在杭州的城市板块发展中，城东新城可以说是较为成功的一个。
作为杭州城市东扩的主要战场，城东新城经过10余年的飞速发展，已逐步向宜居的“都市目的地”靠拢，甚至成为主城区内比肩武林、钱江新城与奥体的“杭州四大中心”之一，城东新城也将成为外来人流入杭首选地之一。
然而在板块内新房动辄4.6万元/㎡的当下，在预算和房票的双重限制下，总价相对较低、又有不限购、不限贷等优势的酒店式公寓就受到不少人的关注，城东新城也由此迎来了该类产品供应的井喷期，每隔一段时间，就会发现，市场上又出现了一两个新项目。
这次小易前往的酒店式公寓项目，就是由龙湖金地联合开发的产品——龙湖金地铂瑞悦府。
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从地铁彭埠站B出口向北步行500米左右，天城路与明月桥路交汇处就是龙湖金地铂瑞悦府所在。
站在项目现场向西看，火车东站就在视线范围内，未来居民乘坐高铁动车十分方便。
目前项目周边的公共交通资源非常发达，乘坐地铁1号线可去往武林商圈、西湖景区；通过4号线便能直达钱江新城。
后期可在火车东站换乘6号线（预计2020年通车），3站路到达亚运村，5站路到达钱江世纪城。
除了有多条地铁线外，铂瑞悦府北面是德胜快速路就是德胜快速路，不远处还有秋石快速路两条杭州交通要道，一脚油门即可行遍杭州城。
交通的便利带来的是商业的蓬勃发展，项目周边还有不少知名商业综合体和公建配套，小易列举几个让大家感受一下：
包含潮流零售、休闲娱乐、餐饮美食各种业态的三花国际大厦已经正式营业，目前已经有海底捞、星巴克等知名商家入住并营业。
与项目一街之隔，集居住、商业、娱乐、办公、购物等功能为一体的综合体西子国际已经投入使用。
离项目500米处许久没有动静的港龙城商业综合体，也有新消息传出，银泰有望收购运营，预计年底开业，涵盖世界500强大卖场、美食广场、总部经济写字楼以及五星级酒店等诸多业态。
项目东面有一家二级综合医院——海亮馨蕙馨医院。这是一家由海亮集团与台湾馨蕙馨医疗集团共同投资的以妇幼为特色的高端医疗项目。
此外，北面200米就有笕桥花园幼儿园、笕桥花园小学，在项目东南面有夏衍幼儿园和夏衍小学，相距1公里处有二级综合性医院江干区人民医院在建，还有白石港公园和李宁体育公园配套。
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让小易比较饶头的是，在项目现场转了一圈竟然没有发现售楼处，后来才发现售楼处和项目隔了几条马路的距离，这还是小易从业多年来，第一次发现除了城市展厅之外，有楼盘售楼处和项目隔得这么远的。
提到铂瑞悦府，部分小伙伴可能还有些陌生，但是如果提到都会风华，可能大家立即熟悉起来，做为龙湖和金地合作开发的楼盘，铂瑞悦府就是开发商为公寓组团单独准备的宣传名。
据销售介绍，铂瑞悦府主要由3幢酒店式公寓组成，总共874户，主打55㎡双钥匙、loft、平层三种物业类型，其中双钥匙loft和loft户型层高均为4.79米，较强的产品力，在区域竞品中具备一定优势。
小易去的当天，项目刚刚领出了1、2号楼的预售证，以东西向房源为主，每层4梯27户，总计可售房源590余套，均价在37000-38000元/㎡左右，预计2021年精装交付。
后期公寓、住宅将实现分区管理，但都是由金地物业提供服务，物业费预计在6元/㎡。
除了上文小易提到的配套外，在销售口中，项目西面约700米就是华润万象汇，总建筑面积为24.6万㎡，是杭州唯一一个与高铁枢纽相连的商业项目。
项目自身的商业街由47间底商构成，未来可提供餐饮配套服务，项目南面还有杭州首个十字天幕步行街，可以为业主提供高品质的服务及便利。
此外，作为LOFT公馆铂瑞悦府有诸多亮点。其中包括项目的整体外形构造，三个建筑体块采用L结构形式围合，除1栋为独立建筑外，2、3栋都带有连廊建筑，再加上铝材+玻璃幕墙的外立面，既体现了西方建筑的时尚感，又表达了中式建筑的沉稳大气。
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目前，城东新城在售的小户型公寓仅有1000余套左右，而铂瑞悦府就占到8成左右，可以说占据了板块内同类型酒店式公寓未来租售的定价权。
特别是主推的建面约55㎡户型，LOFT、双钥匙和平层三类产品，都具备了4.05米超大开间保证了空间舒适感，让采光及观景视野也变得开阔，而且户型方正，功能分布合理，部分户型自带270°弧形落地窗，IMAX级视野。
项目还在售楼处里为LOFT和双钥匙做了两个临时样板房，小易也特别参观了一番。
先来看看55㎡“双钥匙”：
铂瑞悦府“双钥匙”二层入户楼梯在大门的右手边，上下两层空间基本独立，约4.79米挑高，分隔之后也并不显压抑，保证了居住的舒适感。
而且4.05米的面宽也让空间变得更加阔绰，一层的大尺度主卧搭配舒适卫浴，适合单身人士，也适宜办公用途。
但美中不足的是，一楼厨房设置在公共空间，生活的私密性有所欠缺，未来楼上楼下日常有可能为此产生磕碰。
二层有一间卧室和一个储物间左右排布，中间过道为厨房，卫生间淋浴房比较宽敞。
但储物间的高度只有一个儿童的身高，进出较为不便，样板房内设计成宠物活动空间，毕竟适合爱宠人士。
相比之下，小易更加喜欢55㎡LOFT户型：
除了同样的层高和大面宽之外，餐客厅分离，改变了过去公寓一眼见底的设计，为生活平添亮点。
楼上两房的设计，除了卧室外，还能有一个自己的工作间，也可以改造成走入式储藏空间或者客房，更有住宅生活的style。
双卫生间的设计，起居不用上下跑，体验感更佳。
虽然“双钥匙公寓”可以说是杭州公寓界的“网红”产品。但从小易走访多个项目的实际体验来看，由于投资者大部分用于出租，往往整幢楼都是出租房，加上“双钥匙”结构，易导致人口居住密度大、居住环境不佳。
不过萝卜青菜各有所爱，铂瑞悦府也没有在一棵树上吊死，三种户型的设计也满足了不同人群的需要，加上1公里内港龙城等综合体密集，以及交通的优势，项目优势还是非常明显，但从价格上来看，37000元/㎡的售价，相较周边项目并没有太大的价格优势，在酒店式公寓竞争压力巨大的城东新城，能否杀出一条血路，还需要市场来检验。
本文来源：网易房产杭州
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奚婷婷_hz09
