（原标题：10W+！杭州迈入存量房时代 房东降价 中介叫苦 市场真的不行了吗）
10万+！
11月的开头，杭州二手房终于迎来一个尘埃落定的数字。
据透明售房网数据，截止昨日22时，杭州市区二手房挂牌量正式突破10万套大关，达到100048套,其中住宅8万多套。
回首过去这两年，二手挂牌量，就像一辆开足马力的火车，根本没有停下来的意思。从2018年3月的2.5万套，到今年9月底的9.4万套，平均每月净增3800多套。而从9.4万套到10万套，更只用了一个月。
面对这样的巨量供应，市场的真实反映如何，杭州真的进入了存量房时代吗？
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我们来看10万套的二手房挂牌量，对杭州市场意味着什么。
首先，这是有数据统计以来，杭州二手房挂牌量最鼎盛的时候。
其次，以近三个月6000套成交水平看，即便无新增房源，去化周期也超过16个月，压力指数亦是历史级。
冰冻三尺非一日之寒，纵观二手房挂牌量的变化，你会发现这是条笔直向上的曲线：
2018年3月，2.5万套；7月中旬，破4万套；8月底，超5万套；10月底，迈过6万套门槛。
2019年5月底，7.7万套；7月底，8.5万；9月底，9.4万套；10月底，9.96万套……
在短短一年半的时间里，杭州的二手房猛增了近3倍！
为什么？主要是两方面的原因：1.受限购的影响，业主们也想尝一波红盘的甜头，而有出售房源腾出房票的计划；2.大量的倒挂盘推出，购房者们都想去限价红盘试一试，而搁置买二手房的计划。
浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，挂牌量陡增与新交付楼盘大量入市有关。尤其进入下半年，万科西雅图、中铁建国际城等红盘都有不少挂牌房源，“房东获利心态明显。”
事实上，之前有业内人士曾预测，按今年上半年的二手房挂牌速度，挂牌量将在11月中下旬左右突破10万套大关，而随着新交付楼盘的增多，二手房挂牌量可能会继续增长。行情的低迷，加上新房的挤压，二手房的前景不容乐观。
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面对10万套的天量挂牌，有人说，这个10万套仿佛是个标志，代表着杭州二手房存量创了历史记录，也代表了二手房市场未来的发展趋势，那就是——购房者，有的挑了！房东，没那么牛了！
荆海燕也认为，10万套只是一种心理暗示，被杭州楼市当作是一种标志性的东西。这意味着二手房市场将进入一个新的阶段，对许多房东和购房者的心理预期将造成影响。
这从最近的成交走势中，也有所反应。据杭州我爱我家数据统计，10月杭州二手房成交量为5158套，环比九月下降16%，这也是杭州二手房成交量连续第6个月下滑。有中介透露，从9月以来，不断有二手房源加入降价行列，同一小区房源的普遍降价导致越来越多的小区整体价格下跌。
一套金都华庭128㎡的房源，挂牌价从之前的629万降到598万；也有的房东因为急用钱，直接将房源价格从300万降到226万，等于打七五折。
不少购房者年降百万依旧无人问津。
位于闸弄口的机神公寓一套84㎡的低层房源，直降近100万。该房源2018年7月挂牌386万元，于2019年9月下调至298万，不到20天，于10月14日，再次下调10万元，但仍旧未出手。
当然，我们能看到下调房价的只是小部分房东，多数房东资金比较充足，卖不掉合适的价格可以租着。
但中介的日子是真真切切的不好过，杭州目前共有28948名备案经纪人，以10月5158套成交量测算，一套房子要近5个人分。
有中介店长告诉小易，“现在大家看的多买的少了，往年带50组客户能成交一套，现在平均得带80组才行。”
成交疲软、收入锐减，于是业务重心转向新房，人员辞职现象也屡见不鲜。不少中介门店已经把承接新房的渠道拓客业务作为重心。
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其实，10万套的挂牌量对于杭州楼市来说并不陌生。2014年，杭州二手房库存也曾突破10万套，当时的市场冷意至今回想起来，还让人瑟瑟发抖。
不难想象，随着天量新房的持续交付，只要倒挂不消失，二手房库存会越来越高，不过出现大面积踩踏的概率，并不高。
目前虽然有不少房源出现价格调整，但在整体房源中占比较小；大量的房东虽然挂牌，但降价出售的意向并不强烈，更多只是探探市场。另一方面，本身年底就属于“季节性”降价期。
双赢置业总经理章惠芳认为，二手房市场其实是个散户市场，10万套房子都散布在不同房东手上，但每个房东的心态是不一样的。有急着要卖的，有挂挂看的，有些可能价格不合适我就不卖了，因此踩踏是不见得。
此外，根据数据杭州的隐性需求还很大：中高端人才净流入全国最高，新增人口保持高位，说明杭州存在大量购买力。
去年，杭州新增人口33.8万人，今年预计会超过40万人，杭州总人口将突破千万，这也会带来市场的扩大。杭州的刚性需求还是很大。
目前，杭州二手房市场处于横盘状态，短期应该还会持续。从整体市场趋势来说，未来新房和二手房的价格会逐步回归。
相信，随着倒挂红盘的逐渐消散，更多高地价项目上市。一个更合理的二手房价体系，也将随之呈现。
毕竟迈入千万人口的杭州，大家总要习惯有一天像北京、上海、广州这些一线城市一样，很多时候，他们口中所谓的“买房”，其实是指“买二手房”。从某种程度上来说，正视10万套二手房，积极勇敢地进入存量房时代，也是必经之路。
本文来源：网易房产杭州
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杨心竹_hz10
