今天余杭区出让3宗商住地，2宗位于崇贤新城，1宗位于塘栖。
最终，路劲成功补仓崇贤，将这两宗商住地收入麾下，成交楼面价分别为12561元/㎡和12699元/㎡，溢价率分别达到25.6%和27%。
另一宗位于塘栖的商住地则被首入杭的房企伟业控股拿下，楼面价9434元/㎡，溢价率18%。
在土地市场溢价率普遍走低环境下，余杭今天3宗商住地的成交，延续了上个月崇贤和超山北成交地块热度。
楼面价9434元/㎡，塘栖“双限”以来首拍
今天出让的43号塘栖小城市核心区商住地，是土拍“双限”政策实行后，塘栖迎来首宗限价地，也是伟业控股集团首次入杭拿地。
地块区位图
根据资料显示，伟业控股是一家来自河南的房企，成立于1999年，2016年在香港双重一级上市，先后在河南、海南投资开发了二十余个房地产项目，产品涉及住宅、商务办公、商业综合体、旅居地产、产业基地。
43号塘栖小城市核心区商住地，东至兴超路、南至运城街、西至建安路、北至河流。虽然属于塘栖板块，但是距离塘栖较为成熟的商圈仍有一定距离。
该地块出让面积34868㎡，容积率2.2，可建面积76709㎡，起价61368万元，楼面起价8000元/㎡。
根据出让要求，商业建筑面积不大于总建筑面积的10%，另须配建不少于6531㎡建筑面积的公租房。
最终经过23轮报价，伟业控股以楼面价9434元/㎡，溢价率18%，拿下这块地。
地块实景图
地块南面为余杭区中医院，距离塘栖镇政府2公里左右，距离嘉凯城城市客厅1.5公里左右。交通方面，地铁9号线延伸段预计将经过地块周边，虽暂无明确站点规划，但也有一定的地铁预期。
根据限价，43号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，也就是说43号地块精装房源销售均价不得高于19800元/㎡。
地块周边可供参考的新房项目不多，最近的在售项目是地块西侧约2.4公里处的招商雍澜府，据悉，最新领出的小高层预售证均价为20500元/㎡（含装修3200元/㎡），无需摇号。二手房方面，地块周边的贝利栖溪望府、春风江南府等签约均价多在19000元/㎡左右；稍远的九龙仓君廷毛坯均价约17000元/㎡。
路劲重仓崇贤，包揽“姊妹宅地”
今天出让的崇贤新城2宗相邻商住地，用地指标基本一致，容积率均为2.2，两宗地块均要求商业建筑面积不大于总建筑面积的10%，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，2宗商住地起始楼面价都为10000元/㎡。
地块区位图
限价方面，两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
其中，4号地块出让面积36385㎡，建筑面积80047㎡，东临三仙桥港河道，有不错的水景资源。；5号地块出让面积48848㎡，建筑面积107465.6㎡，地块相对较大。
最终，两宗商住地块被路劲包揽。4号地块总价100547万元，折合楼面价12561元/㎡，溢价率25.6%。5号地块总价136466万元，折合楼面价12699元/㎡，溢价率27%。
4号地块实景
路劲在崇贤新城早已扎根，此前版块内路劲和远洋合作的江南院子、“万人摇”上河宸章均已清盘。而路劲此次高溢价率拿的两宗商住地块，与上河宸章相隔仅500米左右。
虽然崇贤板块暂时没有地铁规划，但以上亿广场为中心的生活配套较为完善。
此次出让的两宗商住地块距离崇贤核心综合体上亿广场500米左右，地理位置优越。教育资源丰富，地块周边有崇贤一小，崇贤二小，崇贤中学，崇贤第一幼儿园，杨家浜幼儿园等。医疗方面，周边有杭州市第一人民医院集团崇贤分院 ，崇贤街道社区卫生服务中心，能够满足日常生活需求。
5号地块实景
近几年，随着市中心房价的提升，崇贤新城成为不少刚需购房者的首选之地，逐渐形成一个以上亿广场为中心的住宅聚集区。
2宗商住地北侧紧邻待售项目西房·杭语宸鹭院，据悉将在11月首开；地块东侧在售楼盘为秋实宸悦，高层房源含精装均价约21000元/㎡。
此外，地块周边还有西房拱宸外滩、祥生群贤府和荣安翡翠半岛等项目，以及已是现房的绿都东澜府，有消息称，该项目预计将于11月份开盘，并且一次性推出1368套房源。
本文来源：网易房产杭州
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