昨日，临安共有5宗地块集中出让，其中2宗涉宅用地（1宅1商住），1宗人才租赁用房，1宗旅游用地，及1宗其他商服用地（其他非养老机构用地）。此外，还有1宗位于临安锦城板块住宅用地于出让前一天因重大考古发现中止竞买计划。
昨日土拍结果一览/网易房产杭州
最终，滨湖新城重要地段、青山湖科技城板块低密商住地竞价11轮，由临安城建房产以总价16324万元、楼面价8708.92元/㎡、溢价率17.24%竞得；城东单元商地由临安城镇化投资建设有限公司以6720万元、楼面价1260.03元/㎡底价竞得。
经济开发区人才租赁用地/好地网
临安的第三宗人才租赁用房由浙江青山湖科研创新基地投资有限公司以底价竞得，龙岗镇龙井村小型地块由临安浙西大龙湾旅游有限公司拿下，高虹镇石门村旅馆用地竞价102轮，溢价69%，由个人买家竞得。
① 龙岗镇龙井村出让地块
② 高虹镇石门村出让地块
图源：好地网
临安城中心区宅地中止出让
疑似发现吴越时期“区政府”
昨日，浙江省土地使用权网发布一则公告称，将于10月22日出让的临安区中心城区单元临政储出[2019]35号地块因有重大考古发现终止出让。
昨天，相关工作人员给出回复，道路施工过程中，发现类似古城遗迹，目前已上报文保单位，且地块已经回填，接下来会有进一步考古挖掘计划。杭州市文物考古研究所所长唐俊杰表示，目前确定发现遗迹为五代吴越国衣锦城的城墙，具体规格还不清楚。看来未来较长一段时间内该地块的出让都将被搁置，与其相邻地块也将作为重点考察对象。
这宗中止出让宅地对本次欲拿下该地块的开发商来说还是有一点小遗憾，因为地块自身条件颇为不错。
临政储出[2019]35号地块，北至城中街，东至星港九月，南至规划道路，西至天目路。地块位于临安老城区，配套方面较为成熟完善。
交通方面，距离地铁16号线农林大学站（在建）在2公里内；商业方面，地块距离在建的滨湖天地综合体直线距离约1.2公里，毗邻新天地购物广场，距离人民广场约1.8公里。教育方面，地块周边有浙江农林大学、城南小学、新民幼儿园等；医疗方面，地块540米左右为临安区中医院。
该地块出让面积17964㎡，容积率2.4，可建面积43113㎡，需配建10%公建，绿地率不小于35﹪，形状方正。
“双限”规定，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡，即原定精装均价最高25800元/㎡。而目前，其周边新房也比较多，距离最近的是宋都·如意溪湖，9月加推毛坯均价18250元/㎡，二手房方面，绿城·玉兰花园8月一套106㎡毛坯房源签约均价18397元/㎡，中赢·时代风景7月签约均价1.6万/㎡-1.75万/㎡左右。本次限价锦城板块房价有所抬升。
杭州的钱王射潮雕像/网络
2017年，区政府在建停车场内就曾发现过唐五代时期的建筑遗存，相关人员称或将是吴越钱王钱镠的“大房子”。钱镠与杭州存在不解之缘，西湖边有钱王祠，滨江钱塘江畔有钱王射潮，本次发现古城墙是良渚申遗成功后研究杭州历史文化又一具有重要意义事件，而对于周边房价，大体不会有太大影响。
本土房企竞得首宗“双限地”
滨湖新城地块精装限价2.68万/㎡
锦城单元宅地中止后，滨湖新城商住地成为临安首宗出让的“双限地”。地块北至曼陀花园，东至雅庄家园安置小区，南至吴山街，西至圣园路，位于滨湖新城伸入青山湖的一只触角之上。
图源：好地网
该地块出让面积17040㎡，容积率1.1，可建面积18744㎡，起价13924万元，楼面起价7429元/㎡，其中01地块用途为城镇住宅兼容零售商业用地且商业不少于2811㎡，02地块为公共管理与公共服务用地，以行政划拨方式供地。
地块不太方正，存在开发难度。最终，临安本土房企临安城镇房产拿下地块，临安城镇房地产开发有限公司此前开发项目有依山郡府，位于临安城北，临近浙江农林大学校区西侧，产品分为联排和多层，计划2019年12月交付，目前还有部分房源可售，建面约120㎡，均价在1.5-1.6万元/㎡左右。
依山郡府鸟瞰效果图
从地块各条件综合看，17.24%的溢价率表现出开发商对滨湖新城具有一定信心。地块靠近青山湖，周边环境较好，容积率低，建筑高度不大于14米，大概率将建造排屋等低密别墅类产品。
目前地块周边有绿城·曼陀花园，小区挂牌均价31054元/㎡，近三个月未有成交；成龙·官山邸排屋毛坯预售证均价17720元/㎡。储备项目方面，地块西南面，成龙·官山邸附近西房今年4月补仓一地块，楼面价8732元/㎡。
本次出让地块“双限”规定：所建商品住房毛坯销售均价不高于23300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34950元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡，即精装限价26800元/㎡，似乎限价已赶超老余杭、闲林板块。
数据来源：安居客
10月临安还有一宗住宅用地待拍
据浙江省土地使用权网上显示，目前临安区有两宗住宅用地公示，其中一宗将于本月出让。
临政储出[2019]41号临安区於潜镇镇区05-22地块，北至人民街，南至水沟巷，西至浮玉路，东至天水巷。地块出让面积15876㎡，容积率2，起价7938万元，起始楼面价2500元/㎡。
地块方正，南侧为於潜集贸市场，北侧为潜阳府，二手挂牌均价9987元/㎡。地块距离於潜人民医院600米内，距离於潜镇政府约400米，周边有於潜镇第一、二小学，大风车幼儿园，处于镇内较为核心地段，但是区域内商业缺乏。
地块“双限”规定：所建商品住房毛坯销售均价不高于11300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于16950元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。即精装限价14800元/㎡。
该宗宅地将于10月30日出让。
10月30日临安区待拍地块一览/网易房产杭州
本文来源：网易房产杭州
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杨心竹_hz10
