要说下半年期待值最高楼盘，华润万象城·幸福里一定位列其一。杭州第二座万象城托底，双地铁，大量88-108㎡面积段房源，精装均价预计约2.65万/㎡，确实令人心潮澎湃。
国庆小长假期间，幸福里三个面积段户型样板房对外开放，售楼处人声鼎沸，置业顾问一个对五个根本忙不过来，现场提供的饮用水也由杯装变成了整瓶整瓶的矿泉水，任由有需要的看房者自行取用。
小长假最后一天仍有购房者前来看房/网易房产杭州摄
项目信息
项目名：城北万象城·幸福里（备案名：臻珹幸福里）
地址：「良渚街道」杭行路与良运街交汇处
容积率（住宅）：3.98
规划产品：14栋24-44层高层，可售房源1952套
主力户型：高层88㎡-148㎡
交付时间：预计2022年年底
首开信息：1号楼（中间套105㎡，夹边套100㎡，边套131㎡）、2号楼（中间套88㎡，西边套131㎡，东边套108㎡）、14号楼（中间套105㎡，夹边套88㎡，边套108㎡）约600余套，预计十月底首开
幸福里所在板块属于良渚新城，根据杭州十三五规划，其定位为杭州城北副中心，加上今年良渚申遗成功，整个板块的档次都在逐步提升当中，前景可以说十分美好。参照钱江新城万象城及萧山华润万象汇，城北万象城购物中心加上规划的285米地标性写字楼，未来这里无疑将成为北部新城核心CBD地段，幸福里周边的规划想必不会弱。
项目北部规划了一个约20万㎡的中央公园，西侧与南侧住宅沿河，根据良渚2019年读地手册显示，幸福里西南面为中央商务核心区总部产业园地块，由多宗小地块组合而成，呈“L”型，出让面积达477亩（31.8万㎡）。
虽然规划透着满满的幸福感，但实际落地皆需要漫长等待。不仅如此，幸福里本身及其最大利器万象城也需要给予一些耐心。据置业顾问介绍，幸福里交付时间预计2022年年底，整整三年，而万象城则要比住宅项目再晚1-2年左右，基本上需要等待5年时间初步实现目前的生活想象。
现在看来，预计2021年建成开通的地铁10号线大概是最早一批兑现的红利了。据了解，未来幸福里地下车库会通过万象城地下商业连通地铁站。
售楼部门口正在建地铁/网易房产杭州
当下，幸福里周边配套不算非常优异，仍然充满“城乡结合部风情”。距离项目400米内为良运幼儿园，1.7公里左右有一所杭行路小学，2.5公里左右为勾庄中心幼儿园。直线距离2.6公里是余杭区良渚医院，邵逸夫医院分院及树兰国际医疗中心都处于规划阶段。
不过，因为紧邻上塘高架，在自驾上从市中心到幸福里还是很便利的。杭小易从下城区驱车前往案场大约花了二十分钟车程，不过当天路面也较为畅通，不计拥堵情况。
沙盘实景/网易房产杭州
幸福里规划了清一色高层产品，甚至还有44层超高层楼栋，小区比较纯粹，没有高低配，自然容积率也就比较高了，楼距在50-80米左右，沙盘上看也有点密，对于北面最后几幢的低楼层房源来说，采光堪忧。据幸福里楼书介绍，小区绿化率保留约38%。
另外，在对小区的了解过程中，发现似乎未规划泳池、会所，对于改善目的购房者来说不算理想（不过未来依托万象城，休闲健身的地方还是不愁的）。
小区整体采用公建化的铝板+玻璃幕墙立面，阳台全部都是内包的，实际得房率在75%左右。
幸福里首开5个户型，售楼部设置了3种样板房，其中88㎡为交付标准样板房。
88㎡户型三开间朝南，三房两厅一卫，共用一间干湿分离卫生间，餐客厅一体，卧室飘窗是固定做好的，后期无法拆除。
天花板吊顶上的灯带以及飘窗外的栏杆交付时都会做好，配备中央空调和地暖，不设新风系统。地面铺设瓷砖品牌为金意陶，厨房油烟机、燃气灶及消毒柜为方太，水龙头采用摩恩，卫浴品牌TOTO，空调海尔。
100㎡户型其实面积多在了一个卫生间，主卧做成套房设计，次卧与客厅共用一个朝南的跑道式阳台，阳台全包意味着观景效果有所降低，不过能够避免在包阳台问题上的分歧麻烦。100㎡户型格局更合理和舒适一些。
100㎡样板房实景/网易房产杭州
131㎡户型则较为薄弱，四房两厅两卫，格局狭长，两房朝南，全屋仅有一间次卧的南向阳台。主卧配有走入式衣柜，但主卫是一个暗卫。餐客厅一体分布于中部，做了一个连体的大飘窗拉伸了餐客厅的整体空间感，所以说这一块看起来还是比较宽敞的。
从产品本身来看，幸福里还是比较贴合刚性需求，万象城光环之下吸引过来的改善客需要思考一下是否符合自身需求。
听闻城北万象城首开均价2.65万/㎡，有网友就豪言表示自己不看样板房直接参加摇号。
今年9月24日，良渚新城好运路南、勾阳路西大体量商住地块成功出让，该地块就位于城北万象城西南面，地铁4号线上盖，紧邻勾阳路站，地铁&星创&宝龙以底价成交。
地块“双限”规定，未来商品房销售毛坯最高均价2.6万元/㎡，装修标准3000元/㎡，即精装均价不超过2.9万/㎡，这样看来，未来两到三年内板块价格都将框定在3万/㎡之下，幸福里大抵不会例外。一直以来，幸福里会开出什么价格众说纷纭，根据置业顾问口径，如果首开均价真的开在2.65万/㎡，那么怕是在“等待”面前刚需无所畏惧，又是一场摇号激战。
等到幸福里交付，地铁通车，一部分规划见雏形，那时候，根据限价，项目还是具有一定价格优势。
二手房方面，与幸福里相隔一条杭行路的万科杭宸链家上的精装挂牌均价为34568元/㎡，滨江万家之星毛坯均价已爬上3.6万/㎡，海德公园毛坯在3.3万/㎡左右，基本上与项目存在8000-10000元/㎡倒挂，而且诸如海德公园，交付没多久，加上税费价差可能更为客观。
不过，也有一些颇有看房经验的看客表示，在限价环境下，幸福里相比周边二手房没有了拓展面积，得房率不高，实际上算下来2.65万/㎡的均价也没便宜到哪里去。对此杭小易只能说，实地感受，综合考量，关爱刚需。
从金色和庄的热潮可以看到，杭州楼市仍保持价格为王的情势，臻珹幸福里对刚需来说只要等得起幸福指数就不会低，而就价格而言，不出意外开出2.65万/㎡均价，对投资客来说也是一种“幸福”。
本文来源：网易房产杭州
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