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梧桐郡抢先预定下一个“万人摇” 红盘迭出该怎么选

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这几天,杭州摇号市场一波未平一波又起。


“杭州摇号史上诞生第一个‘5万人摇’”的消息刚刚刷爆了朋友圈,在经历了短息延迟回复、登记截止时间推迟等情况后,原本昨天就该公布最终登记人数的金色和庄,结果又一次延期到13日9时00分至13日20时00分公示,等结果的大家还要多点耐心。可以肯定,金色和庄成为杭州楼市的第17个“万人摇”是确凿无疑。



市场的热闹还远不止此,昨天又是一个重磅炸弹来袭。梧翡翠城四期梧桐郡也公布了摇号方案,户型92-171方,毛坯均价22777元/㎡,首套房冻结80万元,登记时间是10月14-16日。


红盘扎堆,购房者怕是要挑花了眼。


01


整个国庆假期,杭州楼市的朋友圈都被同一个名字点燃,“捂盘”2年的金色和庄终于领出预售证,本想低调入市,不料,整个杭州沸腾了。这也让一个本来无人问津的楼盘,瞬间在全杭州乃至全国出了名。



12000元/㎡的均价、地铁口200米的距离、准现房、无冻结资金、清一色90方小户型,每户高达30多㎡的拓展面积,每一条都足以挑动时下购房者敏感的神经。如果这些还不够,那金色和庄距离下沙只不过2站地铁,位于正在崛起的钱塘新区呢?



即使没有样板房、找不到置业顾问、售楼处空空如也,甚至还有办不出房产证、房源被内定等各式各样的“谣言”,但并不妨碍购房者如洪水猛兽般涌来,据去现场探访过的购房者表示,登记期间路边停满了私家车,售楼部门口挤满了各路中介。



据悉,目前金色和庄周边二手房成交均价在18000-20000元/㎡之间,新房与二手房价格倒挂在6000元/㎡以上,像周边的至高钱塘一品近期的成交均价在20000元/㎡左右。周边在售的新房只有德信大江壹号,精装均价为16700元/㎡,最近一次的中签率仅为2.6%。



金色和庄的工作人员也是审核忙不过来,只好发布了一个10月8日补登记的通知,所以预计,实际摇号人数还要更多。



昨天,金色和庄的再一次推迟了摇号人数的公布,预计13日公布登记登记结果。


在杭州摇号史上,虽然万人摇频出,2万人以上摇号也有3次,但也从未发生过因为报名人数太多,不得不延迟补登记时间之先例。


即便是天都城·滨沁公寓4万多人注册,27118人登记,补登记及登记公示时间也最终如期。


“万人摇”楼盘金色和庄彻底刷新杭州楼盘摇号记录已成既定事实,一切只待尘埃落定的一刻。


02


在金色和庄风头正盛的当下,敢于正面对抗的也只有绿城这样的品牌房企。



沿着五常大道往西,行至高教路交叉口,盘桓在你眼前的便是在是十多年岁月积淀后,已然成型的超体量大盘——翡翠城梧桐郡。



目前,小区的生活氛围已非常浓厚,周边的商业配套也较为丰富,有着西溪印象城、西溪乐天城、西溪欢乐城等多个大型综合体,而一路之隔的地铁3号线高教路站也在有条不紊的建造中。


今年6月份,梧桐郡“精装改毛坯,直降近4000元,均价22596元/㎡”的销售方案一经公示遍引发轩然大波,各个购房群也随之沸腾。


“284套房源,18514组登记,中签率1.53%”的结果也表明确实红得发烫。


此次梧桐郡推出最后一批房源,很大可能会再次成为关注的热点,“万人摇”似乎问题不大。


从项目公示的销售方案来看,这批房源仍然按照毛坯销售,房源均价约2.3万元/㎡。



均价较低,总价也就可控。据透明售房网显示的一房一价,90㎡上下户型总价不超过250万元,总价最低的一套208万元;140㎡户型房源大多可将总价控制在300万元以内。


销售透露,本次摇号的冻结资金应该会与之前持平,即首套冻结80万,二套及一次性冻结160万。10月14日-16日开始线上登记。



目前翡翠城三期二手房均价为38598元/㎡,按照梧桐郡四期22596元/㎡的价格来算,一二手房的倒挂红利竟高达16002元/㎡,算下来一套95㎡的房子,就可获利152万。


03


“银十”万人摇不断档,杨柳郡过了有金色和庄,现在金色和庄把万人摇的接力棒传递给了梧桐郡。第十九个万人摇提前预定,梧桐郡是否会再创纪录呢?小易个人感觉概率极大。



首先,梧桐郡此次加推380套高层,虽然仍以大户型为主,约93㎡的小户型只有60套。


但4个月前的那次“万人摇”,小户型也只有60套。


至于价格,只有200元/㎡不到的价差,基本可以忽略。所以,不出意外的话,梧桐郡完全可以延续之前的热度,甚至更高。


当然,小易并非一昧叫好,一些劣势也不得不提。


首先是产权问题,项目拿地时间已经过去20年,产权已经不足60年。

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其次是小户型设计老化。93㎡户型只能做三房一卫,且有玄关、过道等部分空间浪费。约134㎡和143㎡户型都做了四房两卫。


此外,教育资源也是刚需盘的一大短板,优质公立学校稀缺。绿城育华和英特外国语学校都是民办的,学费不菲。


但是,贴着地铁口、倒挂明显、毛坯房总价低,三大标签的梧桐郡,还是让购房者内心不约而同地开始骚动。


面对梧桐郡的咄咄逼人,金色和庄不知道感受到了压力没有,一拖再拖的登记结果,摇号选房更让人觉得遥遥无期,在开发商抢跑的当下,很容易造成客户的分流。


杨柳郡开盘现场

要知道,同样是万人摇红盘,杨柳郡590套房卖了10个小时,要靠销售临时四处召集客户,最后一套才被9201号客户选走的尴尬一幕,可见“万人摇”也并非就不愁卖。


更何况,三墩的云谷天境也领出了预售证,共2幢216套,这也是项目最后的房源。



特别是这次加推的89㎡小户型,总价低至240万出头。相比洋房,门槛一下子大降100万。


云谷天境户型图

更关键的是,89㎡还是市面上越来越稀缺的三房两厅两卫。


面对层出不穷的红盘,最纠结的应该还是购房者,究竟该选哪一个,这样的幸福烦恼,多来几次就好了。

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