“金九”失利,根据透明售房网数据显示,杭州市区(不含临安)9月二手房共成交6098套,环比8月下跌了9.5%。
从涨跌榜的数据来看,9月有成交的小区中,下跌的小区已经明显多于上涨的,除了小部分热门小学或学区房小区以外,大部分二手房小区都有了不同程度的价格下跌。
而大部分的经纪人认为,“金九”不再,传统的“银十”或许也将难以为继,今年下半年二手房都将处于下行的趋势中。
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单价2万/㎡以内的小区跌多于涨
大江东新交付小区纷纷入市
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9月热门成交均集中在2-3万元/㎡
多热门小区均价出现5%以上下跌
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3-4万元/㎡区间内小区跌略多于涨
次新房成交价格较为稳定
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4-5万元/㎡区间内小区涨多于跌
学区房和改善次新房撑起半边天
单价在4-5万元/㎡内的小区,除了学区房以外,大部分都是改善小区。众所周知,学区房拥有自己的独立行情,一般来说在市场没有很大下滑的前提下,价格不会有太大的波动。
从涨跌榜来看,如学区为卖鱼桥小学文澜校区的金瑞风景大院,9月成交均价为47855元/㎡,较8月基本保持稳定。还有采荷一小的学区房采荷翠柳,9月成交均价较8月上涨了约4.71%。
此外,像市中心的一些老小区,由于面积小,总价低,但生活配套齐全,也深受刚需购房者的喜爱。如翠苑小区的多个组团,9月成交均价较8月都有不同程度的上涨。翠苑三区上涨0.42%;翠苑二区上涨了9.33%;翠苑五区上涨了9.54%。
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5万元/㎡以上豪宅继续坚挺
武林壹号成交均价超过11万元/㎡
从近月的涨跌榜来看,单价在5万元/㎡以上的豪宅小区,成交均价一直保持稳定。9月成交均价环比上涨的小区中,名校学区房占了大头。
如学军小学(求智巷校区)的学区房求智弄小区,9月成交均价上涨了15.05%;文一街小学(文一校区)的学区房西溪河下小区上涨了12.7%;长寿桥小学的学区房竹竿巷小区,成交均价环比上涨了10.16%。但从总体上来看,目前名校学区房价格比较平稳,并未出现大涨大跌的现象,如果价格出现较大幅度变化,很大程度是户型原因所致。
除了学区房以外,高端改善小区的成交需求也一直保持平稳。从9月的成交来看,武林壹号成交均价已经超过了11万元/㎡。