“北建”阵营到底有多大？哪些楼盘被圈进了大城北？

今年1月，市委十二届六次全会上提出杭城建设着力做好“东整、西优、南启、北建、中塑”的五篇文章，其中，对“北建”的发展要求为“高标准推进大城北区块建设，既突出城市副中心功能，又突出产业功能，增强可持续发展动力，成为展示我国城市有机更新成果的重要窗口”。

城北早年分布着大批房改房、回迁房及工厂，如今日渐被房地产市场所接受，不断延伸拓张，依托大运河与良渚世界文化遗产，一点点完成逆袭。当下，大城北新房库存量充足，越来越多新老杭州人考虑在大城北安家落户。

那么，大城北究竟有多大？如今的大城北囊括了哪些区域？哪些板块潜力大？

近日，位于大运河边的“杭州大城北规划展示馆”正式开馆，杭小易进行了实地参观，下面就一起来具体了解一下正在崛起的“大城北”。

大城北地区南至德胜路、北以绕城高速为界、西至西湖区行政边界、东至沪杭高铁，总共涉及余杭、拱墅、江干、下城和上城（飞地）五个行政区，总面积135.5平方公里，现总人口122.8万人。

大城北规划管内模型实景

五个行政区又按功能划分为引领区、核心区和示范区三个部分，核心区沿运河分布，是运河杭州段两岸最后的联动区域，包括原运河新城（含拱墅区、余杭区范围）、杭钢市政府收储地块及中间联动区域，面积约15.6万平方公里；示范区是运河文化和工业遗存集中区，面积约3.5万平方公里。

大城北规划范围中拱墅区除德胜快速路以南浙江省新华医院、武林壹号所在的狭长区域之外都被包括在内，余杭区主要为良渚新城和崇贤新城，下城区主要为三塘、石桥、华丰、灯塔、东新、文晖单元，江干区以丁兰新城为主。

武林新城应对“南强北弱”

严重断供区域仍存置业机会

下城区作为杭州繁华的起点，武林商圈地位不可撼动，但这也造成了其“南强北弱”的不平衡局面。随着武林新城的规划逐渐明晰，“城市之星”等重点地块完成出让，未来下城区北部也将迎头赶上传统中心区的发展步伐。

武林新城规划七大片区，分别为：杨家片区、华丰片区、杭氧北片区、绍兴路片区、沈家片区、石桥片区、西文片区。当下，武林新城定位数字创新高地、国际文娱中心，拆迁改造后可出让经营性用地3238亩，共98宗，其中住宅用地34宗，约1400亩；商业商务用地50宗，约1200亩；创新型产业用地14宗，约640亩。

在刚刚过去的上周，下城区召开重点地块推介会，第四季度将有6宗力推土地面市，总出让面积达21.7万㎡。

下城区南部目前已基本无新房库存，但北部仍有不少置业机会。就目前待售的项目有九龙仓天御、中冶锦绣华府（现房）。今年4月，阳光城摘得天御东面三塘宅地，双地铁在侧，17分钟定胜负，溢价封顶，自持22%；9月10日，老牌房企西房重回市中心，拿下东新单元宅地，不过地块距离铁路较近，地块限价精装销售均价最高45000元/㎡。

运河拱墅段打造新旅游胜地

工业遗存再利用

拱墅区被纳入大城北区域占规划建设总面积的一半。近代工业鼎盛时期，拱墅占据杭州主城区60%的工业产值，运河作为当时主要的运输渠道，推动其工业蓬勃发展。

如今，拱墅区内莫干山路及延伸段在建高架，上塘高架、秋石高架、留石快速路逐渐形成交通网络，加上地铁5号线首通段通车，未来还将有地铁10号线等轨道交通贯通，申遗成功已有五年的京杭大运河逐渐从运输功能上抽身，发展运河旅游产业。

据大城北规划馆展示，围绕运河将推进十大项目。规划详情可戳“拱墅发布”

诸如运河湾商业综合体，对标悉尼“达令港”，打造以文化艺术商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色的国际旅游休闲综合体。丽水路下穿隧道与人行天桥规划将连通两岸，目前在售的融创天阅云合源、风尚望和湾与其距离都较近。

