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一周五城放松限购 70城房价数据透凉意 杭州要不要跟

2019-10-22 07:30:26 来源: 网易房产杭州 举报
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最近,“放松限购”这一楼市关键词又引发了一波关注。

上周末,海南三亚放松限购:全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可在三亚买房!不用落户、不用个税或社保证明,直接网签,以家庭为单位,可买一套!

10月15日,南京六合区发布新政,放松限购政策,今后在六合区买房只要大专学历以上,在南京有居住证的外地人,不再需要近3年内累计2年社保或个税。

巧的是,天津也发布了放松限购政策,主要也是针对外地人在天津无房家庭,买房不需提供在津社会保险或个人所得税证明。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。目前,还未正式施行,仅在征求意见。

在近两年丝毫未曾动摇的紧密调控大环境下,听到这样接二连三的“松绑”声音,而且这个声音均来自重要城市,透露什么信号?

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我们先来回顾下本月这波放松限购潮:

 

10月15日,南京宣布:只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

 

10月15日,天津宣布:对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明

10月17日,厦门规划局:土拍不设上限价,挂牌一宗位于岛内湖里区住宅用地,且不再设置最高楼面价,价高者得。

10月18日,燕郊开发区召开会议:局部控制性放开限购,针对特定人群在燕郊无住房,可以在燕郊购买一套商品房。

 

10月18日,三亚放松限购,只需要大专以上学历+海南工作证明,即可买房无需落户。

不难发现,这次放松限购源起上海放松临港限购。随后多个城市陆续跟进。

如果环顾全国,以上这些城市只是全国放松限购、人才引进的一朵小浪花。

有统计数据显示,年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策,与2018年同期相比增长超过40%。9月单月,已经超过30个城市发布了各种人才引入政策。

 

值得注意的是:虽然放松区域多是一二线城市,但是限购放松不针对全市,只针对库存量较大的偏远郊区

不过这些放松的城市,弊端也很明显。别看人才落户的省份、城市很多,真正值得落户的却很少:

上海的临港、南京的六合、天津的2个中关村,看着城市很大,其实却是落户困难片区;以及青海、新乡、漯河、南通、泸州这样的城市,吸引力更是非常小。

2

放松的背后,自然有着深刻的经济因素。

10月18日,国家统计局公布的数据显示,同比增长6.2%。分季度看,一季度增长6.4%,二季度增长6.2%,三季度增长6.0%。

从数据上看确实增速放缓了,在严峻的经济数据面前,各地的财政压力无疑大增。

今天,国家统计局发布的9月份70城房价显示,9月份有53城新房价格环比上涨,较8月份减少2个城市。这是新房环比上涨城市数量连续4个月减少。

 

整体来看,4月、5月份环比上涨城市数量为67个,6月份减少到63个,7月份下降到60个,8月份下降到55个,9月份又进一步缩减到53个。

 

二手房方面,只有40个城市房价环比上涨,房价下跌的城市数量进一步扩大,达到了28个。在此之前,6、7、8月份连续三个月都有多达20个城市二手房价格环比下跌。

有业内人士分析,楼市的降温已然来临,“金九”不金已是事实,房价“银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解,新房上涨的趋势减少会更为明显。目前已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

一方面是楼市盛极而衰,凉意阵阵;另一方面经济下行压力大。以人才引进的名义放松落户政策,达到刺激需求、促进销量、稳住价格、稳定地价、增加地方财政收入的目的,既抓现在,又抢未来,一箭多雕。

3

那么杭州是否会跟进,小易认为短期之内不可能。

调控的大背景是房住不炒,与房住不炒一起的,还有一城一策的,这是一项长期可执行的政策。一城一策就是精细化调节,毕竟每座城市甚至每个区域的现状各有各的差异。

所以,无论是天津的拟放松限购,还是南京的人才引进降低购房门槛,又或是三亚、燕郊,都是一城一策的具体反映,并没有违反房住不炒的大原则。

而杭州的限购政策其实算是一二线城市中相对友好的。限购限售政策旨在打击炒房客,对于真正的刚需影响并不大。

只要是愿意长期在杭州工作发展的年轻人,都可以通过缴纳社保或者是人才引进等途径落户杭州从而置业安家。

虽然,杭州二手房确实逐步接近涨停了,毕竟10万+是一道极具威慑力的心理门槛。有选择就会有比较,现在不论是买一手还是买二手,这种定价干扰就会一直存在。

但目前得到的消息是,今年杭州人口净流入已经突破40万了。而新房的显性库存量,只有2.44万套。即使算上二手房的存量,面对巨量的新增人口,库存压力仍在警戒线以下,这都是杭州的城市红利,也是目前调控不会放松的底气和实力。

况且目前杭州的房地产市场依然是一个良性的市场,整体房价水平在整个长三角范围内都是相对合理的。

短期内没有理由全面放松限购。

当然未来杭州也可能会有合理适度的放松,但是都会是在”一城一策“,”房住不炒“大环境下做的合理调整。

国家经济已经从求量求快到求质的转变,房地产拉动经济发展已经成为了过去式,短期内再次出现过去那样的暴涨行情已经几乎没有可能。

杨心竹 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:杨心竹_hz10
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