网易首页 > 网易房产 > 正文

降!杭州二手房降价小区数量扩大|最新涨跌榜

0
分享至

“金九”失利,根据透明售房网数据显示,杭州市区(不含临安)9月二手房共成交6098套,环比8月下跌了9.5%。


从涨跌榜的数据来看,9月有成交的小区中,下跌的小区已经明显多于上涨的,除了小部分热门小学或学区房小区以外,大部分二手房小区都有了不同程度的价格下跌。


而大部分的经纪人认为,“金九”不再,传统的“银十”或许也将难以为继,今年下半年二手房都将处于下行的趋势中。

 

1

单价2万/㎡以内的小区跌多于涨

大江东新交付小区纷纷入市


根据涨跌榜的数据,9月单价在2万元/㎡以内的小区,成交价格下跌的仍然多于上涨。不过与前几个月不同的是,大江东小区有成交的比例增加了。如德信大江源著,就在今年刚交付,也有不少房东将房源挂了出来。大江源著,9月成交均价在17264元/㎡,目前透明售房网上显示挂牌共有10套房。

与上个月不同的是,9月广厦天都城多个组团的房源成交价格也开始下滑,如天星苑、天泉苑、锦上豪庭、苏荷苑,都有约5%以上的降价幅度,最高的天星苑降价幅度甚至达到了21%。

由于新房限价,二手房的价格也不断在向新房靠拢,从而缩小其之间的倒挂价差。
 

2

9月热门成交均集中在2-3万元/㎡

多热门小区均价出现5%以上下跌


从透明售房网好找房的9月成交榜单来看,大部分小区均来自2-3万元/㎡的价格区间。然而从涨跌榜的数据来看,这些小区大部分已经有了5%以上的下跌,最高甚至超过了15%。

例如在市区签约套数TOP10中,排名第二的崇化小区,9月共计成交22套。然而其9月成交均价环比8月下跌了8.57%。

再比如,9月主城区的成交中,排名第一的是西湖三墩的景溪北苑,上个月共成交了21套。不过景溪北苑9月成交均价为25567元/㎡,较8月的27064元/㎡下跌了约5.53%。

另外,如下沙红盘保利东湾,9月成交均价较8月下跌了16.69%;金隅观澜时代较8月下跌了8.85%;宋都东郡国际较8月下跌了3.76%。
 

3

3-4万元/㎡区间内小区跌略多于涨

次新房成交价格较为稳定


从涨跌榜来看,单价区间在3-4万元/㎡的小区,9月成交较8月比,价格下跌的略多于上涨的,基本保持稳定。

不过从整体来看,次新房的价格比老小区要更为坚挺。

例如,嘉绿西苑、大关西五苑、水湘苑、朝晖五区等等,9月成交均价较8月均有10%左右的下滑。而像保利梧桐语、金地西溪风华、中国铁建德信君宸等次新房,成交均价环比却仍有3%左右的涨幅。

选择该区间的购房者,更注重小区的品质。因此,次新房成为了他们的首选。

4

4-5万元/㎡区间内小区涨多于跌

学区房和改善次新房撑起半边天


单价在4-5万元/㎡内的小区,除了学区房以外,大部分都是改善小区。众所周知,学区房拥有自己的独立行情,一般来说在市场没有很大下滑的前提下,价格不会有太大的波动。


从涨跌榜来看,如学区为卖鱼桥小学文澜校区的金瑞风景大院,9月成交均价为47855元/㎡,较8月基本保持稳定。还有采荷一小的学区房采荷翠柳,9月成交均价较8月上涨了约4.71%。


此外,像市中心的一些老小区,由于面积小,总价低,但生活配套齐全,也深受刚需购房者的喜爱。如翠苑小区的多个组团,9月成交均价较8月都有不同程度的上涨。翠苑三区上涨0.42%;翠苑二区上涨了9.33%;翠苑五区上涨了9.54%。

 

5

5万元/㎡以上豪宅继续坚挺

武林壹号成交均价超过11万元/㎡


从近月的涨跌榜来看,单价在5万元/㎡以上的豪宅小区,成交均价一直保持稳定。9月成交均价环比上涨的小区中,名校学区房占了大头。


如学军小学(求智巷校区)的学区房求智弄小区,9月成交均价上涨了15.05%;文一街小学(文一校区)的学区房西溪河下小区上涨了12.7%;长寿桥小学的学区房竹竿巷小区,成交均价环比上涨了10.16%。但从总体上来看,目前名校学区房价格比较平稳,并未出现大涨大跌的现象,如果价格出现较大幅度变化,很大程度是户型原因所致。


