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房贷利率今挂钩LPR,新利率升降?杭州人买房有何变化

2019-10-09 08:39:32 来源: 网易房产杭州 举报
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今天起,房贷利率将正式进入LPR时代,过去“房贷利率=基准利率×(1+上下浮动比例)”的计算方式,将变为“LPR利率+加点”

根据9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点(1个基点为即0.01个百分点);5年期以上品种维持在4.85%。

与之前相比,各家银行执行的新利率是涨了还是跌了?购房者的心态又产生了怎样的变化。

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目前,杭州部分银行已经制定了加点的利率方案,但据小易了解到信息来看,虽然房贷合同从10月8日后有了变化,但房贷执行利率并无变化。多家银行均表示,放款周期与房贷利率,与之前9月份并没有变化。

杭州建设银行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点,二套加85个基点,即首套房利率5.5%,二套房5.7%,商贷和组合贷一致。

招商银行首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点,即为5.4%和5.65%。

如果按照过去基准利率上浮的计算方式,首套房利率若上浮10%,则为5.39%;二套房若上浮15%,则为5.64%。

有业内人士表示,虽然新的房贷利率通过LPR为定价基准加点形成,不过根据最新测算,目前杭州房贷利率跟原先用贷款基准利率加点形成的利率相差不多,短期来看不会有太大变化。

更重要的一点是,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也会是浮动的,此后LPR利率下调的可能性较大,那么房贷利率也会随着下调,房贷利率和目前相比,上涨的可能很小。

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面对调整后的新的房贷政策,购房者和银行方面又有什么样的反应。

今年刚毕业的小张,8月份在父母支持下在杭州购置了一处新房,贷款利率较基准利率上浮10%。对于LPR加点的新机制,“没兴趣了解,反正我都已经跟银行签合同了。”小张称。

在我爱我家三墩店一位工作人员告诉小易,9月底时她有一两位客户走加急通道办理了房贷,按照旧的利率定价办法签订了合同。但是其他的客户依然比较平静,虽然内心有纠结,但是买房的节奏并没有受到影响。

对于购房者来说,“换锚”后利率前后变化并不大,无疑让他们松了一口气。

而银行方面,虽然房贷利率变化不大,但需要准备的工作却一点不少。一家国有大行相关工作人员告诉小易,从8月下旬开始,银行就积极修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训。

此外,由于央行要求,银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务。他们还研究梳理了政策的宣传素材、客户的问答题库等,已经完成了政策过渡期间客户答疑工作的准备。我爱我家的中介也表示,此前门店经理组织了解读和培训,公司也下发了相关资料。

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房住不炒要求下,市场平稳是主流。

根据融360大数据研究院的监测数据,8月全国首套房贷平均利率为5.47%,二套房贷平均利率为5.78%,均已连续三个月上行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前房地产市场政策层面基本上以收紧为主,房贷利率上涨,表明即使在新的房贷利率下,房地产市场调控依然严格。

此前,在LPR机制公布之初,央行就表示按照“因城施策”的原则,各地可以在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

这意味着,未来房贷利率也会跟房价一样实施“一城一策”,各地区会因地制宜开展工作。

融360大数据研究院分析师李万赋还指出,一方面,LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本,未来下行的概率较大,重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜。

另一方面,对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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