（原标题：阿里拍卖“双11”万套特价房首批上线，杭州11套市中心房源下周二开拍！）
北高峰观察丨知地产 瞰未来
十月到了尾，十一月的剁手大戏即将上演。
一周前，一张“天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传，迅速成为购房者关注焦点。
网友惊呆：万能的天猫双11，还有什么你卖不了的？！
当时，快报记者联系了阿里拍卖平台相关工作人员，对方透露：今年天猫双11前后，将有来自全国各地的上万套特价房，类型涵盖学区房、地铁房、景区房等。
万套、特价房、学区房、地铁房……每一组关键词都挑动着购房者的神经！
很多人都卯足了劲，等着在“双11”淘一把大的，把买房安家的事儿给一锤定音了！
掰掰手指，离“双11”还有半个月，但或许，你的等待时间可以不用这么长了。
记者从阿里拍卖了解到，万套特价房提前入市了！而杭州的购房者将率先尝到“头口水”，因为这里作为线上特价房的首发站，将率先推出11套市中心、学区房，场子暖起来~
话不多说，先来看这份首发清单。
可以发现，这批房子，无论是地理优势还是学区优势，都很值得关注。
地段优、学区好、面积不大
起拍价为市场价7-8折 这批拍卖房很适合刚需
打开手机淘宝搜索“双11学区房”，我们发现，首发的11套，分布在上城、下城两区，涉及茶啾弄、新坝、社坛苑、复兴南苑等多个小区，统一在2019年10月29日15时-2019年10月30日15时止(延时除外)，进行公开竞价。
需要注意的是，和很多拍卖不同，这批房源的处置单位并不是法院，而是浙江省直房地产服务有限公司。
此外，在竞买人条件处有明确写明，竞买人必须符合杭州市的购房政策。
换句话说，这批房源不是法拍房，和市场正常流通的二手房源一样，只要成功竞得，就不用担心后续过户、腾房等问题。
这批房源面积从34.22平方米到76.22平方米不等，基本在50平方米左右。
房龄最老的是一套1972年的，在上城区十五奎巷茶啾弄新公房1单元102室，房子地段不错，在吴山脚下，离西湖也不远。
最“年轻”的一套，是上城区复兴南苑9幢2单元203室，1998年的房子，黄金楼层3楼，而且就在钱塘江边，地铁边的小户型，起拍价116.348万元，正是很多刚需购房者喜欢的“上车盘”。
想要收获这批房源，需要准备的“粮草”也比较亲民。
最便宜的起拍价在116万多元，最贵的是303万多元，半数房源在200万元左右起拍。这些起拍价，基本都是市场价的7-8折。
起拍价最低的是钱塘江边一个小套
刚上线就引来5000多次围观
房源刚上线，“酒香”还是没按捺住飘了出来。
我们发现，最受关注的是上城区复兴南苑9幢2单元203室的房源，截至记者发稿前，围观已达5000多次。
该小区临近钱塘江，距离地铁复兴站也很近，地段很讨巧。
这是一套1室1厅1卫的房子，中间套，面积34.22平方米，因为是多层，得房率比一般电梯房要高，楼层是3层（总共7层）。
从页面放出的照片来看，内部为简装，装修已有一段时间。倘若对生活品质有一定追求，还需重新装修、收拾一下才能入住。
最有诱惑力的还是这套房子的价格，起拍价116.348万元。
我们查询链家app的挂牌价发现，目前该小区挂牌82套房源，均价41280元/平方米。和这套拍卖房同样面积、在挂牌的有2套，一套挂153万元，一套挂140万元，但两套都为高楼层，没有这套拍卖房楼层好。
需要注意的是，假如成功拍下，还要支付成交价1.2%的佣金。
以成交价150万元为例，佣金大约是1.8万元；若是按揭客户，还需另外支付1000元的服务费。
300万读长寿桥小学？200万住到西湖附近？
这批房源，先挑起来
除了复兴南苑，另外10套房源同样卖点十足。
比如，有套“学区房”位于社坛苑，对应知名的长寿桥小学、春蕾中学学区。
这个小区闹中取静，步行到地铁2号线中河北路站很近，大概200米的样子，周边公交、小红车齐全。1公里范围内还有杭州大厦、武林银泰、国大城市广场等杭州头部商业资源，想逛街想约好友们聚个餐，随便挑。
住在社坛苑附近的居民和我们开玩笑说，吃过晚饭走几步就能晃荡到武林广场看喷泉，十分惬意。
倘若你对西湖有一定的“置业执念”，那么十三湾巷的三套房子可以关注起来。
除了能沾上吴山人文景点的文气，距西湖银泰、家乐福超市、西湖、市三医院都不超过1公里，也是很实在了。
地铁近在咫尺，距定安路地铁站大概500米，是不是很让人心动呢？
还有：茶啾弄、保安桥河下、东太平巷的房子，地处吴山广场、河坊街和鼓楼周边，出门就是景区。价格也“很刚需”，东太平巷一套37.98平方米的二楼房源，起拍价128万。
再看武林商圈范围内的新坝，解百商圈附近的见仁里，出则享尽城市繁华，入则能感受到这座城市老底子的生活气，很“杭州”。
产权清晰，可按揭
本周六将开放看样
很多购房者对拍卖房总有着一种“叶公好龙”的心态，想买又不敢买。
我们就办手续方面的问题，询问了阿里拍卖工作人员。
比如：这批拍卖房产能否按揭贷款？竞拍成功后，户口能否马上迁入？
工作人员说，房源均为单位委托的公有房，所有房子都由省直房产服务公司协助办理过户，且11套房源都接受银行商业按揭付款。
有兴趣的购房者，一定要仔细阅读拍卖章程，也可以联系页面提供的房源联系电话，向工作人员进行详细咨询。
买房是大事儿。我们建议大家，在参拍前，务必抽出时间到现场看样、调查标的物信息（如过户要求，是否有物业费、水电费等拖欠费用）。
记者了解到，10月26日（本周六）9：00-16：30，将开放看样，建议有兴趣的购房者去现场实际感受一下。
万套特价房接下来陆续上线
“金九银十”之外再添“钻石双11”？
关于天猫双11上万套特价房源，我们了解到，并不是全部在“双11”当天推出，而是会在“双11”前后一周左右时间，逐步“释放”，有序推进。
所以，接下来，会有一波一波的“彩蛋”抛向购房者。
根据阿里拍卖的统计，过去一年，近3000万人次在阿里拍卖平台看房、买房。
网上买房正带给消费者全新体验，一定程度上，能帮助他们更优惠、更方便地买到心仪房源。
房地产业内人士认为，天猫双11上万套房源敞开供应的消息，将给市场带来新机会——在传统旺季“金九银十”之外，再添“钻石双11”。一系列闲置房产将被“唤醒”，在新的市场上流通，满足消费者需求。
也有人认为，或许阿里拍卖试图从房地产撕开一道口子，在产品销售类别中创造新的突破。今年是特价房加入“双11”的元年，能否走出一波好行情，还要看市场买不买账。
关于天猫双11上万套拍卖房源的最新进展，快报记者将持续密切关注
本文来源：都市快报
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杨心竹_hz10