天阅云合源对岸即为运河湾旅游规划用地

运河新城特别是运河湾区域被称之为“小桥西”，随着桥西历史街区、天阳D32等旅游配套成熟运营，板块更是成为拱墅一大高端居住区。今年7月，万科、广宇联合拿下桥西一宗商用地，距离万达广场2公里范围内，拟打造杭州汽车互联网产业园（三期）。

国樾与“钢厂1958”

工业遗存也正在转型，老厂房变为“工业风”的艺术产业园区，譬如上塘板块的首开金茂国樾，建于浙江二轻轧钢厂南厂房土地之上，隔岸相望北厂保留遗址“钢厂1958”，规划打造文化艺术商业；又例如申花板块滨江锦绣之城、融信ARC边的热电厂地标大烟囱，夜晚上演灯光秀，脚下是占地7000㎡的“大运河文化艺术中心”。

网络图

目前，拱墅区内新房库存仍有不少，在售的有诸如绿都金科和宁文华、融信万科古翠隐秀等，待售的项目还有九龙仓双子天荟、天玺，融创大关项目杭京源等。今年4月，金地补仓拱墅祥符东，毗邻融创双子星；5月17日，荣安、禹洲分别在祥符和祥符东单元夺得一宗宅地，地块自身条件都颇为不错。

新兴产业与旅游产业两手抓，现代化建设与历史文化底蕴皆备的拱墅区，又占据主城区黄金地段，未来将是大城北前进的主动力。

大型居住区崇贤坐等地铁

良渚新城努力打造北部CBD

余杭区并入大城北规划的主要为崇贤新城和良渚新城两大区域。

崇贤新城也是运河穿过的板块，被称之为大城北的一座“卫星城”。今年年初，拱康路二期延伸段顺利通车，接通了湖州街、洋湾路，目前崇贤基本形成了“二横四纵”的交通网路；教育方面，崇贤街道已经完成了11所学校的改扩建和新建，未来五年内，计划新建9所中小学和幼儿园。雷迪森集团旗下的中端品牌酒店进驻崇贤新城。

崇贤/网络图

崇贤新城作为绕城内新房价格最低板块，库存方面给力，上河宸章的“万人摇”重新触发了这个刚需圣地的热情，目前，板块内在售新房有秋实宸悦、祥生绿都京杭府，第一个精装现房绿都东澜府即将在11月开盘，库存一手房还有承安HYGGE源翠府、西房杭语宸鹭院。

9月17日，祥生加仓崇贤，地块就位于东澜府东面，一路之隔，在崇贤板块内地段较优越，并将崇贤新城精装价格体系定格在了23000元/㎡。

祥生崇贤新项目地块

崇贤新城的短板，相比天子岭，更让刚需感到为难的是缺乏地铁。随着住宅项目不断被开发，上河宸章一次性推出大量现房房源，交付在即，轨道交通建设呼声高涨。也有置业顾问表示，有小道消息称杭州未来地铁规划崇贤将有两条地铁线穿过，大城北一枚“健将”坐等地铁开到“卫星城”。

良渚新城定位城北副中心，2019年共有12个重点产业项目，包含树兰国际医学中心、华润国际医疗中心、中巢电商村、万科未来之光拟建商务大楼等，其中城北万象城尤为瞩目，从钱江新城万象城的成功来看，这里又将崛起一个新的北部核心CBD。

城北万象城住宅幸福里预计将在十月底入市。良渚新城内诞生过许多红到发紫的楼盘，目前在场的新房有世茂双子璀璨澜宸、璀璨澜庭，待售的还有德信大家运河云庄。9月24日，地铁&星创&宝龙联合竞得大型综合体地块，地铁四号线上盖，或将又是一座宝龙城市广场。地块与城北万象城距离不远，未来区域内将迎两大商业综合体。

规划馆太“网红”

打卡攻略抢先看

最后，杭小易带大家一起来看一看大城北规划馆有哪些好玩好看之处。

建于大运河边的规划馆，黑瓦白墙+大面积玻璃，风景美如画，时尚又古典

电子化“黑科技”展示屏，随意点击拖动看规划

墙上的滚动电子屏展示大城北重点项目信息，还能点击自行翻阅

馆内大城北巨大沙盘也能自行操作，点亮不同区域，找一找自己的家是否在里面

展馆信息来自拱墅发布

“北上”破茧，大城北未来可期！