（原标题：杭州首座K11艺术购物中心落户望江！规划首次亮相！）
北高峰观察丨知地产 瞰未来
今年7月30日，来自香港的新世界集团以979187万元的总价竞得了位于望江新城的杭政储出[2019]41号地块，折合成交楼面价24860元/平方米。杭州市民纷纷猜测，作为其旗下的购物艺术中心——K11艺术购物中西，落户杭州的希望也更大了。
果然，近日新世界中国地产官方网站发文称，于7月30日投得的杭政储出[2019]41号地块将开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的城市综合体，并首次引入K11购物艺术中心，为杭州市民打造艺术休闲空间。
这意味着继嘉里中心、杭州恒隆广场等项目之后，又一大港资商业品牌将正式入驻杭州市场。可以预见，未来的杭州商业氛围将变得更加多元。
新世界望江项目规划效果图公开亮相
中心或将拥有一个巨大的水系景观
在新世界中国地产的官方网站中，还配有一张新世界望江项目的俯瞰视角效果图。这是该项目规划效果图的首度公开亮相。
新世界望江项目规划效果图
在效果图中，我们可以看见项目位于秋石快速路和城站火车站东广场之间，分布有多幢写字楼、住宅楼和商业综合体建筑。
靠近城站火车站东广场一侧的是几幢造型颇具超现代感的玻璃幕墙建筑，整体感觉非常具有层次感，屋顶还设有大面积绿植。这或是未来K11艺术购物中心的主体建筑部分。
未来或是K11艺术购物中心主体部分
在这几幢建筑前的地块中心位置，规划了一个下沉式广场，广场上有一个巨大的水系景观，使得整个地块顿时有了灵秀之气。
在下沉式广场和秋石快速路之间则有一个中轴的规划设置，中轴北侧的建筑或为住宅部分。
未来，这一地块住宅的毛坯最高均价限制在63800元/平方米，毛坯最高单价限制在70180元/平方米，精装修限价标准为6000元/平方米。
这一限价与目前地块周边在售的保利滨江上品、滨江金地御品等楼盘的预售均价接近，未来也将成为望江新城的又一个豪宅项目。
中轴南侧的几幢高层建筑或为未来的写字楼部分，地块内的最高楼就位于这一部分内，最高楼的高度或在100米以上。
根据规划条件，这一由多个地块组成的巨幅地块，出让面积93364平方米，容积率4.2。据测算，该宗地块的地上建筑面积约为39.4万平方米。
其中，住宅部分的建筑面积占总建筑面积的39%，约为15.2万平方米。其余部分需配建商业商务用房，地铁设施，不小于2万平方米的酒店，不少于100个社会公共停车位，以及代建一宗文化设施用地，一宗兼容公共管理与服务等功能用地。
但这一效果图或并不是项目的最终设计方案。最终设计方案以相关部分规划公示为准。
突出艺术、人文和自然元素的“城市客厅”
2022年前将进行重点开发
过去，谈起杭政储出[2019]41号地块所在的望江地区，人们总是会想到陈旧的厂房和杂乱的民居，完全无法将这里与中高端的商业区联系起来。
地块现状
然而，根据今年上半年上城区公布未来3-5年的城市建设总体构想，曾经陈旧杂乱的望江地区将成为城市建设的重心和聚焦点。
而作为一片拥有海潮寺等历史遗迹的地区，望江新城计划以历史元素为锚点，打造一条纵向的城市年轮带，将甘王路、源泰楼、娃哈哈老厂区、肉联厂宿舍、海潮寺天王殿、废弃的铁路及机务段整体串接起来。
再通过新功能的引入和空间的再设计，让部分老建筑焕发生机。
“望江新城这一设计想法与K11购物艺术中心的理念不谋而合。”
贝诺商业负责品牌运营工作的申先生说，K11购物艺术中心不同于其他商业品牌的亮点就在于它非常突出购物中心的艺术、人文和自然属性，而望江新城也非常注重历史人文概念的打造，所以在所处地区的特性上，他认为K11购物艺术中心非常适合望江新城。
据了解，望江新城将是望江金融科技城、钱塘江金融港湾的核心产业板块和杭州拥江发展的城市门户区，同时，还是杭港（望江）高端服务业示范区、钱塘江金融港湾链接世界的城市客厅。
城站东广场规划效果图
从杭政储出[2019]41号地块所包含的5宗地块分布来看，它们位于城站火车站的东南侧，属于城站东通道、海潮路东西沿线T字型核心区块。
建成后这里将成为望江新城的中央活力区。
城站东通道、海潮路东西沿线T字型核心区块属望江新城开发建设的第一阶段，今年至2022年将进行重点开发。
本文来源：都市快报
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杨心竹_hz10
