“金九银十”是楼市传统销售旺季，开发商在这两个月时间会抓紧时间出货。据统计，杭州楼市在9月领出住宅预售证共95张，总新增预售房源11000余套。
进入10月，先是地铁杨柳郡万人摇，再有金色和庄总登记人数28719组刷新了杭州新房摇号榜的记录。在十一假期结束后，杭州的新房市场像是打通了“任督二脉”，万人摇网红盘、现房、豪宅等项目扎堆上市。
尽管红盘层出不穷、楼市热闹非凡，但从数据来看，市场已悄然发生变化。但开发商出货积极。那么这个10月到底谁才是最后赢家？
01
红盘扎堆，几多“万人摇”？
杨柳郡与金色和庄为10月的杭州楼市带来了火爆开局，那梧桐郡和云谷天境则将楼市送上热浪的高潮。
10月10日，“万人摇”梧桐郡（翡翠城佩兰苑）公示了销售方案，这不仅是梧桐郡的最后一批房源，同时也是整个翡翠城的收官之作。共计380套房源，分布于四期的2、3、5、6、8号楼，主力户型建筑面积约95㎡、135㎡、143㎡、171㎡，均价22777元/㎡，毛坯交付，最便宜的一套，总价仅需202万。
梧桐郡效果图
绿城品质、地铁盘、未来科技城板块、倒挂红利，每一个标签都给梧桐郡的热度添上浓重的一笔。在当前杭州楼市门槛不断拔高、普遍均价2万+的环境下，不论是自住还是投资都具备相当大的吸引力。
上一次开盘，18506人摇284套梧桐郡房子的场景还历历在目，当时创下了杭州1.53%的超低中签率。时隔三个月，杭州楼市虽然经历了从小阳春到理智购房的转变，但 毫无疑问“梧桐郡”预定了杭州楼市的第十七次万人摇。
除了未来科技城，三墩北近年也是个颇受购房者欢迎的板块，不论是之前的万科西雅图，还是两次万人摇的中铁西湖国际城，亦或是8000多人摇号的绿都云和湖，都证明了这个板块的潜力与前景。
银城云谷天境效果图
此次银城云谷天境首开高层，也是项目最后一批房源，共计216套。主力户型建筑面积约89㎡、125㎡，均价28107.96元/㎡，含装修标准3500元/㎡。这意味着，起步门槛250万，就可以入手一套西湖区的89㎡的小户型。
虽然银城云谷天境，相对板块之前开盘的新房价格有所上涨，但该项目和周边二手房仍然存在倒挂价格差。虽然想要“万人摇”有一定难度，但项目完全不担心去化。
02
突破限价，有人欢喜有人愁！
10月12号深夜，湖景居深夜发布4、5号楼的销售方案。这个捂盘长达3年的楼盘终于来了，但仔细看看预售公示，原本翘首以盼的购房者，全都一哄而散。
预售公示显示，本次预售项目为湖景居4#、5#楼，共2幢，可售房屋套数281套，建筑面积27164.91㎡，其中90㎡以下户型214套，建筑面积18542.61㎡；90-144㎡户型67套，建筑面积8622.3㎡。房源装修情况为毛坯，房源均价32950元/㎡。
湖景居实景图/网易房产杭州摄
3年时间，湖景居从初始价格15000-17000元/㎡上涨到今天的32950 元/㎡。可以说湖景居见证了杭州楼市的行情，同时也将一些人拒之门外。原本做好“万人摇”准备的购房者，如今都作鸟兽散，价格让湖景居告别“万人摇”。
同样是捂盘，为什么天都城、金色和庄开盘需要维持原价，而湖景居却能批出最新的板块限价。难道是金沙湖的赋能？
与此同时，仁恒滨江园发布销售公示，推出首批120套房源。其中令人瞩目的不是其豪宅品质而是其70800元/㎡的备案均价。因为它突破了南星、望江乃至整个钱江新城区域限价。
仁恒滨江园效果图
此前，钱江新城的最高限价为69800元/㎡。从保利滨江上品到信达滨江壹品，南星区域69800元/㎡的限价维持了一年多，被默认为区域限价的天花板。
而拿地楼面价仅为36086元/㎡的仁恒滨江园，为何能拿到打破天花板的价格？拿地价高达44460元/㎡的保利滨江上品感到委屈。
03
绿城开闸，十月是属于“绿粉”的？
进入10月，动作最大的是杭州本土品质房企绿城。继杨柳郡清盘后，梧桐郡领证、傲旋城、晓风印月、桂语朝阳、湖畔云庐、沁园、桂语听澜……绿城的楼盘排队入场，甚至还出现了日期撞车。
可以说，10月是属于绿城的，属于绿粉的。
绿城的项目几乎个个都是热盘。不论是“万人摇”的梧桐郡还是曾经饱受争议的沁园，他们都将迎来最后一批房源。
绿城晓风印月效果图
位于滨江的晓风印月正在进行首开登记，共计398套房源，其中144㎡以下房源148套,均价47100元/㎡；144方-160㎡房源119套，均价47600元/㎡；160㎡以上房源131套,均价48100元/㎡；其中装修标准4500元/㎡。
南部卧城的绿城九龙仓·桂语朝阳也在加推。此次加推494套房源，其中97㎡户型共248套，102㎡户型共123套，132㎡户型共123套，均价29800元/㎡（含4500元/㎡装修标准）。该项目距地铁2号线朝阳站仅150米交通便利，再有绿城品牌加持，在南部卧城的众多项目中占据一定优势。
傲旋城效果图
此外，绿城在滨江超高层住宅傲旋城也将于本月首开，据悉，傲旋城将会一把梭哈，推出全部436套住宅。
对于绿粉来说，绿城的开闸放量，从刚需到豪宅都能够找到适合自己的楼盘。对于绿城来说提前进入“冲刺期”，提前为自己在今年的销售榜单上预定了一个位置。
十月的竞争十分激烈，仅今天就有18个项目在登记中。想来开发商都想抓紧旺季的尾巴，在凛冬到来之前完成清仓回款。
本文来源：网易房产杭州
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