双11淘宝京东要卖特价房！杭州多套重点学区房上榜

近日，一张“天猫双11｜阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传。有微博网友爆料称，双十一阿里要卖特价房，范围覆盖全国，而且数量上万套，甚至包括学区房！今年天猫双11还能买房？

网上流传的双十一特价房截图，主要是杭州地区的学区房名单，包括房源的区域位置、建筑面积、建筑年份等信息，像极了某带货网红。

无独有偶，另一大电商巨头京东也在日前宣布将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。而且，新房全款5折起，优惠额超过3亿元。

从目前公开的资料看，无论是阿里拍卖还是京东都宣称“双十一”这天将上线特价房，涵盖了一手房、二手房、司法拍卖房等。据悉起价会有优惠，但具体优惠力度还未透露。在阿里司法拍卖上，一般上架的房源会按照市场评估价的7、8折进行起拍，这次会是什么样的力度呢？有意向的购房者可以等等看。

阿里拍卖相关负责人表示，现阶段还在房源整理收集阶段，尚无法明确具体房源情况，但考虑到各个地方政策不同，还是会“依规而行”。

数据显示，当前在阿里拍卖上买房已成新趋势，过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。阿里巴巴集团副总裁孙军工曾表示，未来五年拍卖可能会占据中国电商市场的30%。

房地产业内人士认为，此次上万套房源敞开供应的消息，将给市场带来新机会，“能将一系列闲置房产唤醒，在新的市场上流通，满足消费者需求。”

网上卖房，并不稀奇。早在2010年，电商们就已经开始试水房地产，然而，将近十年过去了，电商们的介入，并非让房地产市场受到什么冲击，甚至都没有激起太多浪花。

不过，有意思的是，每当楼市相对冷淡的时候，阿里、京东联合开发商网上卖房的事儿就备受关注。

此外，有网友调侃：“能不能七天无理由退换？”也有网友表示：“期待这种新营销模式。买法院的房子，总归是安心些。”还有网友提出担忧：“这种拍卖房，最怕有纠纷。”

的确，法拍的优势十分明显，但因为参与法拍而踩坑的购房者，也不在少数。

双十一剁手拍房之前，建议购房者还是要详细读懂竞买的公告和竞买须知，了解标的物的产权情况、腾退情况、有哪些费用需要额外承担、竞买的规则、付款要求等，量力而为。

依照目前杭州楼市行情，这批特价房尤其是学区房，是否真的能够热销？

小易个人感觉并不乐观，首先对法拍房销售影响最大的因素来自二手房市场。

截至10月16日，杭州市二手房挂牌总套数突破了9.7万套。要知道9月30日时，这个数字为9.3万套，也就是说半个月就新增了4000套。接下去还会有更多交付红盘涌入市场，二手房挂牌突破10万套也只是时间问题了。

在成交量方面，9月杭城二手房共成交6098套，环比八月下跌了9.5%。3月份之后，成交套数已连降6个月。

在这样的市场环境下，二手房举步维艰，卖家主动降价已经成为常态。然而，购房者依然不买账，甚至不少红盘“跌出首发价”也没能找到买家。

接下来到年底这段时间基本是传统二手房成交速度放缓的时节，而金色和庄、梧桐郡等一大波红盘的入市，大大分流了购房者，而从目前二手房挂牌以及成交来看， 这波行情不到年底很难回头。

二手房压力巨大，法拍房的市场行情自然也好不了。

10月2日，阿里拍卖房产指数公布，9月份阿里拍卖平台上杭州共成交了233套房源，拍卖成交均价30735元/㎡，同比下降3.4%，较市场均价低了3165元/㎡，即整体打了9折成交。

小编统计了下10月以来在阿里法拍司法页面上杭州市（除四县市）的成交数据，53套成交住宅房源中，有9套流拍，4套底价成交，对比市场价最低折扣7折，超过评估价成交房源量仅占五分之一。

很显然，法拍房的热度消减地还要快，曾几何时，竞拍价大幅度超过评估价是常事，如今法拍市场已然回归理性。对于刚需来说，这或是好消息，毕竟这里是购买便宜房源的地方，但需要提醒的是，一定要做好房源考察工作，不然也会是个坑。