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秋风四起!楼盘“混战”,这个月开发商都急着出货?

2019-10-18 07:56:40 来源: 网易房产杭州 举报
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“金九银十”是楼市传统销售旺季,开发商在这两个月时间会抓紧时间出货。据统计,杭州楼市在9月领出住宅预售证共95张,总新增预售房源11000余套。

进入10月,先是地铁杨柳郡万人摇,再有金色和庄总登记人数28719组刷新了杭州新房摇号榜的记录。在十一假期结束后,杭州的新房市场像是打通了“任督二脉”,万人摇网红盘、现房、豪宅等项目扎堆上市。

尽管红盘层出不穷、楼市热闹非凡,但从数据来看,市场已悄然发生变化。但开发商出货积极。那么这个10月到底谁才是最后赢家?

01

红盘扎堆,几多“万人摇”?

杨柳郡与金色和庄为10月的杭州楼市带来了火爆开局,那梧桐郡和云谷天境则将楼市送上热浪的高潮。

10月10日,“万人摇”梧桐郡(翡翠城佩兰苑)公示了销售方案,这不仅是梧桐郡的最后一批房源,同时也是整个翡翠城的收官之作。共计380套房源,分布于四期的2、3、5、6、8号楼,主力户型建筑面积约95㎡、135㎡、143㎡、171㎡,均价22777元/㎡,毛坯交付,最便宜的一套,总价仅需202万。

梧桐郡效果图

绿城品质、地铁盘、未来科技城板块、倒挂红利,每一个标签都给梧桐郡的热度添上浓重的一笔。在当前杭州楼市门槛不断拔高、普遍均价2万+的环境下,不论是自住还是投资都具备相当大的吸引力。

上一次开盘,18506人摇284套梧桐郡房子的场景还历历在目,当时创下了杭州1.53%的超低中签率。时隔三个月,杭州楼市虽然经历了从小阳春到理智购房的转变,但 毫无疑问“梧桐郡”预定了杭州楼市的第十七次万人摇。

除了未来科技城,三墩北近年也是个颇受购房者欢迎的板块,不论是之前的万科西雅图,还是两次万人摇的中铁西湖国际城,亦或是8000多人摇号的绿都云和湖,都证明了这个板块的潜力与前景。

银城云谷天境效果图

此次银城云谷天境首开高层,也是项目最后一批房源,共计216套。主力户型建筑面积约89㎡、125㎡,均价28107.96元/㎡,含装修标准3500元/㎡。这意味着,起步门槛250万,就可以入手一套西湖区的89㎡的小户型。

虽然银城云谷天境,相对板块之前开盘的新房价格有所上涨,但该项目和周边二手房仍然存在倒挂价格差。虽然想要“万人摇”有一定难度,但项目完全不担心去化。

02

突破限价,有人欢喜有人愁!

10月12号深夜,湖景居深夜发布4、5号楼的销售方案。这个捂盘长达3年的楼盘终于来了,但仔细看看预售公示,原本翘首以盼的购房者,全都一哄而散。

预售公示显示,本次预售项目为湖景居4#、5#楼,共2幢,可售房屋套数281套,建筑面积27164.91㎡,其中90㎡以下户型214套,建筑面积18542.61㎡;90-144㎡户型67套,建筑面积8622.3㎡。房源装修情况为毛坯,房源均价32950元/㎡。

湖景居实景图/网易房产杭州摄

3年时间,湖景居从初始价格15000-17000元/㎡上涨到今天的32950 元/㎡。可以说湖景居见证了杭州楼市的行情,同时也将一些人拒之门外。原本做好“万人摇”准备的购房者,如今都作鸟兽散,价格让湖景居告别“万人摇”。

同样是捂盘,为什么天都城、金色和庄开盘需要维持原价,而湖景居却能批出最新的板块限价。难道是金沙湖的赋能?

与此同时,仁恒滨江园发布销售公示,推出首批120套房源。其中令人瞩目的不是其豪宅品质而是其70800元/㎡的备案均价。因为它突破了南星、望江乃至整个钱江新城区域限价。

仁恒滨江园效果图

此前,钱江新城的最高限价为69800元/㎡。从保利滨江上品到信达滨江壹品,南星区域69800元/㎡的限价维持了一年多,被默认为区域限价的天花板。

而拿地楼面价仅为36086元/㎡的仁恒滨江园,为何能拿到打破天花板的价格?拿地价高达44460元/㎡的保利滨江上品感到委屈。

03

绿城开闸,十月是属于“绿粉”的?

进入10月,动作最大的是杭州本土品质房企绿城。继杨柳郡清盘后,梧桐郡领证、傲旋城、晓风印月、桂语朝阳、湖畔云庐、沁园、桂语听澜……绿城的楼盘排队入场,甚至还出现了日期撞车。

可以说,10月是属于绿城的,属于绿粉的。

绿城的项目几乎个个都是热盘。不论是“万人摇”的梧桐郡还是曾经饱受争议的沁园,他们都将迎来最后一批房源。

绿城晓风印月效果图

 位于滨江的晓风印月正在进行首开登记,共计398套房源,其中144㎡以下房源148套,均价47100元/㎡;144方-160㎡房源119套,均价47600元/㎡;160㎡以上房源131套,均价48100元/㎡;其中装修标准4500元/㎡。

南部卧城的绿城九龙仓·桂语朝阳也在加推。此次加推494套房源,其中97㎡户型共248套,102㎡户型共123套,132㎡户型共123套,均价29800元/㎡(含4500元/㎡装修标准)。该项目距地铁2号线朝阳站仅150米交通便利,再有绿城品牌加持,在南部卧城的众多项目中占据一定优势。

傲旋城效果图

此外,绿城在滨江超高层住宅傲旋城也将于本月首开,据悉,傲旋城将会一把梭哈,推出全部436套住宅。

对于绿粉来说,绿城的开闸放量,从刚需到豪宅都能够找到适合自己的楼盘。对于绿城来说提前进入“冲刺期”,提前为自己在今年的销售榜单上预定了一个位置。

十月的竞争十分激烈,仅今天就有18个项目在登记中。想来开发商都想抓紧旺季的尾巴,在凛冬到来之前完成清仓回款。

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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