最近杭州楼市热火朝天，除了金色和庄的总登记人数28719组，又一次刷新了杭州新房摇号榜的记录。还有酒店式公寓“一拆多”低价售卖，在杭州楼市引发热烈讨论。
华家池公寓68万起的事件，杭州市住房保障和房产管理局已经开始调查。城西又出现一个黄龙悦府首付5.9万元，这到底是怎么回事？如何做到如此低价的？小易带着这些疑问到现场了解情况。
黄龙悦府位于杭州市古墩路与天目山路交叉口（合生国贸中心旁边）地理位置优越，项目周边有在建的地铁三号线古墩路站（2021年底开通），项目与西湖、西溪景区之间交通便利，此外周边蚂蚁金服总部、浙大科技园、古荡科技经济区等高新产业聚集。
这样一个得天独厚的项目如何能用5.9万元撬动？小易产生了深深的疑惑。到达现场，小易发现看房的客户络绎不绝。案场销售告诉小易，项目一共6层， 1层是层高4.8米的双钥匙LOFT，2-6层为3.6米的微LOFT，总价59.9万起。
在小易问及如何首付5.9万元买房时，销售这样说，“你可以使用信用贷，一般一个人可以贷到30万-60万不等，如果你自己的不够也可以让你的家人朋友帮忙贷款，信用贷的年利率是3.8%。”当小易表示走商业贷款时，销售说那还是要首付5成的。
当小易问及预售证以及产权证的时候，销售表示：预售证已经拿到，预计明年3月底前交付。现在交钱签合同就可以办理产权证，产权属于共享产权，就是一个房产证上有几个购买人的名字，按照面积比例分配产权占比。
（图上深色部分为已售房源）
在销售的价格表上，小易看到一套100㎡左右的房源可以拆分成2-5套房源进行售卖。其中分割为20多㎡的房源最为抢手，目前该房源仅剩余个位数。对于房源单价，销售表示1层的4.8米LOFT产品每平单价在4万元左右，其余房源每平3万元左右。
对比周边住宅二手房价格，黄龙悦府的单价并不算贵，而且分割为小户型之后，总价门槛降低了数倍。据销售介绍，项目还推出了“10年包租”业务，并承诺前三年年化收益分别达到5%、6%、7%（可抵扣房款），后7年按照租金分成1:9进行分成（购房者9成）。
小易提出共享产权后期专卖的时候是否会有问题，销售则保证说，购房者将人手一本产权证，并且我们合法合规，如果涉及到后续的单独转卖，只需不动产证上所有人到场签字就可以。
而小易通过透明售房网查询发现，黄龙悦府原名瑞昌商务大楼，早在2017年就销售完毕，房源显示已全部签约。这样来说，这批房源已是二手房。
同时，小易也向专业人士咨询了共享产权是否合法，得到的答案是多人共同拥有一本产证并不违法，但是这样的交易还是存在一定风险。主要是多人共有一本产证，会涉及到后续出租及转让问题是否能达成一致；其次一套房分割成多套，楼梯、水电管道的改装是否违规或造成隐患？最后是这种售后包租的销售模式本身存在风险，合同到期后这类房子的归属将成为问题。
那么这批房源究竟什么样？小易带大家一起看一下样板房。
据销售介绍目前样板房为实体样板房主要有53㎡微LOFT和39㎡LOFT两种。
53㎡样板房来看，南向的房间采光较好，空间开阔，一进门就是厨房和卫生间，所谓的微LOFT的概念，就是多两张床的概念。就投资的角度来说，这样的户型没有小户型受欢迎。
39㎡样板房图集
39㎡样板房实现了上下独立两套，但在入户门的地方空间狭小略显拥挤。此外，下层的房间层高相对低矮，房间是后期分割改造成的，不知道隔音效果如何。
值得一提的是，该项目是精装加软装交付，用销售的话来说就是你眼前所看到的一切都是交付的标准，可以实现拎包入住。
根据克尔瑞统计，杭州酒店式公寓9月成交2051套，环比8月的1584套，涨幅达29.48%；成交均价为29117元/㎡，环比上涨8.54%。但和去年行情顶峰时，月均4000余套的成交量相比，可谓是直接腰斩。
随着酒店式公寓的行情日渐下行，杭州酒店式公寓也在积极开发新的出售模式，各种“低总价”、“低首付”甚至有项目传出“可读名校”的谣言。这种打法律擦边球的“一拆多”售卖模式，黄龙悦府不会是最后一个。
本文来源：网易房产杭州
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