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滨江拿下萧山市北核心地块,比一路之隔跌了5000元/㎡

2019-10-09 08:33:54 来源: 钱江晚报 举报
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节前9月27日,萧山一宗市北东地块引来长达两个小时的争夺,最终由保利以24081元/㎡的楼面价拿地(点击蓝字查看),按照限售均价推算,仅仅只有微利。


今天,节后首日,市北东板块再次推地,地块紧邻保利项目西侧,体量相比更小、总价更低,且更靠近地铁,最终由滨江以楼面价24527元/㎡拿地。

成交详情



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滨江24526元/㎡拿下市北地块

限精装均价37500元/㎡

该地块与保利项目一路之隔,都属于市北核心区块,区位条件优越,且距离地铁2号线建设一路站直线仅400米左右。


出让面积33580㎡,建筑面积83950㎡,其中需配建4198㎡公租房,以及代建15426㎡的社区公园及地下停车场。起始楼面价20000元/㎡,封顶楼面价25956元/㎡,限商品住房精装均价37500元/㎡。


地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院 决策通)


最终,经过1个半小时竞拍,共39轮报价,由滨江以20.59亿元总价竞得,楼面价24527元/㎡,溢价率22.63%,地价略高于保利项目,但相比地块南侧恒大项目的地价30387元/,低了5860元/


地块现状图


地块南侧紧邻的两个项目,即市北板块的地价标杆,2017年3月,融信和恒大双双以超3万/㎡的地价拿地,将杭州土地市场燃至沸点,也正是这两宗地块成交的当晚,杭州出台土拍新规,从此地价有了上限,这两宗地块即现在的融信杭州世纪、恒大国玺悦龙府。



其中,恒大国玺悦龙府已经在节前领出预售证,124套房源,户型172-234㎡,均价38500元/㎡(含装修)


而融信·杭州世纪,上个月推出的精装高层均价38000元/㎡,综合中签率17.4%。附近二手房参考成交均价在3万元/㎡左右。


萧山市北板块可以说是供地大户,地块周边在售新盘较多,而优势是板块内去化也较快,存量不大。


钱越 本文来源:钱江晚报 责任编辑:钱越_hz20
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