今天起，房贷利率将正式进入LPR时代，过去“房贷利率=基准利率×（1+上下浮动比例）”的计算方式，将变为“LPR利率+加点”。
根据9月20日的LPR报价：1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点（1个基点为即0.01个百分点）；5年期以上品种维持在4.85%。
与之前相比，各家银行执行的新利率是涨了还是跌了？购房者的心态又产生了怎样的变化。
目前，杭州部分银行已经制定了加点的利率方案，但据小易了解到信息来看，虽然房贷合同从10月8日后有了变化，但房贷执行利率并无变化。多家银行均表示，放款周期与房贷利率，与之前9月份并没有变化。
杭州建设银行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，即首套房利率5.5%，二套房5.7%，商贷和组合贷一致。
招商银行首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。
中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。
如果按照过去基准利率上浮的计算方式，首套房利率若上浮10%，则为5.39%；二套房若上浮15%，则为5.64%。
有业内人士表示，虽然新的房贷利率通过LPR为定价基准加点形成，不过根据最新测算，目前杭州房贷利率跟原先用贷款基准利率加点形成的利率相差不多，短期来看不会有太大变化。
更重要的一点是，LPR利率是浮动的，意味着房贷利率也会是浮动的，此后LPR利率下调的可能性较大，那么房贷利率也会随着下调，房贷利率和目前相比，上涨的可能很小。
面对调整后的新的房贷政策，购房者和银行方面又有什么样的反应。
今年刚毕业的小张，8月份在父母支持下在杭州购置了一处新房，贷款利率较基准利率上浮10%。对于LPR加点的新机制，“没兴趣了解，反正我都已经跟银行签合同了。”小张称。
在我爱我家三墩店一位工作人员告诉小易，9月底时她有一两位客户走加急通道办理了房贷，按照旧的利率定价办法签订了合同。但是其他的客户依然比较平静，虽然内心有纠结，但是买房的节奏并没有受到影响。
对于购房者来说，“换锚”后利率前后变化并不大，无疑让他们松了一口气。
而银行方面，虽然房贷利率变化不大，但需要准备的工作却一点不少。一家国有大行相关工作人员告诉小易，从8月下旬开始，银行就积极修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训。
此外，由于央行要求，银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务。他们还研究梳理了政策的宣传素材、客户的问答题库等，已经完成了政策过渡期间客户答疑工作的准备。我爱我家的中介也表示，此前门店经理组织了解读和培训，公司也下发了相关资料。
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房住不炒要求下，市场平稳是主流。
根据融360大数据研究院的监测数据，8月全国首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.78%，均已连续三个月上行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前房地产市场政策层面基本上以收紧为主，房贷利率上涨，表明即使在新的房贷利率下，房地产市场调控依然严格。
此前，在LPR机制公布之初，央行就表示按照“因城施策”的原则，各地可以在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
这意味着，未来房贷利率也会跟房价一样实施“一城一策”，各地区会因地制宜开展工作。
融360大数据研究院分析师李万赋还指出，一方面，LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本，未来下行的概率较大，重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜。
另一方面，对于房贷来说，大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。
本文来源：网易房产杭州
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