除了学区房以外,高端改善小区的成交需求也一直保持平稳。从9月的成交来看,武林壹号成交均价已经超过了11万元/㎡。

 

注:
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为2019年9月二手房成交均价,2019年8月二手房成交均价;表格中“-”代表2019年8月无签约价格或无涨跌情况;
二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;
三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。
相关推荐
热点推荐
俄媒:俄执法人员称4名直接参与音乐厅恐袭人员在行动前吸食了毒品

俄媒:俄执法人员称4名直接参与音乐厅恐袭人员在行动前吸食了毒品

环球网资讯
2024-03-29 13:32:12
车评人:试驾完小米SU7,感觉200万以内油车要亡

车评人:试驾完小米SU7,感觉200万以内油车要亡

新媒科技
2024-03-26 16:05:50
小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

爆角追踪
2024-03-29 10:27:28
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

黄河新流域
2024-03-29 05:40:04
配得上苦难……

配得上苦难……

国产神灯
2024-03-29 09:06:17
美国被曝可能很快公布“禁止接收关键技术的中国芯片企业名单”,我使馆回应!

美国被曝可能很快公布“禁止接收关键技术的中国芯片企业名单”,我使馆回应!

环球网资讯
2024-03-29 09:28:48
换套全膝关节一天就出院,机器人辅助下膝关节置换变日间手术

换套全膝关节一天就出院,机器人辅助下膝关节置换变日间手术

南方都市报
2024-03-28 14:45:13
小米汽车一晚收定金1亿,消费者装X后无法退款,雷军:我在亏本

小米汽车一晚收定金1亿,消费者装X后无法退款,雷军:我在亏本

小浣熊社会酱
2024-03-29 15:05:19
张镇麟该认错了?乔帅亲口指出问题所在:抱头没去犯规缺少经验

张镇麟该认错了?乔帅亲口指出问题所在:抱头没去犯规缺少经验

厝边人侃体育
2024-03-29 14:32:47
小米SU7发布会闹乌龙:雷军把全国的小爱同学喊崩了

小米SU7发布会闹乌龙:雷军把全国的小爱同学喊崩了

快科技
2024-03-29 09:16:09
澳门慈善晚宴:任达华给大佬敬酒,何超琼笑而不语,董明珠坐副桌

澳门慈善晚宴:任达华给大佬敬酒,何超琼笑而不语,董明珠坐副桌

缘木不求娱
2024-03-29 09:06:48
律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

体坛扒客
2024-03-28 22:37:58
大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

史政先锋
2024-03-28 23:48:27
美首位华裔副总统参选人亮相,她令特朗普、拜登都着急!

美首位华裔副总统参选人亮相,她令特朗普、拜登都着急!

新民晚报
2024-03-29 09:26:39
非常惨烈!大崩盘开始了!

非常惨烈!大崩盘开始了!

大国观察眼
2024-03-29 06:05:10
笑翻了!汽车大佬长城董事长和雷军互赠新车,评论区让我笑晕了

笑翻了!汽车大佬长城董事长和雷军互赠新车,评论区让我笑晕了

户外小阿隋
2024-03-29 12:10:59
哈佛大学研究发现:54岁后,体重出现1个变化,这个健康危害高6倍

哈佛大学研究发现:54岁后,体重出现1个变化,这个健康危害高6倍

时光派健康抗衰
2024-03-26 18:30:02
这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

顾礼先生
2024-03-28 14:09:34
2003年,张柏芝和陈小春同游曼谷,结果两人被媒体拍摄下来

2003年,张柏芝和陈小春同游曼谷,结果两人被媒体拍摄下来

小白兔趣闻
2024-03-28 20:32:17
2024-03-29 16:36:49

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
教育
数码
亲子
公开课

支持代孕的人,把手伸向公立医院产床

教育要闻

男孩当街暴打妈妈引发众怒,真实原因曝光,网友:不值得同情!

数码要闻

苹果最强自研芯片!M3 Ultra首度曝光

亲子要闻

幼儿园的宝贝准备这九张图就够了

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版