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阿里“双11”杭州特价房7套流拍!为啥没人“捡漏”

2019-11-09 09:41:25 来源: 都市快报 举报
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(原标题:阿里“双11”杭州特价房第二批7套流拍!市中心优质房源为啥没人“捡漏”了?)

“双11”进入倒计时,有人忙着“盖楼”,有人忙着付定金秒杀,有人已经出手“剁”了个兜里精空。

昨天(11月7日)下午,阿里拍卖上线的“双11”20套市中心优质房源,迎来24小时拍卖的收尾时刻!最终,共有13套成交,7套流拍。

成交情况网页截图

流拍情况网页截图

其中,江干区机神新村32幢1单元203室,这套建筑面积为40.38㎡的房源,以19轮竞价、132万元的价格觅得有缘人。

成交价格最高的,是西湖区文三新村甲2幢1单元302室,面积59.03㎡,以367.5万的总价拍出,附近就是地铁2号线沈塘桥站,学区是文三街小学,对应的中学是杭十三中,可以说是杭州公办中小学的“顶配”。

文三新村甲2幢1单元302室 图源 |阿里拍卖

这是“双11”在杭州区域推出的第二批拍卖房源。

就在10天前,阿里拍卖上线了第一批特价学区房,总共11套房源,分布在上城、下城两区,起拍价从116万多元到303万不等。最终全部成交。

而这次,房源虽翻了一番,但成交情况却似乎有点差强人意。

业内人士分析,除了房源本身的核心竞争力之外,或许还和拍卖房本身的传统认知,以及年底二手房市场的10w+库存压力有点关联。

“无论是线上还是线下,购房者的观望心理更多了”。

01

优质学区房抢了71轮,

无电梯高楼层、走破“无人问津”

购房者比半年前更会挑了

第二批20套房源,分布在杭州西湖、拱墅、江干等各个区,涵盖文三新村、左家新村、采荷路33号-35号、机神新村等小区。

建造年份均为上世纪八九十年代。除个别房源外,多数房源的建筑面积集中在60-80平方米。

起拍价格“友好”,一半以上房源总价在200万元以内,其余在200万-300万元,只有一套文三新村的一套房子超过了300万元。

和第一批竞拍的房源相比,第二批房源的学区优势更为明显

此前,有些网友吐槽所谓的“学区房”并非优质学区房源,没有明显优势。

这一批次中,有一套文三街小学学区房、三套采荷二小学区房、一套卖鱼桥小学学区房、一套青蓝小学学区房。

从围观人次和报名人数来看,也很明显能发现,自带学区标签的房子“捂不住”

比如:报名人数最多的这套文三街小学学区房,有6人争抢,围观人次冲破10000。

5人报名,围观达12034次的左家新村一套65.88㎡的房源,由于是卖鱼桥小学学区房,也很是抢手。

采荷路35号5幢一套2楼的房子,除了附加采荷二小学区价值,还有地铁2号线庆菱路的加持,吸引了5人同场PK。

江干区采荷路35号5幢一房源内部 图源 | 阿里拍卖

其中竞争激烈占C位的文三街小学学区房源,共引发71次竞价,67次延时,愣是从起拍价323.5万元,冲上了367.5万元,溢价率达13.6%,均价6.23万/㎡。

查看阿里拍卖页面发现,这套房子“先天基因”不错,多层的黄金楼层3楼,两室一厅一厨一卫,除了卫生间外均为全明,得房率也很高,足够承载一家三口的基本生活。

而从链家App来看,目前该小区平均挂牌价为66171元/㎡,其中60㎡左右的房源基本都在7万元/㎡左右。

按照这个价格核算,这套学区房的成交价在市场挂牌价基础上打了个9折

与热火朝天的优质学区房相比,流拍的7套房源多少有点“硬伤”。

我们发现,有些在6层,有些是走破房源(厨房、厕所和房间中间隔着一个过道)。

“这样的情况,放在3个月前,甚至是半年前,很可能也会成交的,哪怕是溢价率不高,也能卖出去。”业内人士分析,还是和行情密切相关,现在购房者越来越会挑了。

时下杭州二手房库存压力很大。“二手房源多,可对比、可选的余地大,倘若没有十足把握或者绝对价格优势,购房者大多会选择持币观望,再等等、再看看。”

02

线上捡漏购房需谨慎 

务必要到现场实际看样

近期,天猫、京东、苏宁三大巨头电商均开启线上卖房。

天猫主要是阿里拍卖的模式,“双11”期间,阿里拍卖累计要推出上万套特价房,类型涵盖学区房、地铁房、景区房。不仅二手房,特惠新房也参与拍卖,而且会推出“捡漏盘”的页面。

京东则推出“京东房产”的页面,京东“双11”卖房活动,联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

苏宁电商则是与恒大合作,通过“99元意向金”的形式即可参与竞拍特价房。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,“双11”,阿里苏宁京东电商平台与房企联合卖房,并不会对当下房地产市场的销售有实质性影响。

一方面是线上卖房数量有限,三个电商平台“双11”售房总量不超过3万套;另一方此次房企与电商平台合作,是初步的试水操作,购房者是否接受线上购房的模式还需观察。

“但毋庸质疑,房企与电商平台合作,是新的尝试也是新的进步,卖房多了个渠道,而且线上用户很多,都是实名制,能精准地给企业带来流量,对于房企和电商而言,都是双赢。”王小嫱说。

她也提醒购房者,不能因为便宜,因为广告优惠,而盲目购房,捡漏还需谨慎

“首先,线上是有一些特价房,但大幅促销并不是普遍现象,而且阿里有部分属于司法拍卖房,价格虽然便宜,但后续程序繁琐;其次,判断房屋适不适合自己还需去现场看房,位置、采光、房屋质量等,只有现场调研之后才会有更准确的判断”。

杨心竹 本文来源:都市快报 作者:陆丹 责任编辑:杨心竹_hz10
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