在限价的严厉高压下，低溢价甚至是零溢价主导着九月的杭州土拍市场，只有萧山还算坚挺，但还避免不了地块的跌价！
在9月27日和10月8日连续两次迎来萧山市北板块的宅地出让，两块新拍出的地块在位置上紧挨昔日3万+的“萧山地王”，但相较2年前“抢地”的疯狂，楼面价足足降低了6000元/㎡。
2017年3月24日是萧山当之无愧的“地王日”，在当时市北在售的项目普遍也才刚攀上3万的状况下，恒大和融信砸重金分食市北姊妹宅地，两幅地块首次将萧山的地价带上了3万+。
目前地块情况（图源透明售房网）
有意思的是，就在土拍结束当天，杭州市国土资源局随即出台了土地出让新规：溢价率超过50%必须现房销售，达到70%以后开始竞自持。
所以，赶在新政出台前拿地倒也未必是坏事。融信和恒大的两宗地块溢价率分别为81%和78%，若是在新政出台后出让，两宗地可能最终都需要现房销售，也指不定会拼出多少自持来。自此，这两块地块，成本为市北乃至整个萧山的标杆。
其中，融信的项目——杭州世纪（项目备案名 “万流新邸”），在苦苦无法突破限价下，终于在2018年底备案首开，备案价精装修均价38558元/㎡，两年来，市北地块限价非但没有涨幅，反而还比之前跌了800元/㎡。
如今，杭州世纪仅剩2幢约200套房源待售，整盘去化率约68%（数据来源于瑞达斯），去化及资金回笼情况不算很理想。
据最近一次的销售公示方案来看，房源为精装修，90-144㎡的户型均价为37500元/㎡，建筑面积144㎡以上的均价为38300元/㎡。
融信杭州世纪中央景观效果图
不过在在小易看来，3万+的销售价格看似偏高，但对于购房者而言应该也算物超所值。
首先，这个地块的交通地理位置可算是无可挑剔。
在交通上，距离地铁2号线建设一路站约300米，距离建设三路站约600米，而建设三路站未来也会是地铁7号线的换乘站。
商业上，在开车十分钟能到达的范围内有萧山宝龙广场和萧山万象汇，并且距离奥体博览城（地下将建成一个98.6万方的商业体）大约只有4.3公里。
在教育资源教方面，直线距离约1.2公里范围内有银河实验小学、萧山第五高级中学等，直接距离约2公里范围内有萧山信息港小学、湖滨小学以及城北初中等。
除了绝佳的地理位置，杭州世纪的地块楼面价本就在3万+，而在高成本和“紧咬不放”限价的挤压下，内部的配套设施却依旧没有“缩水”，这真是多亏了融信想要在萧山市北打造高质量豪宅地标的决心，不仅如此，富有流动感的金属外立面也是下足了功夫。
作为一个以大户型为主的高端改善型楼盘，小区以约1800㎡的下沉式会所作为核心景观空间，涵盖室内恒温泳池、健身会所及屋顶花园等活动空间，而这些只对小区业主开放，颇有私人订制的风头。更贴心的是，小区还配备了风雨连廊，风雨连廊串联起各楼幢的架空层、儿童互动区。
① 恒温泳池实景
② 室内儿童互动区
此外，建筑采用四种不同色系的铝板组合成幕墙，并搭配大面积玻璃，强化立面视觉的轻盈感，兼顾内部空间的通透性。建筑风格与上海、南京的项目保持一致，以「流动水系」作为设计概念，营造的灵动的流体立面效果，实现独特的标识感。
此次小易参观的是唯一剩下、即将开售的128㎡的B户型，拥有三室两厅两卫。不过，其中一个房间是由一块挑空空间（无楼板及装修）改造而来的，需要注意的是后期改装需由业主自理，融信不提供统一的改装服务。
虽然，128㎡户型在设计方面有一些硬伤，比如餐厅空间、客餐厅之间的过道玄关空间有明显的面积浪费现象，公共卫生间紧贴主卧门等等，但是，总的来说还是不错的。
首先看到的是客厅，面积没有丝毫浪费，正好适合一家人使用，而且落地窗直接连接朝南阳台，采光很好。
随后看到的是一个独立的餐厅，而厨房就在它旁边，很方便日常生活。
厨房算不上大，但也是五脏俱全了，预留的空间足够放下一个双开门冰箱。
这个户型一共有三室两卫（其中一个改装后为房间），每一个都留有足够的活动空间，不至于太过狭窄拥挤。主卧拥有一个独立的卫生间和衣帽间，私密性极好，同时还有巨大的飘窗满足采光需求；而同一朝向的次卧，推开移门就可以到达一个连着客厅的长阳台。
① 销售公示
② 装修明细
给小易惊喜的是杭州世纪做到了极为私密且高端的一梯一户（大面积的做到两户三梯），据销售介绍，电梯边上的一小块空地可以自由地放置鞋架等杂物，这样节省了部分室内空间。
不过，该项目的车位并不便宜，地下车库的销售价格不高于39万元/个，子母车位销售价格不高于49万元/个。
杭州世纪所在的萧山市北板块新盘众多， 其中，紧邻的恒大国玺悦龙府在9月27日领出了第一张预售证，首开推出1、3#楼两栋房源，共124套房源,户型建面为172-234平方米,均价38500元/㎡(含装修3500元/㎡)，预计会在十月开放样板房。
另外，在建项目还有新希望滨江·锦宸、滨江新希望·拥潮府、融信·杭州世纪、港中旅名门府·新境、大名城·华府、新希望滨江·锦粼府、新城·璟隽公馆，周边储备项目有恒大·悦龙台、新希望项目等。
二手房源方面，华瑞晴庐是距离项目较近的二手房，并且房源交易相对活跃，近30日签约均价32930元/㎡。
萧山市北板块在地理位置上北望钱江新城和世纪城两大CBD，南连萧山城区。而未来的规划中，萧山市北还将成为总部经济基地，高端商贸中心、科技研发中心、信息网络中心和金融财富中心。
所以，毋庸置疑的是杭州世纪所在板块的前景和居住氛围，一定会随着各个楼盘的交付日渐浓厚，有了人流之后，相关的商业、教育、医疗等配套也会更加完善。
不过，杭州世纪离2018年底首开已经过去快一年，项目销售已接近尾声。据小易了解，今年十月底、十一月初的时候，将迎来最后一次开盘，还在犹豫不决的购房者需要抓紧最后的机会了。
本文来源：网易房产杭州
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