量很大，原来就是美浓小镇项目，被融创在今年1月以33.4亿元收来的。这个超级大盘据说将被定位成多功能复合的未来国际生活之城，以“城”为概念，可想而知其体量，当然生活配套也不会缺。另外，随着一年左右的去化，目前南部卧城的几个盘都卖得七七八八了，剩下可能桂语朝阳还有些房源，但从近期摇号情况看，中签率也在上升。
富阳今年以来一直很温和，开盘量和去化率走得都很平稳。特别是推盘量，每个月几乎都一样。11月，可以关注的新盘有大家云上金铭府，大家在富阳先后开发了金鼎府、金钰府还有新界2020，基本上都卖得不错，一是价格亲民，另外大家的品质在富阳也是有口皆碑。就在今年，该项目也领出了第一批预售证，首开166套房源，精装均价22000元/平方米。而临安，依旧延续下半年以来的态势，每个月都有十几甚至二十多个楼盘开盘，11月临安有9个楼盘续推，1个首开。整体入市的量在减少。每个月的销售量虽然止跌，但依旧比较低迷，临安市场或许还需要市场扔出一个爆点，比如，哪个楼盘率先大降价。注：以上数据来源于钱江晚报购房宝，具体开盘信息以售楼处通知为准
本文来源：钱江晚报
作者：黄磊 孙晨
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